02920 829 100 
Rhwymedigaethau Atgyweirio – Canllaw i Denantiaid Masnachol
Chwefror 23, 2015
Ar brydiau, mae yna demtasiwn i denantiaid ganolbwyntio ar rwymedigaethau ariannol 'uniongyrchol' wrth drafod Penawdau'r Tymor gyda'r landlord neu'r asiant, megis rhent a thâl gwasanaeth. Felly, erbyn i’r cyfreithwyr gael eu cyfarwyddo ac i Benawdau’r Telerau gael eu dosbarthu, mae’n bosibl y bydd y tenant ar fin ymgymryd ag atebolrwydd atgyweirio llawn (yn anfwriadol).
Mae rhwymedigaeth atgyweirio lawn yn golygu bod yn rhaid i’r tenant atgyweirio’r eiddo ar ddiwedd cyfnod y brydles (neu hyd yn oed yn ystod tymor y brydles), hyd yn oed os nad oedd y tenant hwnnw’n gyfrifol am yr adfeiliad hwnnw yn y lle cyntaf – h.y. efallai ei fod wedi cael ei achosi gan y tenant blaenorol neu gan draul/oedran yr adeilad. Oherwydd llymder y rheol hon, mae'r rhwymedigaeth hon weithiau'n peri syndod i denantiaid ac maent yn cymryd yn ganiataol nad oes angen iddynt roi'r eiddo mewn unrhyw gyflwr a chyflwr gwell nag yr oedd pan ddaethant i fyw. Nid yw hyn yn wir a dylai'r tenant gymryd amser i leihau'r rhwymedigaeth atgyweirio o'r cychwyn cyntaf – wrth drafod Penawdau'r Telerau.
Dim ond ar ddiwedd cyfnod y brydles y gellir darganfod llymder rhwymedigaeth atgyweirio llawn pan gyflwynir Rhestr Dadfeiliadau (atgyweiriadau) i'r tenant - sy'n ei gwneud yn ofynnol iddo atgyweirio'r eiddo. Ni fyddwn yn canolbwyntio ar ddadfeiliadau yn y nodyn hwn ond bydd cyfreithiwr a syrfëwr tenant yn ceisio cyfyngu ar amlygiad y tenant mewn perthynas â dadfeiliadau wrth adael eiddo. Er enghraifft, os gellir amau colled y landlord oherwydd bod yr eiddo ar fin cael ei ailddatblygu neu os yw’r landlord wedi llwyddo i sicrhau tenant amnewidiol am rent y farchnad, yna gellir defnyddio materion o’r fath i helpu i gyfyngu ar amlygiad y tenant i ddadfeiliadau. . Yn hytrach na chwilio am amddiffynfeydd ar y cam hwn a mynd i gostau proffesiynol, mae'n bwysig negodi cyfyngiad addas ar rwymedigaeth atgyweirio'r tenant o'r cychwyn cyntaf.
Ffordd boblogaidd o gyfyngu ar rwymedigaeth atgyweirio'r tenant yw sicrhau bod Rhestr Amod ynghlwm wrth y brydles - sy'n cynnwys naratif a thystiolaeth ffotograffig o gyflwr a chyflwr yr eiddo ar ddechrau cyfnod y brydles. Bydd angen diwygio geiriad y rhwymedigaeth atgyweirio yn y brydles fel ei bod yn amlwg nad oes angen i'r tenant roi'r eiddo mewn unrhyw gyflwr gwell na'r hyn a ddangosir yn yr Atodlen Amod a nodwyd.
Wrth baratoi Rhestrau Amodau, mae rhai tenantiaid yn hapus i baratoi'r naratif a'r ffotograffau eu hunain - yn enwedig os yw'r brydles yn cynnwys rhwymedigaeth atgyweirio mewnol yn unig. Dylid cymryd gofal yma a gall fod yn ddoeth defnyddio gwasanaethau syrfëwr i baratoi'r Rhestr Amod ar ran y tenant. Os yw'r rhwymedigaeth atgyweirio yn ymestyn i strwythur a rhannau allanol yr adeilad (gan gynnwys y to), yna yn amlwg, byddai syrfëwr mewn sefyllfa well i gofnodi unrhyw adfeiliad. Byddai angen cael mynediad i'r to i'r diben hwn.
Mae hyn i'w benderfynu fesul achos. Os yw tenant yn cymryd les ar adeilad adfeiliedig (er enghraifft yr effeithir arno gan ddŵr yn mynd i mewn) yna efallai mai'r man cychwyn fydd dogfennu'r ardaloedd yr effeithir arnynt yn yr Atodlen Amod. Ond, a yw hynny'n mynd yn ddigon pell? Ni fydd y tenant yn gyfrifol am ddelio â’r dŵr sy’n mynd i mewn yn ystod cyfnod y brydles (neu yn wir ar ddiwedd cyfnod y brydles), felly pwy sy’n gyfrifol am ymdrin â’r materion hyn? Yn absenoldeb cymalau priodol i ymdrin â materion o'r fath, bydd 'bwlch' yn y rhwymedigaethau atgyweirio o fewn y brydles. Yn amlwg, mae er budd y tenant i sicrhau nad yw’r eiddo’n cael ei effeithio gan ddŵr yn mynd i mewn drwy gydol cyfnod y brydles felly gall fod yn briodol sicrhau eu bod yn rhan o rwymedigaethau atgyweirio’r landlord. Mae hyn hefyd yn bwysig oherwydd gallai'r dŵr sy'n dod i mewn arwain at adfeiliad pellach yn y dyfodol ac ni fydd atgyweiriad o'r fath yn y dyfodol wedi'i ddogfennu gan y Rhestr Amod - felly bydd hyn yn dod o fewn rhwymedigaeth atgyweirio'r tenant.
Mae'n bwysig iawn bod yn ymwybodol o rwymedigaethau atgyweirio 'anuniongyrchol' o ran atebolrwydd tâl gwasanaeth. Er enghraifft, os yw tenant yn cymryd prydles ar ran o adeilad, mae'r tenant yn debygol o fod yn destun rhwymedigaeth atgyweirio mewnol yn unig. Gan hynny, efallai mai'r demtasiwn fydd canolbwyntio ar y meysydd mewnol yn unig a bydd y Rhestr Amodau yn anwybyddu unrhyw feysydd allanol. Er y gallai hynny fod yn ddull cywir ar gyfer y Rhestr Amod, ni ellir anwybyddu'r strwythur a'r rhannau allanol (gan gynnwys y to). Mae’n debygol iawn y bydd y tenant yn cael ei hun yn atebol am ganran o’r costau y mae’r landlord yn mynd iddynt wrth gynnal a chadw, atgyweirio ac adnewyddu’r ardaloedd hyn drwy’r tâl gwasanaeth. Felly, dylid dal i gynnal archwiliad o'r ardaloedd hyn a/neu gall y tenant geisio negodi uchafswm y flwyddyn ar atebolrwydd tâl gwasanaeth neu eithrio rhai ardaloedd (hy y to) o'r darpariaethau tâl gwasanaeth.
Os hoffech ragor o wybodaeth am y pwnc hwn neu bwnc cysylltiedig, cysylltwch â'n Eiddo Masnachol tîm.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
