02920 829 100 
Sut i Baratoi Elfennau Eiddo Eich Busnes i'w Gwerthu
Mai 20, 2022
Gan Siobhan Williams
Mae eiddo yn aml yn ased annatod mewn trafodiad gan y bydd yn rhan sylfaenol o unrhyw fusnes.
Mae paratoi ac adolygu'r wybodaeth eiddo yn allweddol gan y bydd yn nodi'n gynnar yn y trafodiad a oes unrhyw fylchau neu broblemau posibl yn y wybodaeth sydd gennych am eich eiddo.
Rydym wedi meddwl am rai pethau allweddol y gallwch eu paratoi'n gynnar a fydd yn cynyddu'r tebygolrwydd y bydd y trafodiad yn rhedeg yn esmwyth:
CPSEs:
Lle da i ddechrau fydd yr Ymholiadau Safonol Eiddo Masnachol neu “CPSEs” sef set safonol o gwestiynau sy'n ateb y rhan fwyaf o gwestiynau'r prynwr am yr eiddo.
Fel y gwerthwr, bydd disgwyl i chi gyflenwi atebion i CPSEs fel rhan o becyn y contract. Dylech adolygu'r cwestiynau ac ystyried sut i'w hateb. Gall hyn helpu i nodi unrhyw faterion posibl a allai godi er mwyn i chi allu ceisio delio â nhw neu eu lliniaru.
Mae'n debyg y bydd y prynwr yn dod yn ôl gyda mwy o gwestiynau, ond y lleiaf o faterion y maent yn eu codi, y lleiaf o effaith y bydd hyn yn ei chael ar y trafodiad.
Casglwch eich dogfennau eiddo:
Bydd y prynwr am weld nifer o ddogfennau mewn perthynas â’r eiddo, gan gynnwys:
Teitl: bydd y prynwr am weld tystiolaeth o’ch teitl i’r eiddo a/neu gopi o’r brydles os oes gennych fuddiant prydlesol yn yr eiddo. Yn dibynnu ar y math o drafodiad a pha mor bwysig yw'r eiddo, efallai y bydd y prynwr am weld rhai o'r dogfennau sylfaenol o'r adeg pan brynwyd yr eiddo gennych chi neu pan gafodd ei brydlesu i chi.
Caniatâd Cynllunio: bydd prynwr am sicrhau bod gan yr eiddo bob caniatâd cynllunio angenrheidiol. Bydd gan brynwyr ddiddordeb penodol yn nefnydd yr eiddo ac a yw'n cael ei ddefnyddio yn unol ag unrhyw ganiatâd cynllunio. Dylech sicrhau bod y rhain ar gael yn rhwydd i’r prynwr neu ystyried sut i ateb cwestiynau am ganiatâd cynllunio sydd ar goll.
Asbestos Rhoi Gwybod: mae'n ofynnol i berchnogion neu feddianwyr eiddo reoli'r risg o asbestos yn eu heiddo masnachol. Byddwch am wirio'ch cofnodion i weld a oes gennych adroddiad asbestos dilys ar gyfer eich eiddo a fydd yn sefydlu a yw'r eiddo'n cynnwys asbestos ai peidio. Os nad oes gennych adroddiad, dylech ystyried comisiynu un neu allu cadarnhau pam nad oes angen un.
Asesiad Risg Tân: bydd gofyn i'r rhai sy'n gyfrifol am adeilad masnachol gynnal asesiad risg tân. Mae'r asesiad risg tân yn nodi unrhyw risgiau tân mewn eiddo ac yn nodi argymhellion a chamau gweithredu i leihau'r risgiau tân. Bydd angen i chi ddarparu'r adroddiad hwn i'r prynwr ar unrhyw werthiant o'r eiddo felly dylech wirio'ch cofnodion i sicrhau bod hwn gennych wrth law, ac os na fyddwch yn comisiynu un. Dylech hefyd ystyried a aethpwyd i’r afael â’r argymhellion a’r pwyntiau gweithredu a sut i ateb cwestiynau ar hyn.
Nodwch unrhyw fylchau:
Bydd adolygu'r CPSEs a choladu dogfennau perthnasol yn gynnar yn y trafodiad yn eich galluogi i nodi unrhyw fylchau yn y wybodaeth, ac unrhyw faterion posibl. Bydd hefyd yn rhoi amser i chi ystyried sut i ymdrin â materion posibl a chael dogfennaeth bellach.
Bydd hyn yn cynyddu'r tebygolrwydd y bydd y trafodyn corfforaethol ehangach yn rhedeg yn esmwyth ac nad yw'n cael ei ohirio gan unrhyw fân ymholiadau a godir gan y prynwr mewn perthynas â'r eiddo. Mae hefyd yn lleihau'r risg y gallai'r prynwr naddu pris os daw problemau i'r amlwg yn hwyr.
Os hoffech gael rhagor o wybodaeth am baratoi ar gyfer gwerthu eich busnes neu fater cysylltiedig, cysylltwch â Siobhan Williams trwy e-bost ymlaen swilliams@darwingray.com, neu ffoniwch 029 2082 9124 i gael sgwrs am ddim, heb rwymedigaeth.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
