02920 829 100 
Cyfraith Awaab a dyfodol safonau tai cymdeithasol yn Lloegr
Ebrill 21, 2026
By Heledd Evans
Mae cyflwr tai cymdeithasol dan fwy a mwy o graffu, gyda lleithder, llwydni, a pheryglon diogelwch ehangach yn dod yn bwnc llosg. I landlordiaid cymdeithasol yn Lloegr, mae disgwyliadau ynghylch sut mae peryglon yn cael eu hadnabod, eu hymchwilio, a'u cywiro yn tynhau'n sylweddol.
Deddfwyd Rheoliadau Peryglon mewn Tai Cymdeithasol (Gofynion Rhagnodedig) (Lloegr) 2025 (a elwir hefyd yn 'Ddeddf Awaab') i ddarparu safonau cliriach a miniogi disgwyliadau ynghylch pa mor gyflym y caiff problemau eu hadnabod a'u datrys. Mae hyn wedi arwain at yr angen i landlordiaid cymdeithasol yn Lloegr gryfhau eu prosesau o ran ymateb i leithder a llwydni.
Ein harbenigwr, Heledd, yn amlinellu beth mae'r newidiadau hyn yn ei olygu yn ymarferol a sut y dylai landlordiaid addasu.
Enwir Cyfraith Awaab ar ôl Awaab Ishak, plentyn 2 oed a fu farw’n drasig yn 2020 o gyflwr ar ei ysgyfaint a achoswyd gan fowld yn ei gartref. Roedd y rhieni wedi dweud wrth eu landlord cymdeithasol am y fowld ond nid oedd y landlord wedi cymryd y camau priodol i ddileu’r broblem.
Mae Cyfraith Awaab bellach yn darparu cefnogaeth gyfreithiol ar gyfer sefyllfaoedd lle mae landlordiaid cymdeithasol yn methu ag ymateb yn ddigon cyflym i liniaru peryglon, gan adael eu tenantiaid mewn perygl. Mae trafodaethau o fewn y sector tai yn pwysleisio bod disgwyl i'r rheoliadau hyn ddwysáu disgwyliadau, nid yn unig o ran amserlenni statudol, ond drwy ddylanwadu ar ba mor ddifrifol y mae landlordiaid cymdeithasol yn trin adroddiadau preswylwyr am beryglon.
Mae'r rheoliadau'n cael eu cyflwyno mewn tair cyfnod, gyda chyfnod 1 wedi bod mewn grym ers 27 Hydref 2025.
Bwriad y dull hwn yw galluogi amddiffyniad cyflym rhag peryglon brys gan sicrhau bod diwygiadau ehangach yn cael eu cynllunio'n effeithiol, gan ganiatáu dysgu ac addasu parhaus.
Cyfnod 1
Yn ystod cam 1, rhaid i landlordiaid cymdeithasol ymchwilio i beryglon brys a'u gwneud yn ddiogel o fewn 24 awr, gan gynnwys materion sy'n achosi niwed uniongyrchol neu sylweddol, fel trydan peryglus, gollyngiadau mawr, neu ddrysau neu ffenestri allanol anniogel. Rhaid iddynt hefyd ymchwilio i leithder a llwydni sylweddol o fewn 10 diwrnod gwaith. Yna rhaid gwneud y perygl yn ddiogel o fewn 5 diwrnod gwaith pellach.
Mae Cam 1 yn berthnasol i landlordiaid awdurdodau lleol a darparwyr tai cymdeithasol cofrestredig.
Cyfnod 2
O fis Hydref 2026 ymlaen bydd rheoliadau’n ymestyn i beryglon sylweddol. Mae hyn yn cynnwys:
Cyfnod 3
Bydd y cam olaf, o fis Hydref 2027 ymlaen, yn ymestyn y gofynion i bob perygl sylweddol arall o dan y System Graddio Iechyd a Diogelwch Tai (HHSRS), ac eithrio gorlenwi.
Mae'n ymddangos y bydd disgwyliadau rheoleiddiol ynghylch rheoli peryglon yn parhau i godi ar gyfer landlordiaid cymdeithasol, a bydd perfformiad landlordiaid yn wynebu monitro parhaus. Nid ymarfer untro yw cydymffurfiaeth ond rhan o newid diwylliannol ehangach tuag at ddiogelwch ac atebolrwydd.
Mae'n hanfodol bod landlordiaid cymdeithasol yn Lloegr yn cymryd camau ymarferol i ddelio â phroblemau sy'n codi yn eu tai tenantiaid, a bod pob pryder ynghylch cartrefi preswylwyr yn cael ei drin yn briodol.
Mae ein harbenigwyr anghydfodau eiddo yn cynghori landlordiaid cymdeithasol ar lywio newid rheoleiddiol, rheoli risg, a gweithredu atebion ymarferol, cydymffurfiol.
Os hoffech drafod yr uchod neu os oes angen cymorth arnoch i adolygu eich prosesau presennol, cysylltwch â'n tîm gan ddefnyddio'r ffurflen gyswllt neu ar 02920 829 100 i weld sut y gallwn eich helpu.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
