02920 829 100 
Rhentu Doeth Cymru: A ydych yn rhentu eiddo yng Nghymru?
Gorffennaf 29, 2016
Cyflwynodd Deddf Tai (Cymru) 2014 rwymedigaethau cyfreithiol newydd ar landlordiaid ac asiantau gosod eiddo preswyl preifat yng Nghymru. O ganlyniad, mae cynllun trwyddedu newydd o’r enw Rhentu Doeth Cymru wedi’i greu o fewn Cyngor Caerdydd i brosesu cofrestriadau landlordiaid a rhoi trwyddedau i landlordiaid ac asiantau y mae’n ofynnol iddynt gydymffurfio â’r Ddeddf newydd.
Mae’n ofynnol i unrhyw landlord sydd ag eiddo rhent yng Nghymru sy’n cael ei rentu ar denantiaeth sicr, fyrddaliadol sicr neu denantiaeth reoleiddiedig gofrestru gyda Rhentu Doeth Cymru. Gall landlord preifat at ddibenion cofrestru gynnwys unigolyn, trefniant landlord ar y cyd, cwmni, elusen neu ymddiriedolwr.
Dylid nodi bod yn rhaid i landlordiaid gwblhau'r cofrestriad eu hunain; ni all asiant neu berson arall nad yw'n landlord ei wneud ar eu rhan. Os yw’r eiddo sy’n cael ei gofrestru mewn perchnogaeth ar y cyd, rhaid i un prif berchennog ei gofrestru ar ran pob perchennog arall.
Er mwyn cydymffurfio â’r gyfraith newydd, bydd angen i landlordiaid gyflwyno’r cais perthnasol a thalu ffi iddo Rhentu Doeth Cymru. Ar y cais, rhaid i landlordiaid gynnwys cyfeiriadau eu holl eiddo rhent yng Nghymru. Sylwch nad oes angen cynnwys eiddo y tu allan i Gymru. Os yw'n berthnasol, rhaid i landlord ddatgan ei asiant wrth gofrestru.
Bydd cofrestriad landlord yn para 5 mlynedd; ac ar ôl hynny rhaid iddynt ailgofrestru.
O dan y gyfraith newydd, mae’n ofynnol i landlordiaid sy’n ymgymryd â thasgau gosod a rheoli yn eu heiddo rhent yng Nghymru wneud cais am drwydded. Fodd bynnag, os yw landlordiaid yng Nghymru yn defnyddio asiant i osod a rheoli eu heiddo rhent, yna nid oes angen trwydded landlord arnynt.
At ddibenion y ddeddfwriaeth, mae gweithgareddau gosod landlordiaid a rheoli eiddo yn cynnwys tasgau fel cynnal ymweliadau â darpar denantiaid, casglu tystlythyrau cymeriad, casglu rhent a gwneud trefniadau i rywun atgyweirio neu gynnal a chadw.
Rhaid cyflwyno cais am drwydded i Rhentu Doeth Cymru a fydd yn penderfynu a ellir rhoi trwydded. Bydd angen i landlord gwblhau hyfforddiant perthnasol drwy Rhentu Doeth Cymru neu gyda darparwr hyfforddiant awdurdodedig.
Ar gyfer cwmnïau a landlordiaid mwy, bydd angen i'w gweithwyr hefyd gael eu hyfforddi a'u henwi yng nghais y landlord am drwydded.
Rhaid i asiant sy’n gwneud gwaith gosod a rheoli mewn eiddo rhent yng Nghymru ar ran landlord fod â thrwydded. Mae angen trwydded asiant i gasglu rhent ar ei ben ei hun. Mae amrywiaeth o weithgareddau eraill a fydd angen trwydded asiant ac felly dylai person neu gwmni sy'n gwneud gwaith ar ran landlord wirio'r meini prawf ar gyfer trwyddedu asiant.
Fel rhan o'r gofynion trwyddedu asiant, rhaid i'r sawl sy'n gwneud cais am drwydded, neu staff y cwmni sy'n gwneud cais am drwydded, gwblhau hyfforddiant asiant cymeradwy. Eto, gellir cwblhau hyn drwy Rhentu Doeth Cymru neu ddarparwr cwrs cymeradwy.
Mae gan landlordiaid ac asiantau tan 23 2016 Tachwedd cydymffurfio â'r ddeddfwriaeth newydd cyn y bydd y cynllun mewn grym yn llawn. O’r pwynt hwn, gallai awdurdodau lleol a’r awdurdod trwyddedu gymryd camau yn erbyn unrhyw landlordiaid neu asiantau y canfyddir eu bod yn torri eu rhwymedigaethau.
Er bod cofrestru yn broses gyflym, gall y weithdrefn drwyddedu gymryd hyd at 8 wythnos i'w chwblhau unwaith y bydd yr holl waith papur wedi'i gyflwyno. Mae’n bwysig felly bod landlordiaid ac asiantaethau gosod tai yn rhoi trefniadau ar waith i gydymffurfio â’r ddeddfwriaeth mewn pryd.
Os hoffech ragor o wybodaeth am y pwnc hwn neu bwnc cysylltiedig, cysylltwch â'n Eiddo Masnachol tîm.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
