02920 829 100 
Adennill Ôl-ddyledion Rhent Masnachol 2014
Mehefin 30, 2014
Dylai landlordiaid nodi'r newidiadau allweddol hyn
Dim ond mewn perthynas â phrydlesi ysgrifenedig eiddo masnachol y mae CRAR ar gael, felly ni fydd ar gael i landlordiaid eiddo a osodir fel annedd. Ni fydd ychwaith ar gael i landlordiaid adeiladau defnydd cymysg. Felly, dylai landlordiaid yn awr ystyried gosod eiddo defnydd cymysg o dan brydlesi ar wahân fel y gallant fanteisio ar y weithdrefn CRAR mewn perthynas â’r eiddo masnachol.
Dim ond i adennill rhent, TAW a llog y gellir defnyddio CRAR. Ni ellir ei ddefnyddio i adennill ôl-ddyledion ar gyfer eitemau fel yswiriant neu daliadau gwasanaeth, hyd yn oed os yw'r rhain wedi'u cadw fel rhent yn y brydles. Dim ond os yw'r symiau sy'n weddill yn fwy na'r isafswm o 7 diwrnod o rent y gellir arfer CRAR.
Efallai mai un o'r newidiadau mwyaf i'w nodi yw'r gofyniad am 7 diwrnod clir o rybudd o'r bwriad i gymryd gorfodaeth ar gyfer ôl-ddyledion rhent i'w hanfon at y tenant. Mae hyn mewn gwrthgyferbyniad llwyr i'r modd y caiff trallod ei wella, lle nad oedd angen unrhyw rybudd, a thrwy hynny ei wneud yn ateb cyflym ac effeithiol i Landlordiaid. Unwaith y bydd y tenant yn derbyn y rhybudd, gall ef neu hi wneud cais i'r llys i'w roi o'r neilltu neu ohirio'r gweithredu.
Mae hefyd yn bwysig nodi na all landlord arfer CRAR yn bersonol, rhaid i asiant gorfodi ei gynnal. Rhaid rhoi cyfarwyddiadau ysgrifenedig i'r asiant ac ar ôl cael cyfarwyddyd, dim ond nwyddau sy'n perthyn i'r tenant ac nid trydydd parti y caniateir i'r asiant gorfodi gymryd rheolaeth. Ni fydd yr asiant gorfodi'n gallu atafaelu unrhyw nwyddau sy'n cael eu defnyddio gan y tenant at ddefnydd masnachol, busnes neu bersonol hyd at swm penodol.
Dim ond ar ôl o leiaf 7 diwrnod clir a bod 7 diwrnod clir o rybudd o'r gwerthiant wedi'i roi i'r tenant y gellir gwerthu unrhyw nwyddau a atafaelwyd. Yr unig eithriad fyddai pe byddai'r nwyddau fel arall yn dod yn anwerthadwy neu eu gwerth yn gostwng yn sylweddol.
Fel y byddwch yn gwerthfawrogi, bydd y newidiadau hyn yn y ddeddfwriaeth yn apelio at denantiaid nad ydynt yn gallu talu eu rhent. I Landlordiaid, bydd yn ei gwneud yn anos ac yn fwy costus adennill y rhent sy'n ddyledus o ran amser ac arian. Dylai landlordiaid nawr ystyried dulliau amgen o unioni sydd ar gael iddynt. Os cewch eich hun yn y math hwn o sefyllfa, cysylltwch ag aelod o'n hadran ymgyfreitha i drafod eich opsiynau.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
