02920 829 100 
Cyfres Cychwyn Busnes – Prydlesi Busnes: Adeiladu Hyblygrwydd ar gyfer y Dyfodol
Gorffennaf 22, 2020
Gall prydlesi busnes masnachol fod yn eithaf anhyblyg, gan ofyn ichi ymrwymo i eiddo am gyfnod penodol o amser. Sarah Price yn archwilio ffyrdd y gallwch geisio cynnwys hyblygrwydd fel bod gennych fwy o opsiynau wrth i’ch busnes ddatblygu:
Mae landlordiaid masnachol fel arfer yn awyddus i denant ymrwymo i gyfnod mor hir â phosibl. Gallai hyn fod yn addas i chi hefyd, gan fod cael prydles hirach yn rhoi sicrwydd i chi symud ymlaen a datblygu eich busnes. Fodd bynnag, os gallwch, ceisiwch gytuno ar o leiaf un opsiwn i dorri'r brydles gan denant yn unig. Mae'r rhain yn aml wedi'u gosod rhwng 2, 3 neu 5 mlynedd, yn dibynnu ar dymor y brydles. Os oes angen i chi symud, bydd opsiwn egwyl yn caniatáu ichi ddod â'r brydles i ben yn gynnar. Fodd bynnag, byddwch yn ymwybodol bod amodau ynghlwm wrth opsiynau egwyl fel arfer - er enghraifft, eich bod yn rhoi cyfnod penodol o rybudd ac nad oes gennych ôl-ddyledion. Mae'n hanfodol cymryd cyngor wrth drafod ac ymarfer egwyl er mwyn sicrhau y byddwch yn gallu dibynnu arno.
Mae opsiynau egwyl tenantiaid yn aml yn sefydlog, sy'n golygu mai dim ond ar ddyddiadau penodol y gellir eu hymarfer. Er bod unrhyw opsiwn egwyl yn well na dim, mae'n bosibl y gallwch chi drafod seibiant 'treigl' a fyddai'n rhoi mwy o hyblygrwydd i chi. Mae toriad treigl yn eich galluogi i derfynu’r brydles ar unrhyw adeg ar rybudd, ar yr amod eich bod yn cydymffurfio ag amodau’r toriad. Am resymau amlwg mae landlordiaid masnachol yn llai awyddus i gael egwyliau treigl - gan ei fod yn rhoi ychydig iawn o sicrwydd incwm iddynt. Fodd bynnag, efallai y byddant yn fodlon cytuno ar seibiant treigl ar ôl ymrwymiad cychwynnol o flwyddyn neu ddwy.
Mewn rhai amgylchiadau, efallai y byddai’n well i chi gytuno ar brydles fer – ond cynnwys opsiwn i chi adnewyddu’r brydles ar ddiwedd y cyfnod. Mae hyn ar wahân i unrhyw hawliau i adnewyddu a allai fod gennych o dan Ddeddf Landlord a Thenant 1954. Weithiau gall opsiwn i adnewyddu weithio allan yn well i chi yn ariannol, os yw les tymor hwy yn mynd i olygu bod yn rhaid i chi dalu swm mawr mewn Treth Dir Toll Stamp neu Dreth Trafodiadau Tir. Fel arfer cytunir y bydd telerau'r brydles adnewyddu yn cyd-fynd â'r brydles wreiddiol - heblaw lefel y rhent. Cofiwch, fodd bynnag, y bydd opsiwn i adnewyddu hefyd fel arfer yn amodol ar amodau ac mae'n bwysig sicrhau bod y rhain yn deg a'ch bod yn deall beth fydd angen i chi ei wneud i gydymffurfio.
Mae'n bwysig gwirio a yw eich prydles yn caniatáu i chi aseinio neu is-osod gan y gallai hyn roi'r gallu i chi symud yn ystod y brydles os nad oes gennych gymal terfynu. Mae aseinio yn golygu y gallwch drosglwyddo'ch prydles i denant newydd, fel eu bod i bob pwrpas yn camu i'ch esgidiau. Mae isosod yn golygu mai chi yw'r tenant o hyd, ond gallwch osod yr eiddo i rywun arall. Mewn prydlesi byr, yn aml ni fydd landlordiaid masnachol yn caniatáu unrhyw aseiniadau neu is-osod o gwbl ond dylai prydlesi hirach ei gynnwys. Yn gyffredinol, bydd yn rhaid i'r Landlord bob amser roi ei ganiatâd yn gyntaf a chymeradwyo'r tenant neu'r is-denant newydd.
Efallai nad ydych am adael eich eiddo ond mae lle nad ydych yn ei ddefnyddio a bod angen rhywfaint o help arnoch gyda'r rhent. Yn gyffredinol, mae landlordiaid masnachol yn gyndyn iawn i ganiatáu meddianwyr ychwanegol, fel arfer dim ond ar gyfer y safle cyfan y caniateir unrhyw isosod. Mae'n werth gofyn a all y brydles gynnwys caniatâd i isosod rhan o'r eiddo yn ogystal â'r cyfan. Yn aml, bydd y Landlord eisiau rheolaeth lem dros ba ardaloedd y gellir eu hisosod ar wahân ac ar ba delerau y gellir gwneud hyn. Dylech hefyd wirio a oes gan eich prydles ddarpariaethau rhannu grŵp, sy'n caniatáu i denantiaid corfforaethol rannu meddiannaeth gyda chwmni arall yn yr un grŵp.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
