Band Eang a Fforddfreintiau – Syniadau i denantiaid swyddfa

Hydref 30, 2023

Band Eang a Fforddfreintiau – Syniadau i denantiaid swyddfa

---

By Sarah Price

Mae band eang dibynadwy yn hanfodol ar gyfer gweithrediad busnesau modern. Mae angen i denantiaid sy'n symud i eiddo newydd wirio a yw'r ceblau presennol yn ddigonol, neu a fydd angen gosod cysylltiadau newydd ar gyfer eu busnes. Os oes angen cysylltiad newydd, efallai y bydd angen dogfennu hynny drwy Gytundeb Fforddfraint.

Beth yw Cytundeb Fforddfraint?

Mae Cytundeb Fforddfraint yn rhoi’r hawl i ddarparwr gwasanaeth TG, megis darparwr band eang, osod eu hoffer drwy neu dros eiddo trydydd parti. Pan fydd tenant yn meddiannu eiddo dan brydles, yn aml bydd angen i’r landlord fod yn barti i’r Cytundeb Fforddfraint – fel arfer pan fydd y ceblau’n mynd dros rannau eraill o’u hadeilad. Bydd y Cytundeb yn caniatáu'r hawliau angenrheidiol i'r darparwr gwasanaeth i osod eu hoffer a hefyd i ddarparu amddiffyniad i'r landlord ee bod y yn gweithio yn cael eu cyflawni yn unol ag unrhyw ofynion statudol perthnasol ac unrhyw ddifrod a gaiff ei atgyweirio.

Pam fod hyn yn bwysig i denant?

Nid oes rheidrwydd ar landlordiaid i ymrwymo i Fforddfreintiau ac felly bydd angen gwneud cais penodol am hyn. Yn aml mae gan ddarparwyr gwasanaeth ffurf safonol ar Gytundeb Fforddfraint a byddai llawer o landlordiaid swyddfa wedi arfer eu gweld (ac yn fodlon cydweithredu i sicrhau bod eu tenantiaid yn gallu rhedeg eu busnesau yn llwyddiannus). Fodd bynnag, mae'n hanfodol bod tenantiaid yn dechrau'r broses cyn gynted â phosibl er mwyn osgoi oedi wrth osod unrhyw geblau angenrheidiol.

costau

Fel arfer bydd landlordiaid yn disgwyl i unrhyw gostau y byddant yn mynd iddynt mewn cysylltiad â Chytundeb Fforddfraint gael eu talu – felly bydd angen i denantiaid gynnwys hyn yn eu cyllidebau.

Pa gamau y dylai tenant eu cymryd?

Rydym yn argymell hynny tenantiaid yn ymrwymo i brydlesi newydd ystyried eu hanghenion TG cyn gynted â phosibl yn y trafodiad. Ein prif awgrymiadau yw:

• Sicrhewch eich bod yn dod i wybod am y ddarpariaeth TG bresennol wrth edrych ar eiddo newydd.
• Dechreuwch drafod gyda'ch darparwr band eang neu adran TG o'ch dewis cyn gynted â phosibl - efallai y bydd adrannau TG neu'r darparwr am ymweld â'r safle.
• Os yw'n debygol y bydd angen Cytundeb Fforddfraint, yn ddelfrydol dylid ymdrin â hyn wrth drafod penawdau termau am y brydles newydd. Fel arall, rhowch wybod i'ch cyfreithiwr/asiant/landlord cyn gynted â phosibl fel y gall trafodaethau ddechrau.

Sicrhewch y Cytundeb Fforddfraint os caiff ei symud ymlaen ochr yn ochr â'r trafodaethau prydles fel y gall y gosodiad ddechrau cyn gynted â phosibl pan roddir y brydles.

Os hoffech unrhyw gyngor ynglŷn â’r uchod, cysylltwch ag aelod o'n eiddo masnachol tîm y gyfraith, Sarah Price drwy e-bost ymlaen sprice@darwingray.com neu dros y ffôn ar 029 2082 9105 am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut y gallwn eich helpu.