Yn adnabyddus am ein gwaith datblygu a’n harbenigedd technegol wrth ymdrin â phroblemau cyfreithiol cymhleth, cafodd ein tîm Eiddo Masnachol gyfarwyddyd gan gymdeithas dai fawr yn Ne Cymru mewn cysylltiad â chaffael safle datblygu preswyl ar gyfer cynllun tai fforddiadwy adeiladu newydd.
Roedd y gwaith yn ymwneud â negodi contract yn amodol ar ganiatâd cynllunio derbyniol yn cael ei roi gan yr awdurdod lleol ar gyfer XNUMX uned ar y safle. Rhan o'r ystyriaeth ar gyfer prynu oedd dymchwel yr adeiladau presennol ac adeiladu adeilad newydd i'w ddefnyddio at ddibenion elusennol y Gwerthwr (roedd y safle'n eiddo i sefydliad elusennol) i fanyleb ofynnol y Gwerthwr. Yn unol â hynny, roedd yn ofynnol i ni ddrafftio cytundeb datblygu i ddod i rym ar ôl cwblhau'r caffaeliad, gan gynnwys negodi hawliau cam mewn i'r Gwerthwr pe bai'r Prynwr yn methu.
Fe wnaethom gynnal ymchwiliad teitl llawn, gan drefnu polisïau indemniad lle bo angen ar gyfer diffygion teitl safle-benodol gan gynnwys stribedi pridwerth amrywiol, cyfamodau cyfyngu a hawliau i olau er budd eiddo cyfagos, a allai fel arall gael effaith andwyol ar ddatblygiad.
Rhoesom gyngor strategol i'r cleient ar seilwaith a threfniadau mynediad o ystyried rhai materion teitl a thrafodwyd indemniadau safle-benodol gan y Gwerthwr, gan ystyried ei statws elusennol a'r angen i gydymffurfio â gofynion gwaredu a chaffael tir y Ddeddf Elusennau.
Buom hefyd yn cysylltu â chynghorwyr treth y Prynwr i sicrhau bod y ddogfennaeth yn adlewyrchu'r strategaethau TAW a threth trafodiadau tir i'w gweithredu ar gyfer y safle.
Roedd yn ofynnol inni roi cyngor cynllunio i’r prynwr, gan drafod a chytuno ar ymgymeriad unochrog gyda’r awdurdod lleol o fewn amserlen dynn iawn i gaffael caniatâd cynllunio cyn y dyddiad cau ar gyfer ceisiadau cyllid grant Llywodraeth Cymru. Gwnaethom adrodd i Lywodraeth Cymru ar y cynllun ac ar ôl ei gwblhau, gosodwyd arwystl cyfreithiol cyntaf i sicrhau’r grant tai cymdeithasol.
Sicrhaodd meddwl cydgysylltiedig ein tîm a pharodrwydd i gysylltu'n uniongyrchol â chynghorwyr treth, cynllunio, amgylcheddol a thrafnidiaeth y cleient fod y trafodiad hwn wedi'i gwblhau'n llwyddiannus i alluogi'r cyllid i gael ei gaffael yn y flwyddyn ariannol gyfredol.
Roeddem yn ymwybodol iawn o awydd y cleient i gyflwyno cymaint o gynlluniau datblygu ag sy’n bosibl, o ystyried ymrwymiad y cleient i chwarae ei ran yn llawn yn nharged Llywodraeth Cymru i adeiladu 20,000 o gartrefi fforddiadwy yn ystod oes senedd bresennol Cymru.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
