Tenantiaid Busnes: Ydych chi wedi Meddwl Am Eich Rhwymedigaethau Atgyweirio?

Medi 3, 2024

Tenantiaid Busnes: Ydych chi wedi Meddwl Am Eich Rhwymedigaethau Atgyweirio?

---

By Elin Davies

Mewn prydlesi eiddo masnachol, mae'n hanfodol i denant ddeall ei rwymedigaethau atgyweirio yn ystod ac ar ddiwedd cyfnod prydles. Nid yn unig y mae hyn yn bwysig ar gyfer cynnal a chadw ac atgyweirio'r safle ei hun, ond hefyd er mwyn osgoi unrhyw anghydfod posibl rhwng y partïon dan sylw.

Mae ein harbenigwyr cyfraith eiddo masnachol yn trafod isod ddau brif faes atebolrwydd atgyweirio a rhai o'r ffyrdd o gyfyngu ar hyn.

Atgyweiriadau mewnol

Lle mae les yn gosod rhwymedigaeth ar denant i atgyweirio mannau mewnol yn unig, gellir gofyn i denant, ymhlith pethau eraill; (i) addurno a chadw’r tu mewn i’r safle mewn cyflwr da ac addurniadol, (ii) cadw’r gosodiadau a’r ffitiadau mewn cyflwr da, (iii) cynnal a chadw ac atgyweirio systemau mewnol megis gwresogi, plymio a thrydanol, a (iv) trwsio'r holl loriau drwyddo draw.

Bydd gan y landlord hawliau neilltuedig i’w alluogi i fynd i mewn i’r eiddo i archwilio a yw atgyweiriadau mewnol yn cael eu gwneud yn ddiwyd, yn gywir, ac i’r safon ofynnol. Efallai y bydd y landlord hefyd yn gallu gofyn am gopïau o dystysgrifau prawf trydanol a gwresogi yn ogystal â chofnodion gwasanaeth a dogfennau eraill.

Mae'r landlord hefyd yn debygol o gadw'r hawl i wneud y gwaith atgyweirio ar gost y tenant os yw'r tenant wedi methu â gwneud hynny.

Atgyweiriadau allanol

Mae dwy ffordd wahanol y gallai tenant fod yn rhwymedig i atgyweirio’r ardaloedd allanol, yn ogystal â’r atgyweiriadau mewnol: -

1. mae’r brydles yn brydles atgyweirio ac yswirio lawn (FRI) – mae hyn yn gosod rhwymedigaeth ar denant i gadw'r ardaloedd tu mewn a thu allan mewn cyflwr da. Gall hyn fod yn feichus gan y bydd yn rhaid i’r tenant atgyweirio ardaloedd fel strwythur yr adeilad ei hun (e.e. waliau, y to ac unrhyw simnai, ffenestri a drysau) ac unrhyw ardaloedd allanol megis maes parcio, tir neu ardd, os berthnasol i'r eiddo. Mae'n bwysig bod yn ymwybodol bod yn rhaid i'r tenant roi'r eiddo cyfan yn y cyflwr sy'n ofynnol gan y brydles hyd yn oed os nad oedd y tenant hwnnw'n gyfrifol am yr adfeiliad penodol hwnnw yn y lle cyntaf, ee roedd yr eiddo mewn cyflwr gwael. pan gymerodd y tenant feddiant. Gyda phrydles FRI, bydd yn rhaid i denant hefyd gadw'r adeilad wedi'i yswirio a thalu'r premiymau cysylltiedig.
2. rhwymedigaeth atgyweirio mewnol yn unig – mae hyn yn gosod rhwymedigaeth ar y tenant i atgyweirio’r rhannau mewnol gyda’r landlord yn gyfrifol am y rhannau allanol/cadw. Fodd bynnag, fel arfer bydd yn rhaid i denant dalu tâl gwasanaeth er mwyn ad-dalu'r landlord am ei gostau wrth wneud atgyweiriadau allanol o'r fath. Yn y modd hwn, mae tenant yn anuniongyrchol gyfrifol am gynnal a chadw ac atgyweirio rhannau allanol yr adeilad, heb fod ag unrhyw reolaeth dros y gwaith a wneir. Mae hyn yn ymddangos yn gyffredin pan fo’r brydles ar ran o adeilad, lle mae tenantiaid eraill yn meddiannu’r un adeilad, a lle mae ardaloedd cyffredin a rennir. Mae cyfradd y tâl gwasanaeth yn amrywio yn dibynnu ar faint o waith a wneir gan y landlord ar y rhannau allanol/cadw, ac mae’r gyfran fel arfer yn seiliedig ar yr ardal y mae tenant yn ei feddiannu o fewn yr adeilad hwnnw.

Mae cyfradd y tâl gwasanaeth yn amrywio yn dibynnu ar faint o waith a wneir gan y landlord ar y rhannau allanol/cadw, ac mae’r gyfran fel arfer yn seiliedig ar yr ardal y mae tenant yn ei feddiannu o fewn yr adeilad hwnnw.

Cyfyngu ar eich rhwymedigaethau atgyweirio

Fel tenant, wrth feddwl am ymrwymo i brydles newydd, neu gymryd aseinio les sy'n bodoli eisoes, dylech sicrhau eich bod yn deall yn llawn ac yn cytuno ar hyd a lled eich rhwymedigaethau atgyweirio o'r cychwyn cyntaf. Yn bwysig, dylech hefyd ystyried pa mor fforddiadwy ydych chi a sut i wneud yr atgyweiriadau hynny i'r safon sy'n ofynnol gan y landlord.

Ffordd ddefnyddiol o gyfyngu ar eich rhwymedigaethau atgyweirio yw cytuno ar restr amodau. Gyda hyn yn ei le, fel arfer bydd gofyn i denant gadw'r eiddo yn yr un cyflwr a'r un cyflwr ag y mae ar ddechrau'r brydles trwy gyfeirio at luniau a disgrifiadau o'r eiddo yn y rhestr amodau. Ni fydd angen i chi roi'r eiddo mewn cyflwr gwell. Trwy gyfyngu ar y rhwymedigaeth hon, os bydd unrhyw adfeiliad yn amlwg ar ddechrau'r brydles (fel y dangosir mewn atodlen o amodau) mae tenant newydd yn osgoi etifeddu unrhyw adfeiliad presennol.

Yn bwysig, mae cael atodlen hefyd yn osgoi unrhyw anghydfodau posibl a allai godi gyda'r landlord am yr hyn y mae'n rhaid i chi, fel y tenant, ei wneud pan ddaw'n amser i chi adael.

Os oes angen cyngor arnoch ar negodi penawdau telerau prydles fasnachol newydd, adolygiad o’ch rhwymedigaethau atgyweirio presennol, neu os ydych yn ystyried cymryd aseiniad o brydles sy’n bodoli eisoes ac angen cyngor ar faint eich rhwymedigaethau atgyweirio posibl, yna cysylltwch ag aelod o'n eiddo masnachol tîm yn gyfrinachol drwy ein ffonio ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol i weld sut y gallwn helpu.