02920 829 100 
2022: Dechrau Diwygio Cyfraith Lesddaliad
Mai 11, 2022
Beth mae'r Ddeddf yn ei newid?
Bydd y Ddeddf yn dod i rym mewn gwahanol gamau. I ddechrau, y prif newid ar 30 Mehefin 2022 yw’r uchafswm rhent tir y gall Landlord ei fynnu pan fydd yn gymwys. newydd prydlesi preswyl yw 'corn pupur', sy'n golygu dim gwerth ariannol. Mae hefyd yn atal landlordiaid rhag codi ffi weinyddol am gasglu rhent tir.
Pwy fydd y Ddeddf yn elwa?
Bydd y Ddeddf o fudd i denantiaid yn unig newydd prydlesi preswyl. Felly, os oes gennych fflat lesddaliad presennol, bydd angen i chi dalu rhent tir yn unol â thelerau eich les o hyd.
Beth fydd yn digwydd os bydd les newydd yn cael ei rhoi a bod landlord yn mynnu bod rhent tir yn uwch na phryn-y-corn?
Os rhoddir les newydd ar ôl i’r Ddeddf ddod i rym sy’n mynnu rhent tir, yna gallai’r landlord wynebu cosbau o hyd at £30,000 fesul les.
Os yw landlord yn cytuno i estyniad les ar gyfer les sy’n bodoli eisoes – a all gadw rhent tir o hyd?
Mae hyn yn dibynnu ar yr amgylchiadau – os yw landlord yn cytuno ar adnewyddiad statudol o dan Ddeddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad, Tai a Datblygu Trefol 1993 (LRHUDA 1993) neu Ddeddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad 1967 (DCT 1967), yna mae hyn yn darparu y bydd rhent tir yn cael ei ostwng i ychydig o hedyn pupur ond mae'n rhaid i'r tenant dalu premiwm i ddigolledu'r landlord am golli rhent tir.
Weithiau, mae landlordiaid yn cytuno ar estyniadau prydles yn anffurfiol ac nid ydynt yn dilyn y gweithdrefnau statudol a ddarperir gan LRHUDA 1993 neu DCT 1967. Gan nad yw’r llwybr statudol yn cael ei ddilyn, yn draddodiadol, gall landlord godi premiwm is i gadw’r rhent tir neu gynyddu’r rhent tir sy’n daladwy . Os cytunir ar estyniad les yn y modd hwn ar ôl i’r Ddeddf ddod i rym, yna ni fydd y landlord bellach yn cael hawlio rhent tir ar ddiwedd y cyfnod gwreiddiol.
Beth sy’n digwydd os yw contract wedi’i gyfnewid am les sy’n cadw rhent tir uwch yn ôl?
Mae eithriad ar gyfer contractau sydd wedi’u cyfnewid cyn i’r Ddeddf ddod i rym. Fodd bynnag, os yw hyn yn amodol ar opsiwn neu hawl i gynnig cyntaf yna mae darpariaethau'r Ddeddf yn berthnasol. Mae’n debygol y bydd prynwyr yn aros nes i’r Ddeddf ddod i rym cyn cyfnewid er mwyn iddynt allu manteisio ar ddarpariaethau’r Ddeddf.
A fydd hyn yn effeithio ar Ddatblygwyr?
Mae'n rhy gynnar i wneud sylwadau ond dylai Datblygwyr ystyried a oes unrhyw fudd o gadw'r buddiant rhydd-ddaliadol unwaith y bydd holl brydlesi adeilad wedi'u caniatáu. Mae’n debygol o ddod yn fwy cyffredin i landlord sefydlu cwmni rheoli preswyl i gaffael y rhydd-ddaliad ar ôl i bob fflat gael ei werthu mewn adeilad.
Gallai arwain at godi prisiau uwch i wrthweithio colli rhent tir. Dyma un i wylio!
A oes eithriadau?
Oes, dim ond i brydlesi sy’n bodloni’r meini prawf canlynol y mae’r darpariaethau’n berthnasol:
Prydlesi newydd ar gyfer annedd sengl a roddwyd ar neu ar ôl y dyddiad y daw'r Ddeddf i rym;
Prydlesi eiddo preswyl;
Mae'r tymor am gyfnod dros 21 mlynedd;
Prydlesi a roddwyd am bremiwm (pris prynu): weithiau rhoddir les breswyl hir lle mae'r tenant yn talu rhent marchnad yn lle premiwm. Ni fydd y Ddeddf yn berthnasol i'r prydlesi hyn.
Mae eithriadau pellach ar gyfer unrhyw brydlesi sy’n cymryd lle lesoedd preswyl presennol a lesoedd rhanberchnogaeth.
Dim ond i prydlesi newydd a roddwyd ac nid yw'n berthnasol i brydlesi a roddwyd ymlaen llaw. Mae eithriad pellach na fydd prydlesi eiddo ymddeol yn ddarostyngedig i ddarpariaethau’r Ddeddf tan 1 Ebrill 2023.
Er bod hyn yn newyddion da i denantiaid prydlesi newydd, ni fydd perchnogion eiddo sydd â rhent tir cynyddol yn gweld unrhyw fudd. Fodd bynnag, mewn deddfwriaeth yn y dyfodol, mae Llywodraeth y DU yn bwriadu rhoi newidiadau pellach ar waith i’w gwneud yn haws i denantiaid ymestyn eu les, prynu’r rhydd-ddaliad neu leihau’r rhwymedigaeth rhent tir.
Darwin Gray byddwn yn monitro gweithrediad y Ddeddf yn agos ond i gael cyngor ar sut y gallai hyn effeithio arnoch chi, yna mae croeso i chi gysylltu â ni ar 02920 829 100, am sgwrs am ddim, heb unrhyw rwymedigaeth.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
