02920 829 100 
Torri Prydles: Yr hyn y mae angen i Denant ei Wybod
Hydref 21, 2017
Yn gyntaf oll ac ymhell cyn cyflwyno'ch hysbysiad torri, gwiriwch yr amodau sy'n gysylltiedig â'ch toriad yn ofalus i sicrhau eich bod mewn sefyllfa i'w bodloni'n llawn. Cofiwch y caiff y rhain eu dehongli'n llym gan y Llysoedd os bydd anghydfod.
Mae’r rhan fwyaf o hawliau toriad yn amodol, o leiaf, ar ôl talu erbyn dyddiad torri’r prif rent ac ildio meddiant gwag. Mae rhai yn mynd ymhellach fyth trwy fynnu bod yr holl symiau sy'n ddyledus o dan y brydles neu gydymffurfio â holl gyfamodau tenantiaid yn cael eu talu.
Talu Rhent/Pob swm sy'n ddyledus – Mae’n bwysig deall, oni bai bod eich les yn darparu fel arall, bod yn rhaid i chi dalu’r swm llawn o rent sy’n ddyledus ar y dyddiad talu rhent yn union cyn y dyddiad torri ac nid dim ond y swm a ddosrannwyd i’w briodoli i’r cyfnod o’r dyddiad talu rhent diwethaf i y dyddiad torri gwirioneddol. Bydd tenant sydd ond yn gwneud taliad pro-rata yn y telerau hyn yn colli’r hawl i dorri, os yw terfynu’n amodol ar i’r taliad perthnasol gael ei wneud. Dyma’n union a ddigwyddodd yn achos PCE Investors, pan ddadleuodd y landlord yn llwyddiannus ar ôl y dyddiad torri fod y toriad wedi bod yn aneffeithiol oherwydd nad oedd y tenant wedi talu’r chwarter llawn o rent ar y chwarter diwrnod diwethaf.
Mae rhai cymalau terfynu yn mynd ymhellach fyth drwy gynnwys amodau arbennig o feichus, sy’n gofyn am dalu, nid yn unig y prif rent, ond yr holl symiau sy’n ddyledus o dan y brydles. Bydd hyn yn dal nid yn unig y rhent, tâl gwasanaeth a thaliadau yswiriant, ond hefyd unrhyw gostau sy'n ddyledus i'r landlord a llog ar unrhyw symiau a allai fod wedi'u talu'n hwyr, ni waeth a geisiwyd y llog hwn erioed ai peidio. Mae’r penderfyniad yn achos Avocet yn enghraifft frawychus o’r hyn a all ddigwydd o ran llog heb ei dalu. Yn yr achos hwnnw dyfarnodd y Llys fod methiant gan y tenant i dalu llog ar daliadau hwyr o swm o £130 yn annilysu’r hawl i dorri, er nad oedd y Landlord wedi ceisio talu’r llog tan ar ôl i’r dyddiad torri ei hun fynd heibio. Felly am swm dibwys collodd y Tenant ei hawl i dorri a bu'n rhaid iddo barhau â'r brydles gyda rhwymedigaeth rhent o fwy na £300,000.
Y gwir amdani, os yw eich cymal terfynu yn cynnwys amod o’r fath, yw y dylech gynnal archwiliad gofalus o’r holl daliadau a wnaed ac sy’n ofynnol o dan y brydles hyd at y dyddiad torri. Dylech bob amser fod yn ofalus ac os oes unrhyw symiau sy'n destun anghydfod talwch y rhain drosodd ar sail heb ragfarn. Gwell ymarfer eich toriad yn ddilys a chael dadl yn ddiweddarach, na chanfod bod eich atebolrwydd o dan y brydles yn parhau.
Meddiant Gwag – Fel y nodir uchod, mae meddiant gwag erbyn y dyddiad torri hefyd yn cael ei weld yn aml mewn prydlesi fel amod o’r hawl i dorri. Ond beth mae meddiant gwag yn ei olygu yn y cyd-destun hwn? Rhaid i'r landlord allu cymryd meddiant, meddiant a rheolaeth uniongyrchol ac unigryw o'r eiddo a ddylai fod yn wag o bobl ac yn wag o eiddo. Yn achos logisteg NYK gadawodd y tenant warchodwr diogelwch ar y safle ar ôl y dyddiad torri a gwneud rhywfaint o waith atgyweirio fel y cytunwyd yn flaenorol gyda syrfëwr y landlord. Y canlyniad? Nid oedd y tenant wedi rhoi meddiant gwag ac felly nid oedd wedi arfer ei doriad yn ddilys.
Amodau Pellach – Mae rhai lesoedd (hŷn yn bennaf) yn ei gwneud yn ofynnol nid yn unig bod yr holl daliadau sy’n ddyledus yn cael eu gwneud erbyn y dyddiad torri, ond mae hefyd angen cydymffurfio â’r holl gyfamodau tenantiaid, gan gynnwys cyfamodau atgyweirio ac addurno. Os yw eich prydles yn cynnwys y math hwn o gymal dylech droedio'n ofalus iawn. Gallech ystyried gofyn i’r landlord mewn da bryd am gadarnhad o’r camau y mae angen i chi eu cymryd er mwyn cydymffurfio ag unrhyw amodau a gofyn am atodlen o dadfeiliadau byddwch yn barod mewn perthynas ag unrhyw waith atgyweirio, er nad oes unrhyw rwymedigaeth ar y landlord i'ch cynorthwyo yn hyn o beth.
Ym mhob achos dylech ystyried cynnal archwiliad cydymffurfio llawn â chyngor syrfëwr cyn cyflwyno'r hysbysiad torri, er mwyn rhoi digon o amser i chi'ch hun unioni unrhyw doriadau a allai fod wedi digwydd. Fel arall, rydych chi mewn perygl o ddiffyg gwaith atgyweirio dibwys gan dorri ar eich hawl i dorri.
materion eraill – Yn ogystal â sicrhau y gallwch gydymffurfio â’ch rhag-amodau, mae’n hollbwysig sicrhau bod yr hysbysiad torri’n cael ei gyflwyno’n gwbl unol â gofynion eich prydles. Cadwch dystiolaeth o'r dull postio a gofynnwch i'r landlord gydnabod derbyn. Os cyflwynir yr hysbysiad gan asiant sicrhewch fod bodolaeth yr asiantaeth ac awdurdod yr asiant yn cael ei ddatgelu i'r Landlord.
Os oes unrhyw doriadau heb eu cyflawni, gallech ystyried gofyn i'r landlord dderbyn yr hysbysiad torri ar ôl talu swm y cytunwyd arno fel iawndal penodedig.
Fel y gallwn weld o'r enghreifftiau uchod, mae cyfraith achosion diweddar wedi dangos y dylid bod yn ofalus iawn wrth arfer cymal terfynu yn yr hinsawdd economaidd bresennol. Bydd landlordiaid yn gwneud popeth o fewn eu gallu i ddal gafael ar denant a hyd yn hyn mae penderfyniadau'r Llysoedd yn yr ardal wedi bod o gymorth da iddynt. Byddwch yn glir ynghylch yr hyn sy'n ofynnol gan eich prydles, caniatewch ddigon o amser i ymdrin â'ch amodau a chymerwch gyngor cyfreithiol pe bai unrhyw ansicrwydd yn dod i'r amlwg.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
