02920 829 100 
Coronafeirws a Thenantiaethau Busnes – Ystyriaethau i Landlordiaid a Thenantiaid
Ebrill 7, 2020
Y realiti anffodus yw nad yw darpariaethau prydles fasnachol safonol yn debygol o roi llawer o gysur i denantiaid sydd â phroblemau llif arian parod ar unwaith. Mae’r rhan fwyaf o gymalau atal rhent yn gysylltiedig â difrod i eiddo yn hytrach na tharfu ar fusnes, felly bydd rhwymedigaeth barhaus i dalu rhent. Felly, pa ystyriaethau sydd os na all tenant dalu’r rhent sy’n ddyledus?
Mae’n bwysig i landlordiaid a thenantiaid gael trafodaethau agored a gonest am eu hamgylchiadau. Mae llawer yn newid y taliadau rhent chwarterol traddodiadol i daliadau misol. Mae cyfnodau di-rent yn cael eu caniatáu ar brydiau, ond yn fwy cyffredin mae cytundebau gohirio rhent yn cael eu rhoi ar waith, lle mae'r rhent yn parhau i fod yn ddyledus ac yn ddyledus ond bod y dyddiad talu wedi'i ohirio, gydag unrhyw hawl i log yn cael ei hepgor.
Mae gan lawer o landlordiaid hawl ar hyn o bryd i dynnu ar arian blaendal rhent lle mae'r rhent yn mynd i ôl-ddyledion, ond mae tenantiaid yn llwyddo i ohirio taliadau atodol i'r blaendaliadau hynny am gyfnod penodol.
Mae er budd landlord i fod yn hyblyg gyda thenantiaid a allai fod yn wynebu anawsterau ariannol, yn enwedig yn yr hinsawdd sydd ohoni, i sicrhau nad yw busnes y tenant yn methu ac felly’n gadael landlord heb unrhyw incwm rhent o gwbl o’r eiddo.
Mae Llywodraeth y DU wedi cyflwyno deddfwriaeth newydd sy’n cyfyngu ar rai o’r opsiynau sydd ar gael i landlord lle na ellir dod i gytundeb ar amrywiad ac nad yw’r tenant yn talu’r rhent. Ar 25 Mawrth 2020, daeth Deddf Coronafeirws 2020 i rym. Mae’n cynnwys nifer o ddarpariaethau sydd wedi’u hanelu at gynorthwyo tenantiaid mewn anhawster:
Ailfynediad a Fforffediad
Mae’n arferol i denantiaethau masnachol gynnwys darpariaeth sy’n caniatáu i’r landlord fynd yn ôl i mewn i’r eiddo a fforffedu’r brydles ar ôl i rai amgylchiadau godi. Un o'r amgylchiadau hyn yw nad yw rhent yn cael ei dalu am gyfnod, fel arfer 14 neu 21 diwrnod.
O dan Ddeddf y Coronafeirws, nid oes gan landlord hawl i arfer yr hawl i ailfynediad a fforffediad o 26 Mawrth 2020 i 30 Mehefin 2020. Fodd bynnag, mae’n debygol y gallai’r dyddiad olaf gael ei ymestyn.
At hynny, ni fydd unrhyw fethiant i dalu rhent yn ystod y cyfnod hwn yn cael ei ystyried yn oedi parhaus, sef un o’r seiliau y gall landlord wrthod adnewyddu les tenantiaid ar ddiwedd tymor, lle byddai gan y tenant hwnnw fel arall. hawl statudol i’w adnewyddu.
Mae’n bwysig nodi, er na all landlordiaid fforffedu les ar hyn o bryd, nid yw hyn yn gyfystyr ag ildio’r hawl i wneud hynny yn y dyfodol. Daw fforffediad ar gael eto fel rhwymedi am beidio â thalu rhent y tu allan i'r cyfnod perthnasol. Felly, er y bydd hyn yn rhyddhad i'w groesawu i lawer o denantiaid, nid yw hyn yn ddim mwy na seibiant dros dro. Mae'n foratoriwm yn erbyn fforffediad am y tro, ond erys y rhent yn ddyledus ac yn ddyledus.
Achosion Llys
Mae Deddf Coronafeirws hefyd yn camu i mewn i atal tenantiaid masnachol rhag cael eu troi allan yn ystod y cyfnod perthnasol. Bydd sefyllfaoedd lle gallai tenant fod wedi mynd i ôl-ddyledion cyn i’r argyfwng presennol ddechrau, ac roedd y landlord wedi cychwyn achos i adennill meddiant o’r eiddo yn yr Uchel Lys neu’r Llys Sirol. Os yw hyn yn wir, a bod y llysoedd yn mynd ymlaen i wneud gorchymyn adennill meddiant ar ôl 26 Mawrth 2020, mae’r Ddeddf hon yn atal y tenant rhag cael ei droi allan tan ar ôl i’r cyfnod perthnasol ddod i ben.
Wrth i ni symud drwy'r cyfnod heriol hwn, mae'n debygol y bydd deddfwriaeth bellach yn cael ei deddfu a allai effeithio ar y berthynas rhwng landlord a thenant. Y tîm Eiddo Masnachol yn Darwin Gray bydd yn rhoi'r wybodaeth ddiweddaraf i chi am y newidiadau hyn a sut y gall eich busnes lywio'r dyfroedd garw sydd o'n blaenau.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
