02920 829 100 
Beth Sydd Wedi Newid a Beth Yw fy Hawliau fel Landlord neu Denant Eiddo Masnachol yn Lloegr?
Ebrill 5, 2022
By Siôn Fôn
Mae’r moratoriwm cyffredinol wedi’i ddisodli gan Ddeddf Rhenti Masnachol (Coronafeirws) 2022 (“y Ddeddf”), sydd â’r bwriad o hybu’r gwaith o ddatrys anghydfodau rhwng landlordiaid a thenantiaid mewn modd cyfeillgar ynghylch ôl-ddyledion sy’n ymwneud â’r cyfyngiadau symud.
Mae nodweddion allweddol y Ddeddf yn cynnwys:
Mae landlordiaid eiddo masnachol yn Lloegr unwaith eto yn gallu fforffedu’r brydles, ar yr amod bod ôl-ddyledion eu tenant (gan gynnwys rhent, tâl gwasanaeth, nid yw ôl-ddyledion yswiriant a llog) yn 'ddyledion rhent gwarchodedig' (“PRDs”).
Er mwyn i ôl-ddyledion fod yn gymwys fel PRDs, rhaid bod busnes y tenant (a) wedi bod yn destun cau y gellir ei orfodi’n gyfreithiol rhwng 21 Mawrth 2020 a 18 Gorffennaf 2021 (yn Lloegr) neu 7 Awst 2021 (yng Nghymru); a (b) rhaid i’r ôl-ddyledion fod wedi cronni o fewn y ‘cyfnod gwarchodedig’, sef o 21 Mawrth 2020 i’r diwrnod olaf pan oedd y tenant yn destun cau gorfodol neu gyfyngiad penodol yn ymwneud â Covid a osodwyd gan y Llywodraeth.
O dan y Ddeddf, mae landlordiaid yn parhau i fethu â fforffedu'r brydles os yw ôl-ddyledion eu tenant yn gymwys fel PRDs. Fodd bynnag, os yw ôl-ddyledion cyn 21 Mawrth 2020 neu ar ôl 18 Gorffennaf 2021 (yn Lloegr) neu 7 Awst 2021 (yng Nghymru), neu os oedd yr ôl-ddyledion wedi’u cronni gan fusnes nad oedd wedi’i effeithio gan gloi dan orfodaeth y Llywodraeth ( er enghraifft fferyllfeydd, y caniatawyd iddynt aros ar agor), yna gall landlordiaid masnachol yn Lloegr gychwyn achos fforffedu unwaith eto.
Creu proses gyflafareddu newydd i ddatrys anghydfodau lle nad yw’r landlord a’r tenant wedi gallu dod i gytundeb eu hunain ar dalu ôl-ddyledion a gronnwyd yn ystod y cyfnod gwarchodedig. Bydd y cyflafareddwr yn ystyried dogfennaeth gyfrifo'r tenant ac yn asesu hyfywedd busnes y tenant i benderfynu a ddylid dileu neu ohirio peth o'r ddyled neu'r ddyled gyfan er mwyn galluogi busnes y tenant i barhau i fynd.
Rhaid cychwyn ar gyflafareddu o dan y Ddeddf erbyn 25 Medi 2022 drwy gyflwyno hysbysiad i’r parti arall i’r brydles o’r bwriad i gyfeirio’r anghydfod i gymrodeddwr. Ni fydd y landlord yn gallu cychwyn camau gorfodi i adennill PRD tan 25 Medi 2022 neu, os yw’n hwyrach, hyd nes y bydd y cyflafareddu wedi dod i ben.
Mae’n bwysig nodi, fodd bynnag, fod y gyfraith yn gwahaniaethu rhwng Cymru a Lloegr o ran fforffedu yn dilyn cyhoeddiad diweddar gan Lywodraeth Cymru. Ceir erthygl yn trafod y gwahaniaethau yn y gyfraith yng Nghymru yma.
Os ydych yn landlord neu’n denant eiddo masnachol yn Lloegr ac angen cyngor ar eich hawliau a’ch rhwymedigaethau, cysylltwch â Siôn Fôn nawr ar 029 2082 9107 i gael sgwrs gychwynnol am ddim, heb rwymedigaeth.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
