02920 829 100 
Effaith Covid-19 ar Adnewyddu Prydlesau Masnachol
Tachwedd 3
Cymalau pandemig
Efallai y bydd llawer o denantiaid nawr am gynnwys cymalau pandemig yn eu prydles adnewyddu i leihau eu hamlygiad pe bai cloi a orfodir gan y llywodraeth yn eu hatal rhag masnachu.
In Poundland Limited v Toplain Limited, ceisiodd y tenant gynnwys cymal pandemig yn atal ei landlord rhag fforffedu’r brydles yn ystod cyfnod cloi. Dadleuodd y landlord nad oedd unrhyw gynsail marchnad ar ei gyfer, ac y byddai ei gynnwys yn symud y risg yn annheg.
Er i’r Llys ddyfarnu bod y tenant wedi methu â chyfiawnhau’r angen am gymal pandemig yn yr achos hwn, mae Barnwyr yn fwyfwy tebygol o ganiatáu ar gyfer cynnwys cymalau pandemig ar yr amod y gellir dangos y byddai’n cynrychioli amrywiad teg a rhesymol i delerau y brydles bresennol.
Rhent
WH Smith Retail Holdings Limited v Commerz Real Investmentgesellshaft MBH yn ymwneud ag adnewyddu les yn ddiwrthwynebiad lle na allai’r partïon gytuno ar swm y rhent sy’n daladwy.
Roedd WH Smith yn meddiannu uned canolfan siopa, gan aros ar agor fel adwerthwr hanfodol yn ystod ail gloi Coronavirus, tra bod holl siopau eraill y ganolfan siopa wedi cael eu gorfodi i gau oherwydd gostyngiad mewn gwerthiant. Serch hynny, gofynnodd y landlord am godiad rhent o 10% gan ei fod wedi cytuno i gynnwys cymal atal rhent pandemig.
O dan y Ddeddf, cyfarwyddir y Llysoedd i bennu’r rhent sy’n daladwy drwy ystyried yr hyn y gallai landlord parod ddisgwyl yn rhesymol ei gael pe bai’r eiddo’n cael ei osod ar y farchnad agored.
Ar ôl ystyried lefel y galw yn ogystal â chyflwr y farchnad rhentu manwerthu ehangach, penderfynodd y Barnwr o blaid y tenant na ddylai unrhyw godiad rhent gael ei achosi trwy fewnosod y cymal atal rhent pandemig, yn bennaf oherwydd cymalau pandemig. bellach yn cael eu ceisio gan y rhan fwyaf o denantiaid ac mae'r farchnad rhentu wedi cymryd hyn i ystyriaeth i raddau helaeth.
Rhent dros dro
Franses Limited v The Cavendish Hotel (London) Limited yn ymwneud ag adnewyddiad les a wrthwynebwyd pan oedd anghydfod ynghylch swm y rhent interim a oedd yn daladwy.
Mae rhent interim fel arfer yn cael ei osod ar yr un lefel â’r rhent o dan y brydles adnewyddu. Fodd bynnag, yn yr achos hwn, roedd yn ofynnol i'r Llys asesu lefel y rhent a fyddai'n rhesymol i'r tenant ei dalu o flwyddyn i flwyddyn, gan fod y landlord wedi gwrthwynebu adnewyddu'r brydles yn flaenorol.
Ystyriaeth bwysig oedd bod newid sylweddol wedi bod yn y farchnad rentu o’r dyddiad y daeth y denantiaeth wreiddiol i ben ym mis Ionawr 2016 a phan glywyd yr hawliad yn 2021, yn bennaf oherwydd effeithiau’r pandemig Covid.
Ystyriodd y Barnwr y rhent a oedd yn mynd heibio o dan y brydles flaenorol, a osodwyd ar £220,000 y flwyddyn, a'r rhent newydd o £102,000 y flwyddyn. Yn y pen draw, ceisiodd y Barnwr daro cydbwysedd rhwng buddiannau'r tenant a'r landlord a gosod y rhent interim ar £160,000 y flwyddyn.
Beth mae'r gyfraith achosion yn ei ddweud wrthym am ddull y Llys o ymdrin â'r materion adnewyddu prydlesi masnachol hyn?
Mae'r dyfarniadau hyn yn dangos y dirwedd newidiol o ran adnewyddu prydlesi masnachol. Rhaid i unrhyw amrywiadau arfaethedig i les adnewyddu fod yn deg ac yn rhesymol o dan yr amgylchiadau. Yn y pen draw, bydd y Llys yn ceisio sicrhau cydbwysedd rhwng buddiannau’r landlord a’r tenant wrth benderfynu ar y mathau hyn o achosion. Mae’n bwysig cael cyngor cyfreithiol cynnar cyn cyflwyno unrhyw hysbysiadau o dan Ddeddf 1954 ac ystyried y dirwedd newidiol cyn trafod unrhyw delerau newydd.
Mae Siôn Fôn yn gyfreithiwr ymgyfreitha eiddo yn Darwin GrayTîm Ymgyfreitha 's a byddant yn hapus i gynorthwyo landlordiaid a thenantiaid sydd ar hyn o bryd yn ymwneud/yn disgwyl bod yn rhan o achosion adnewyddu prydles fasnachol dan her a heb her. Cysylltwch nawr am sgwrs gychwynnol am ddim, heb unrhyw rwymedigaeth.
E-bost: sfon@darwingray.com
Deialu uniongyrchol: 029 2082 9107
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
