Erthygl 4: Beth ydyw a sut y bydd yn effeithio ar eiddo yng Ngwynedd?

Medi 11, 2024

Erthygl 4: Beth ydyw a sut y bydd yn effeithio ar eiddo yng Ngwynedd?

---

Gan Siôn Fôn

Oherwydd anfforddioldeb tai lleol yng Ngogledd Cymru, mae Cyngor Gwynedd wedi penderfynu cyflwyno 'Hysbysiad Cyfarwyddyd Erthygl 4' ar gyfer ardal Gwynedd.

Beth yw Erthygl 4?

Offeryn cynllunio yw Cyfarwyddyd Erthygl 4 sy’n cyfyngu ar eich gallu i newid defnydd eich eiddo, ar gyfer rhai defnyddiau, heb gael caniatâd cynllunio gan yr Awdurdod Cynllunio Lleol.

Prif nod yr Erthygl 4 hon yw lleihau nifer yr ail gartrefi a llety gwyliau yn yr ardal gan obeithio y bydd y bobl ifanc leol yn y pen draw yn gallu fforddio prynu eu cartrefi cyntaf yn eu hardal leol.

Defnyddio dosbarthiadau

Mae tri dosbarth defnydd newydd wedi eu creu ar gyfer Gwynedd –

• Prif breswylfeydd = Defnydd Dosbarth C3
• Ail gartrefi = Defnydd Dosbarth C5
• Gosodiadau gwyliau tymor byr = Defnydd Dosbarth C6

Yn flaenorol, roedd perchnogion y dosbarthiadau defnydd hyn yn gallu newid rhyngddynt heb gael caniatâd cynllunio. Fodd bynnag, ers 1^st Medi 2024 nid oes gan y perchnogion hyn bellach yr hawl i gymryd y camau canlynol heb gael caniatâd cynllunio yn gyntaf:

1. newid defnydd eu prif breswylfa (C3) yn ail gartref (C5) neu lety gwyliau tymor byr (C6)
2. newid defnydd eu hail gartref (C5) yn llety gwyliau tymor byr (C6);
3. newid eu llety gwyliau tymor byr (C6) yn ail gartref (C5).

Sut bydd Erthygl 4 yn effeithio arnoch chi?

Os oes gennych eiddo eisoes sy'n cael ei ddefnyddio ar hyn o bryd fel ail gartref neu osod llety gwyliau tymor byr, ni fydd Erthygl 4 yn effeithio arnoch chi. Mae hyn oherwydd nad oes disgwyl i berchnogion eiddo gyflwyno unrhyw geisiadau cynllunio ar gyfer defnyddiau a oedd eisoes yn bodoli. sefydlwyd cyn 1^st Medi 2024. Mae'n bwysig bod perchnogion yn cadw cyfrif manwl a thystiolaeth o'u defnydd, gan y gallent gael eu herio.

Wrth symud ymlaen, os ydych yn dymuno newid defnydd eiddo o fewn Gwynedd i ail gartref neu lety gwyliau tymor byr, bydd angen cyngor cynllunio arnoch.

Os oes angen cymorth arnoch gydag unrhyw un o'r uchod, cysylltwch Darwin Gray'S eiddo masnachol arbenigwyr yn ein swyddfa ym Mangor am alwad am ddim heb rwymedigaeth 01248 301 100 neu cysylltwch â ni drwy ein Ffurflen Cysylltwch â Ni.