02920 829 100 
Darpariaethau Atgyweirio ac Yswiriant mewn Prydles – Gochelwch Denantiaid
Mawrth 15, 2022
By Sarah Price
Y Ffeithiau
Roedd yr achos yn ymwneud â les 10 mlynedd ar uned fasnachol ar y llawr gwaelod sy'n rhan o adeilad mwy sy'n eiddo i'r landlord. Dros gyfnod o amser, roedd malurion yn cronni'n raddol ac yn blocio cwter yn adeilad y landlord - gan achosi dŵr i mewn a difrod i uned y tenant.
O dan delerau'r brydles, roedd yn ofynnol i'r tenant gadw ei uned mewn cyflwr da. Roedd yn ofynnol i'r landlord yswirio'r adeilad rhag y risgiau arferol yswirio megis llifogydd a dŵr yn gorlifo, ac atgyweirio unrhyw ddifrod yswiriedig. Fodd bynnag, roedd y brydles yn nodi nad oedd y landlord yn atebol am ddifrod a achoswyd gan risg nad oedd yn ofynnol iddo yswirio yn ei erbyn, neu a oedd wedi'i eithrio o dan ei bolisi yswiriant. Nid oedd yswiriant y landlord yn yswirio traul, ac felly nid oedd y cwter wedi'i flocio a'r difrod wedi'u cynnwys yn y polisi.
Yn anffodus, nid oedd y brydles yn cynnwys rhwymedigaeth ar y landlord i atgyweirio a chynnal a chadw strwythur yr adeilad.
Y Penderfyniad
Dyfarnodd yr uchel lys nad oedd unrhyw rwymedigaeth ar y landlord i atgyweirio’r difrod a achoswyd gan y gorlif, gan ei fod yn dod o fewn eithriad yn y polisi yswiriant. Yn ogystal, nid oedd y llys yn fodlon llenwi unrhyw fylchau yn y brydles drwy osod rhwymedigaeth ar y landlord i atgyweirio gan fod telerau'r brydles yn glir.
Goblygiadau Ymarferol
Mae'r achos hwn yn amlygu pwysigrwydd sicrhau nad oes bylchau yng nghymalau atgyweirio eu prydlesi i denantiaid, ac ystyried y darpariaethau yswiriant yn ofalus.
I gael rhagor o wybodaeth neu gyngor ar brydlesi masnachol neu bwnc cysylltiedig, cysylltwch â Sarah Price ar sprice@darwingray.com neu 02920 829 105 am sgwrs gychwynnol am ddim, heb rwymedigaeth.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
