02920 829 100 
Cau Adeiladau Busnes: Effaith Posibl COVID-19 ar Imiwnedd rhag Camau Gorfodi Cynllunio
Mai 7, 2020
Gyda llawer o adeiladau busnes wedi bod ar gau ers peth amser eisoes oherwydd y cyfyngiadau symud COVID-19 - a heb ddiwedd ar hyn o bryd- Sarah Price yn ystyried effaith cau swyddfeydd ar y cyfnodau gofynnol ar gyfer imiwnedd gorfodi cynllunio.
Mae'n rhan sylfaenol o'n gwaith fel cyfreithwyr eiddo masnachol wrth ymchwilio i eiddo - boed yn gweithredu ar ran prynwyr, darpar denantiaid neu fenthycwyr - i sefydlu a oes gan eiddo ganiatâd cynllunio ar gyfer ei ddefnyddio. Yn aml iawn, nid oes caniatâd cynllunio ar gyfer y defnydd yn ei le ond nid yw unrhyw dor-rheolaeth cynllunio bellach yn orfodadwy. Yn fyr, i fod yn rhydd rhag gorfodaeth, rhaid i'r toriad barhau am o leiaf 4 blynedd o ddyddiad y toriad ar gyfer newid defnydd i annedd, a 10 mlynedd ar gyfer unrhyw newid defnydd arall. Ar ôl hynny, mae'r defnydd yn gyfreithlon.
Dylai'r defnydd fod yn barhaus ond derbynnir yn gyffredinol y gallai eiddo busnes gau am benwythnosau neu wyliau heb effeithio ar y parhad hwnnw. Fodd bynnag, gall cyfnodau hwy o gau fod yn fwy problematig.
Mae sylwebwyr yn tynnu sylw at achos lle cafodd 'defnydd parhaus' ei effeithio gan argyfwng clwy'r traed a'r genau ar ddechrau'r 2000au, pan gaewyd ardaloedd helaeth o gefn gwlad. Yn yr achos hwn (Miles v Cynulliad Cenedlaethol Cymru 2007) roedd torri ar draws defnydd anghyfreithlon am 12-18 mis yn ddigon i 'stopio'r cloc' ac roedd y ffaith bod y cau yn cael ei orfodi gan y Llywodraeth yn amherthnasol.
Mae'n rhy fuan i ddweud beth fydd effaith cloi COVID-19 ar y maes hwn o'r gyfraith, ond mae'n ymddangos yn debygol y byddwn yn gweld achosion llys tebyg yn y dyfodol.
I gael rhagor o fanylion am hyn neu bwnc cysylltiedig, cysylltwch â Sarah Price.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
