Darwin GrayCyfarwyddwyd tîm Eiddo Masnachol i weithredu ar ran y datblygwr masnachol ar gaffael safle tir llwyd ar gyfer datblygu cynllun diwydiannol ysgafn gyda 42 o unedau wedi'i anelu at fusnesau cychwynnol lleol ac wedi'i ariannu gan Fanc Datblygu Cymru. Mae'r cynllun ei hun yn un o'r datblygiadau adeiladu newydd mwyaf o'i fath yn ystod y blynyddoedd diwethaf yn ardal yr awdurdod lleol.
Roedd y contractau caffael gan ddau werthwr ar wahân yn amodol ar dderbyn caniatâd cynllunio derbyniol ar gyfer y datblygiad arfaethedig ac yn cynnwys ystyriaeth ohiriedig (lle nad oedd y pris prynu yn ddyledus tan flwyddyn ar ôl ei gwblhau) a rhwymedigaethau datblygu (yn ymwneud ag adlesu i'r Gwerthwr), a sicrhawyd gan arwystlon cyfreithiol a gofrestrwyd yn erbyn teitlau'r eiddo.
Rhoddodd ein tîm gyngor ar rwymedigaethau cynllunio cymhleth drwy gytundeb a106 gyda'r Cyngor yn ymdrin ag ymrwymiadau hyfforddi a datblygu manwl gan y datblygwr, yn unol â gofynion y Cyngor ar gyfer y safle.
Negodwyd hawddfreintiau priodol yn ymwneud â mynediad a gwasanaethau gyda pherchnogion cyfagos a chytundebau statudol gyda Dŵr Cymru a Western Power Distribution i sicrhau bod yr holl wasanaethau priodol yn cael eu rhoi ar waith i wasanaethu'r datblygiad. Ymhellach, fe wnaethom ymdrin â holl elfennau adeiladu ar draws y datblygiad gan gynnwys cynghori ar gontractau adeiladu, penodiadau tîm proffesiynol, bondiau, gwarantau strwythurol a gwarantau cyfochrog.
Rhoesom gyngor i'r cleient ar gydymffurfio â holl gynsail amodau Banc Datblygu Cymru, sydd wedi'i gynnwys yn ei lythyr cynnig cyllid datblygu, gan gynnwys darparu sicrwydd newydd o blaid y banc a rhyddhau'r sicrwydd presennol. Roedd hyn hefyd yn cynnwys dileu cyfyngiadau ar deitl i alluogi'r gwerthiant uned i fynd yn ei flaen fel y cynlluniwyd.
Unwaith y dechreuodd y gwaith adeiladu, cawsom gyfarwyddyd i gael gwared ar yr unedau yn y datblygiad oddi ar y cynllun trwy brydlesi 999 mlynedd yn cynnwys tâl gwasanaeth i ymdrin ag ardaloedd cyffredin yr ystâd ddiwydiannol newydd.
Disgwylir i gamau cyntaf ac ail gam y datblygiad newydd gael eu cwblhau ym mis Tachwedd 2020. Mae wedi bod yn gynllun poblogaidd iawn gyda'i brynwyr targed, er gwaethaf yr amgylchiadau economaidd heriol presennol gan ddarparu safle y mae mawr ei angen yn yr ardal leol benodol hon. ardal awdurdod lleol ar gyfer busnesau lleol newydd a thyfu i gaffael eiddo cychwynnol.
Darwin GrayMae perthnasoedd rhagorol â thîm proffesiynol y cleient, asiantau penodedig, cynllunwyr awdurdodau lleol a'r ariannwr yn allweddol i lwyddiant parhaus y cynllun.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
