02920 829 100 
Eiddo Masnachol: Consesiynau Rhent i Landlordiaid a Thenantiaid sy'n Wynebu COVID-19
Ebrill 28, 2020
Lle mae landlordiaid yn cytuno ar gonsesiynau rhent gyda thenantiaid, mae’n hanfodol bod unrhyw gytundebau o’r fath yn cael eu hystyried a’u dogfennu’n ofalus. Bydd hyn yn helpu i sicrhau bod pob sail yn cael ei chwmpasu ac i osgoi anghydfodau yn ddiweddarach.
Catherine Burke yn archwilio rhai materion i’w hystyried cyn ymrwymo i gytundeb:
Gellir gwneud hyn naill ai ar ffurf llythyren ochr neu drwy weithred amrywio. Mae llythyren ochr yn drefniant dros dro ac ni fydd yn newid telerau’r brydles yn barhaol, tra bydd gweithred amrywio yn amrywio telerau’r brydles yn barhaol.
Dylid ystyried a yw’r consesiwn rhent i fod yn bersonol i’r tenant presennol neu a fydd y budd yn cael ei drosglwyddo i unrhyw denant teitl yn y dyfodol pe bai’r brydles yn cael ei haseinio. Yn y rhan fwyaf o amgylchiadau, ni fydd landlord am i’r budd gael ei drosglwyddo i olynydd ac felly’r opsiwn mwyaf priodol fyddai defnyddio llythyren ochr.
Os defnyddir llythyren ochr yna bydd y tenant am sicrhau bod y landlord yn cael rhyw fath o fudd drwy’r cytundeb, neu fel arall mae perygl y gallai’r cytundeb fod yn anorfodadwy.
Mae sawl math o gonsesiynau rhent ar gael i landlordiaid a thenantiaid. Dau o'r rhai mwyaf cyffredin oedd 'gohirio rhent' a 'gwyliau rhent.'
Gohiriad rhent fel arfer pan fo landlord yn cytuno i beidio â gorfodi taliad rhent am gyfnod penodol. Fodd bynnag, mae rhent yn dal i fod yn daladwy yn ystod y cyfnod hwn a gellir ei adennill unwaith y daw'r cyfnod y cytunwyd arno i ben.
Gwyliau rhent fel arfer yn gyfnod di-rent neu’n gytundeb i dderbyn rhent is am gyfnod penodol.
Os oes gwarantwr o dan y brydles, yna dylai’r gwarantwr fod yn barti i unrhyw gytundeb consesiwn. Gallai cytundeb rhwng landlord a thenant i ddiwygio telerau’r brydles, yr ymrwymir iddo heb ganiatâd y gwarantwr, gael yr effaith nas dymunir o ryddhau’r gwarantwr o’i rwymedigaethau o dan y warant.
Os oes blaendal rhent yn ei le, efallai y bydd landlord yn cytuno i ddidynnu rhai neu’r cyfan o’r taliadau rhent sy’n ddyledus gan y tenant o’r blaendal rhent. Yn y sefyllfa hon, dylai partïon gytuno a fydd y darpariaethau atodol arferol yn y weithred blaendal rhent yn berthnasol, neu a fydd cyfnod ad-dalu hirach yn cael ei roi i’r tenant.
Gall landlord gytuno i gyfnod di-rent ac yna ymestyn cyfnod y les am yr un cyfnod. Fodd bynnag, gall hyn gael canlyniadau anfwriadol i landlordiaid a thenantiaid:
Canlyniadau posibl i denantiaid
O safbwynt y tenant, gallai hyn arwain at broblemau gyda:
Treth Trafodiadau Tir/Treth Dir Toll Stamp
Materion cofrestru yng Nghofrestrfa Tir EM
Canlyniadau posibl i landlordiaid
Bydd y contractau sy'n ymwneud ag atgyweirio ac addurno yn y brydles newydd yn cael eu pennu o'r newydd gan gyflwr yr eiddo ar y dyddiad y rhoddir y brydles newydd. Mae hyn yn arbennig o rhywbeth i'w ystyried os oes unrhyw rai yn bodoli dadfeiliadau yn yr eiddo.
Mae’n bosibl y bydd y tenant yn anfwriadol yn cael prydles newydd gyda sicrwydd deiliadaeth lle cafodd yr hen brydles ei chontractio allan.
Pe bai blaendal rhent o dan yr hen brydles yna byddai hyn yn disgyn i ffwrdd a byddai gan y tenant hawl i'r arian hwnnw'n ôl. Yn yr un modd, byddai unrhyw warantwr o dan yr hen brydles yn cael ei ryddhau o'i rwymedigaethau o dan y warant.
Os yw landlord yn dymuno cadw’r hawl i derfynu les yn gynnar am dorri cyfamod/peidio â thalu rhent, yna dylid nodi hyn yn benodol yn y cytundeb consesiwn.
Dyma rai yn unig o’r materion y bydd angen i landlordiaid a thenantiaid eu hystyried wrth gytuno ar gonsesiynau rhent. Dylai partïon sy’n trafod consesiynau rhent geisio cyngor cyfreithiol cyn ymrwymo i unrhyw gytundebau.
Os oes angen unrhyw gyngor neu arweiniad arnoch ar yr uchod, cysylltwch â ni:
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
