02920 829 100 
Cymdeithasau Tai – Rheoli Tenantiaid yn ystod Pandemig Coronafeirws
Ebrill 29, 2020
Mae’r mesurau diweddar a roddwyd ar waith gan Lywodraeth y DU wedi cynnwys amddiffyniadau i fusnesau a gweithwyr ar draws pob sector gan gynnwys amddiffyniad i gymdeithasau tai, landlordiaid a thenantiaid.
1. A all tenantiaid gael eu troi allan yn ystod y pandemig?
Yr ateb byr yw na. Mae’r Llywodraeth wedi cadarnhau, hyd at 30 Medi 2020, y bydd y cyfnod rhybudd (waeth beth fo’r sail ar gyfer ceisio meddiant) yn cael ei ymestyn i dri mis, gyda’r potensial i hyn gael ei ymestyn ymhellach i uchafswm o 6 mis.
Yn ogystal â’r cyfnodau rhybudd hwy, mae’r Llywodraeth hefyd wedi cyhoeddi y bydd yr holl gamau meddiannu tai yn cael eu hatal am gyfnod o 90 diwrnod o 27 Mawrth 2020.
2. A oes angen i denantiaid dalu rhent o hyd?
Oes. Bydd rhent yn parhau i fod yn daladwy fel arfer. Fodd bynnag, mae hyn yn debygol o achosi ymchwydd mewn achosion meddiant ar ôl y pandemig gyda llawer o denantiaid yn methu â thalu rhent oherwydd colli cyflogaeth, colli refeniw i denantiaid hunangyflogedig a llawer o ffactorau eraill sy’n cyfrannu.
Mae landlordiaid yn cael eu hannog i wneud cytundebau gyda'u tenantiaid ar gyfer taliadau rhent. Gallai hyn gynnwys trefniadau i oedi a/neu leihau rhent. Fodd bynnag, ar hyn o bryd, nid oes gofyniad ar landlordiaid i wneud hynny.
3. Beth allwch chi ei wneud os byddwch yn derbyn adroddiadau am ymddygiad gwrthgymdeithasol?
Mae’n bosibl y bydd cymdeithasau tai yn derbyn nifer cynyddol o adroddiadau yn ymwneud ag ymddygiad gwrthgymdeithasol dros yr ychydig fisoedd nesaf, yn enwedig gyda disgwyl i fesurau cadw pellter cymdeithasol bara hyd at chwe mis.
Er bod achosion meddiannu wedi’u gohirio am y tro, mae gwaharddebau sifil o dan Ddeddf Ymddygiad Gwrthgymdeithasol, Troseddu a Phlismona 2014 yn dal ar gael i landlordiaid.
Yn ddiweddar gorchmynnwyd ‘gwaharddeb Coronafeirws’ cyntaf y DU yn erbyn tenant cymdeithasol, yn dilyn adroddiadau eu bod wedi bod yn cynnal partïon tŷ o fwy nag 20 o bobl, gyda diystyrwch amlwg o ganllawiau’r llywodraeth ar gadw pellter cymdeithasol.
Lle mae gwaharddeb yn cael ei thorri, gellir dal i ddwyn achos traddodi yn erbyn y tenant am ddirmyg llys.
4. Beth yw'r ystyriaethau iechyd meddwl?
Erys dyletswydd ar landlordiaid cymdeithasol i geisio gwneud addasiadau rhesymol ar gyfer tenantiaid anabl presennol, gan gynnwys y rhai sy’n dioddef o salwch meddwl hirdymor difrifol. Dylai cymdeithasau tai hefyd fod yn ymwybodol y gall tenantiaid nad ydynt erioed wedi dioddef o afiechyd meddwl difrifol o’r blaen ddechrau brwydro yn ystod argyfwng COVID-19 – a allai fod yn achosi arwahanrwydd cymdeithasol, pryderon ariannol, ansicrwydd ac anghydfodau domestig. Gallai hyn gael ei waethygu gan y ffaith na fydd swyddogion tai yn gallu darparu gwasanaethau lles rheng flaen yn yr un ffordd ag o'r blaen. Fodd bynnag, bydd angen i gymdeithasau tai sicrhau eu bod yn parhau i sicrhau bod gwasanaethau cymorth ar gael i denantiaid, hyd yn oed os nad yw hyn yn cynnwys ymweliadau wyneb yn wyneb ac eithrio mewn achosion brys.
Mae'r ystyriaethau hyn hefyd yn berthnasol i iechyd meddwl staff cymdeithasau tai. Dysgwch fwy am reoli iechyd meddwl gweithwyr yma: https://bit.ly/3cLicam.
5. A yw'r rhwymedigaethau ar landlordiaid cymdeithasol o ran cynnal a chadw a gwasanaethu nwy ac ati yn parhau yn eu lle?
Y gwir amdani yw nad yw rhwymedigaethau landlordiaid cymdeithasol o ran atgyweirio, cynnal a chadw, diogelwch nwy a thrydan wedi newid.
Fodd bynnag, mae canllawiau'r Llywodraeth yn pwysleisio'r angen i landlordiaid cymdeithasol ymgysylltu â'u tenantiaid a chymryd a “Dull bragmatig, synnwyr cyffredin i faterion nad ydynt yn rhai brys y mae cyfyngiadau cysylltiedig â COVID-19 yn effeithio arnynt” – argymell y dylid rhoi mynediad i eiddo ar gyfer materion difrifol a brys yn unig.
Bydd angen asesu a yw atgyweiriad yn ddifrifol a/neu’n frys fesul achos, gan ystyried unrhyw anghenion penodol sydd gan y tenant ac a yw’n oedrannus a/neu’n agored i niwed. Os yw'r risg i'r tenant o ymweld â'r eiddo yn fwy na'r risg a achosir drwy beidio â gwneud y gwaith, yna dylid gohirio'r gwaith tan ddyddiad diweddarach. Os oes rhaid i'r gwaith fynd yn ei flaen yna dylid mabwysiadu mesurau iechyd a diogelwch gwell, gan gynnwys gwisgo offer amddiffynnol personol. Dylid cadw at ganllawiau pellhau cymdeithasol hefyd.
Mae gwasanaethu nwy ychydig yn anoddach nag atgyweiriadau; mae’r canllawiau’n awgrymu bod yn rhaid i landlordiaid gadw at reoliadau diogelwch nwy, ond os nad yw hyn yn bosibl oherwydd COVID-19, rhaid iddynt gadw cofnod o ohebiaeth gyda thenantiaid mewn perthynas ag ymdrechion i wneud y gwaith angenrheidiol.
Ein cyngor i landlordiaid cymdeithasol sy’n wynebu’r mater hwn fyddai parhau i gynnal gwiriadau diogelwch nwy blynyddol lle bo modd, gan sicrhau bod mesurau iechyd a diogelwch gwell yn cael eu rhoi ar waith (fel gwisgo PPE a sicrhau y cedwir at ganllawiau cadw pellter cymdeithasol). Fodd bynnag, os nad yw hyn yn bosibl, naill ai oherwydd na allwch ddod o hyd i beiriannydd sy’n gallu ac yn barod i gynnal y gwiriadau, neu, oherwydd bod eich tenant yn gwrthod mynediad i’w eiddo (neu na ellir cysylltu â’r tenant), yna sicrhewch eich bod yn cadw cofnod ysgrifenedig manwl o hyn a phob ymdrech a wneir i gysylltu â'r tenant a/neu gael mynediad i'r eiddo.
Os oes gennych unrhyw amheuaeth, ceisiwch gyngor cyfreithiol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
