02920 829 100 
Landlordiaid: Beth i'w wneud am CVAs
Hydref 3, 2018
Mae llawer o enwau cyfarwydd, Prezzo, Mothercare, Jamie's Italian a Carpetright i enwi dim ond rhai, wedi defnyddio mecanwaith o'r enw Trefniant Gwirfoddol Cwmni neu CVA i ail-strwythuro eu rhwymedigaethau ar draws eu portffolios yn aml er anfantais sylweddol i'w landlordiaid. Felly beth yw CVA a beth all Landlord ei wneud pan fydd tenant yn dilyn y llwybr hwn?
O safbwynt y tenant mae CVA yn broses hyblyg a chymharol rad sy'n caniatáu i'r cyfarwyddwyr aros yn eu lle, er bod yn rhaid cynnwys ymarferydd ansolfedd cyn cymeradwyo'r cynnig a goruchwyliwr wedyn. Cyhyd ag y ceir cymeradwyaeth 75% o'r credydwyr mewn cyfarfod credydwyr, bydd CVA yn rhwymo'r holl gredydwyr ansicredig p'un a ydynt wedi pleidleisio dros y cynnig ai peidio. Yn dilyn cymeradwyaeth, gellir gosod rhenti is, cyfamodau prydles diwygiedig a chau siopau ar Landlordiaid heb eu caniatâd. Nid yw’n syndod bod CVAs, o ganlyniad, yn hynod ddadleuol, gyda llawer o Landlordiaid o’r farn bod tenantiaid yn manteisio ar y broses i’w galluogi i gael gwared ar siopau sy’n methu a gweithgynhyrchu’n gynnar o brydlesi amhroffidiol.
Fodd bynnag, yn wyneb y dewis amgen posibl o ansolfedd tenantiaid, yn aml nid oes gan Landlordiaid lawer o ddewis ond derbyn y cynigion. Yn yr amgylchedd manwerthu heriol presennol, mae rhywfaint o rent yn well na dim o gwbl, yn enwedig lle bydd y rhwymedigaeth ar gyfer ardrethi busnes yn aros gyda’r tenant ac nad oes fawr o obaith o sicrhau les newydd heb gyfnod hir o wag.
Felly pa gamau y dylai landlord eu cymryd wrth wynebu CVA tenant? Yn gyntaf oll, gweithredwch yn gyflym. Dim ond 14 diwrnod o rybudd sydd angen ei roi o gyfarfod y credydwyr a fydd yn pleidleisio ar y cynigion. Dylid craffu’n ofalus ar y cytundeb a dylai’r Landlord gymryd rhan weithredol yn y broses. Gan y gall y cynigion effeithio ar ôl-ddyledion rhent presennol, rhent yn y dyfodol a dadfeiliadau rhwymedigaethau, dylid casglu adroddiadau a dylid cynhyrchu tystiolaeth o werth unrhyw hawliadau. Gall hefyd fod yn bosibl i landlordiaid â rhagfarn debyg weithredu mewn cohort i geisio herio’r cynigion. Yn y pen draw, fodd bynnag, yr ystyriaeth fwyaf bob amser fydd ai CVA yw'r lleiaf o ddau ddrwg.
Gan y dywedir bod llawer mwy o enwau cyfarwydd yn ystyried yr opsiwn CVA, bydd y ddadl ynghylch y broses yn parhau i fod yn bwnc llosg am beth amser i ddod. Un o'r seiliau dros herio CVA yw ei fod yn cynrychioli rhagfarn annheg i gredydwr penodol. Yng nghyd-destun tenantiaid manwerthu mawr eraill sydd bellach yn ceisio cymalau CVA mewn prydlesi a fyddai’n rhoi gostyngiad tebyg iddynt mewn rhent lle mae adwerthwr cyfagos yn cyflawni un o dan CVA, efallai bod yr amser ar gyfer her fawr yn y Llys.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
