Deddf Elusennau 2022 – newidiadau i’r drefn ar gyfer gwaredu tir

Mehefin 20, 2023

Deddf Elusennau 2022 – newidiadau i’r drefn ar gyfer gwaredu tir

---

By Oliver Morris

Mae Deddf Elusennau 2011 yn nodi prosesau llym i’w dilyn pan fydd elusen yn bwriadu cael gwared ar eiddo, sy’n cynnwys pan fyddant yn rhoi prydles. Mae Deddf Elusennau 2022 wedi diwygio’r drefn flaenorol yn ddiweddar, drwy geisio lleihau’r fiwrocratiaeth tra’n cadw amddiffyniadau’r gyfundrefn.

Isod rydym wedi amlygu rhai o'r gofynion a'r newidiadau pwysicaf iddynt a all gael effaith ar elusen pan fydd yn gwerthu tir.

1. Gwarediadau tir ac eithrio prydlesi o 7 mlynedd neu lai

Gofynion blaenorol

Mae'r categori hwn o waredu yn cynnwys y rhan fwyaf o warediadau gan elusen. Roedd y gofynion yn cynnwys cael adroddiad ysgrifenedig, sy’n cynnwys gwybodaeth ragnodedig, gan syrfëwr cymwysedig sy’n gymrawd neu’n gydymaith proffesiynol i RICS sydd â phrofiad o ymdrin â’r math hwn o dir. Mae hefyd yn ofynnol bod y gwarediad yn cael ei hysbysebu fel yr argymhellir yn adroddiad ysgrifenedig y syrfewyr; a bod ymddiriedolwyr yr elusen yn penderfynu eu bod yn fodlon mai telerau'r gwarediad arfaethedig yw'r rhai gorau y gellir yn rhesymol eu cael ar gyfer yr elusen.

Newidiadau

Y prif newidiadau a wnaed i’r gofynion hyn yw:

• Mae’r sawl sy’n gallu darparu’r adroddiad ysgrifenedig wedi’i ehangu i gynnwys Cymrodyr Cymdeithas Ganolog y Priswyr Amaethyddol ac Aelodau NAEA Propertymark (y cynllun aelodaeth broffesiynol ar gyfer gwerthwyr tai); a

• Nid oes angen hysbysebu gwarediad bellach yn unol â'r adroddiad.

2. Caniatáu prydles o 7 mlynedd neu lai

Gofynion blaenorol

Mae'r gofynion i'w bodloni cyn rhoi les o 7 mlynedd yn llai beichus nag ar gyfer gwarediadau eraill. Maent yn cynnwys:

• Mae’r elusen i gael ac ystyried cyngor person y credir yn rhesymol bod ganddo’r gallu a’r profiad i wneud hynny mewn perthynas â’r gwarediad arfaethedig (nid oes angen i hwn fod yn ysgrifenedig neu wedi’i ddarparu gan syrfëwr cymwys); a
• Mae angen i’r ymddiriedolwyr elusen fodloni eu hunain mai telerau’r gwarediad arfaethedig yw’r rhai gorau y gellir yn rhesymol eu cael.

Newidiadau

Mae’r gofynion wedi’u diwygio fel bod y gronfa o bobl sy’n gallu darparu cyngor wedi’i ehangu i gynnwys ymddiriedolwyr elusen, swyddogion a gweithwyr â chymwysterau addas, gan ei gwneud yn haws cael y cyngor angenrheidiol.

3. Datganiadau

Gofynion blaenorol

Wrth waredu tir, fel arfer mae angen i elusen wneud datganiad yn y ddogfen sy'n effeithio ar y gwarediad (ee y trosglwyddiad neu brydles), yn cadarnhau bod y gweithdrefnau dan y ddeddfwriaeth naill ai wedi'u dilyn neu heb fod yn gymwys.

Newidiadau

Mae’r ddeddfwriaeth ddiweddar wedi ei gwneud yn glir bod y gofyniad i ddarparu datganiad yr un mor berthnasol i gontractau ar gyfer gwarediadau tir ac nid i’r trosglwyddiad neu brydles yn unig.

Crynodeb

Mae'r newidiadau hyn yn ychwanegu rhywfaint o eglurder i'r broses y mae angen i elusen ei dilyn wrth waredu tir a gobeithio ei gwneud yn haws i elusen gydymffurfio â'r gofynion hyn.

A ydych yn elusen ac a oes angen cyngor arnoch ar waredu tir? Cysylltwch â'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallwn eich helpu.