02920 829 100 
Y Llywodraeth yn Ymestyn Mesurau i Ddiogelu Busnesau rhag Troi Allan – Diweddariad Gorffennaf 2021
Gorffennaf 15, 2021
Bwriad yr estyniad diweddaraf yw darparu cymorth pellach a lleddfu pryderon busnesau ledled Cymru sy’n wynebu cael eu troi allan am beidio â thalu rhent ar adeg o ansicrwydd economaidd parhaus tra bod y wlad yn gwella o effeithiau’r Coronafeirws.
Gweithredwyd y moratoriwm yn erbyn fforffedu o dan Adran 82 o Ddeddf Coronafeirws 2020, ac mae’n atal landlordiaid yng Nghymru a Lloegr rhag fforffedu lesoedd eiddo masnachol am beidio â thalu rhent yn ystod y “cyfnod perthnasol”.
Dechreuodd y cyfnod perthnasol ym mis Mawrth 2020, ac yn wreiddiol roedd disgwyl iddo fod yn fesur tymor byr a ddaeth i ben ar 30 Mehefin 2020. Fodd bynnag, ers hynny mae Llywodraeth y DU a Llywodraeth Cymru wedi cyhoeddi sawl estyniad i’r cyfnod perthnasol yng ngoleuni effaith barhaus y Coronafeirws. ar fusnesau. Roedd yr estyniad blaenorol i fod i weld y cyfnod perthnasol yn dod i ben ar 30 Mehefin 2021 yng Nghymru a Lloegr.
Bydd cyhoeddiad diweddaraf Llywodraeth y DU yn gweld tenantiaid eiddo masnachol yn Lloegr yn cael eu hamddiffyn ymhellach rhag fforffediad am beidio â thalu rhent tan 25 Mawrth 2022.
Mewn cyferbyniad, mae Llywodraeth Cymru wedi ymestyn y cyfnod perthnasol ar gyfer tenantiaid masnachol i 30 Medi 2021 yng Nghymru. Ar hyn o bryd, mae’n aros i weld a fydd Llywodraeth Cymru yn dilyn Llywodraeth y DU ac yn ymestyn y moratoriwm y tu hwnt i’r dyddiad hwn ar gyfer tenantiaid eiddo masnachol yng Nghymru.
Er y dylai busnesau wneud pob ymdrech i barhau i wneud eu taliadau rhent, mae landlordiaid yn parhau i fethu â throi tenantiaid masnachol yng Nghymru allan os byddant yn methu unrhyw daliadau rhent cyn i’r estyniad diweddaraf ddod i ben ar 30 Medi 2021.
Nid oes angen i’r tenant masnachol brofi bod ei fethiant i dalu rhent yn uniongyrchol gysylltiedig â’r Coronafeirws. Ar ben hynny, mae ‘rhent’ yn cwmpasu unrhyw swm sy’n daladwy gan denant o dan denantiaeth busnes perthnasol, gan gynnwys y rhent sylfaenol sy’n daladwy ac unrhyw daliadau eraill o dan ei les megis tâl gwasanaeth, neu gyfraniad y tenant tuag at y gost o yswirio'r adeilad.
Ar gyfer busnesau o fewn sectorau sydd wedi’u taro’n galed gan gynnwys manwerthu a lletygarwch, mae’n debygol y bydd yr estyniad diweddaraf yn hanfodol i’w goroesiad hirdymor.
Bydd y sefydlogrwydd a grëir gan yr estyniad i’r moratoriwm yn erbyn fforffediad yn parhau i ddarparu rhywfaint o le anadlu y mae mawr ei angen i fusnesau sy’n ei chael hi’n anodd, ond nid yw’n ateb parhaol.
Rhaid cofio, yn ystod y cyfnod perthnasol, y bydd rhent heb ei dalu ac unrhyw log sy’n daladwy o dan y brydles yn parhau i gronni. Cyn gynted ag y daw’r cyfnod perthnasol i ben, bydd gan landlordiaid yr hawl unwaith eto i fforffedu p’un a oedd ôl-ddyledion rhent y tenant wedi cronni yn ystod y moratoriwm neu cyn ei weithredu ai peidio.
Yn ogystal, mae opsiynau eraill ar gael i landlordiaid y mae ôl-ddyledion rhent yn ddyledus iddynt gan eu tenant(iaid). Er enghraifft, nid yw Deddf Coronafeirws 2020 yn atal landlordiaid rhag dod ag ef adennill dyled achos yn erbyn eu tenantiaid. At hynny, gall landlordiaid ddefnyddio Adennill Ôl-ddyledion Rhent Masnachol i adennill unrhyw symiau nas talwyd, er bod y gallu hwn wedi'i gyfyngu'n sylweddol gan fod yn rhaid i swm yr ôl-ddyledion fod yn gyfartal â gwerth 554 diwrnod o rent erbyn hyn.
Yn ymarferol, mae'n debyg mai'r opsiwn gorau mewn llawer o achosion yw i'r partïon ddod i gytuno ar gynllun ad-dalu ar gyfer ôl-ddyledion rhent. Os ydynt yn bwriadu gwneud hynny, ni ellir diystyru pwysigrwydd landlordiaid a thenantiaid yn cael cyngor cyfreithiol ymlaen llaw er mwyn osgoi peryglu eu hawliau priodol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
