Tryloywder prydlesi masnachol: awgrymiadau gwych i landlordiaid a thenantiaid

Medi 2, 2025

Tryloywder prydlesi masnachol: awgrymiadau gwych i landlordiaid a thenantiaid

---

By Oliver Morris

Amser darllen: 3 munud

Newyddion da i denantiaid ym mhenderfyniad diweddar yr Uchel Lys London Trocadero (2015) LLP yn erbyn Picturehouse Cinemas Ltd ac eraill.

Cadarnhaodd yr Uchel Lys na all landlordiaid drosglwyddo eu costau comisiwn yswiriant eu hunain i denantiaid, o dan delerau prydles safonol. Ein harbenigwr eiddo masnachol Oliver sy'n amlinellu'r achos a'r awgrymiadau gorau i landlordiaid a thenantiaid.

Yr achos

Roedd yr achos yn ymwneud ag anghydfod ehangach yn ymwneud â hawliad gan Trocadero (Y Landlord) yn erbyn Picturehouse ac eraill (y Tenant), i adennill ôl-ddyledion rhent heb eu talu, gan gynnwys rhent blynyddol a rhent yswiriant. Un o'r materion allweddol oedd a oedd atebolrwydd y tenant i dalu'r premiwm yswiriant yn cynnwys rhwymedigaeth i dalu comisiwn y landlord.

Beth benderfynodd y Llys?

Penderfynwyd:

• ar ddehongliad priodol o delerau’r brydles, nid oedd comisiynau landlord yn “bremiymau dilys yn daladwy… am gadw’r Ganolfan wedi’i hyswirio”, ac felly nid oeddent yn adennilladwy gan y tenant;
• nid oedd y comisiwn yn cynrychioli iawndal am unrhyw wasanaethau a ddarparwyd gan y landlord; a
• roedd y tenant yn gallu adennill symiau a dalwyd yn flaenorol ar ffurf comisiwn (tua £700,000), ar y sail bod y landlord wedi cael ei gyfoethogi’n anghyfiawn.

Beth mae hyn yn ei olygu yn ymarferol

Mae'r achos hwn yn atgoffa tenantiaid i osgoi derbyn yn awtomatig yr holl gostau a drosglwyddir mewn tâl gwasanaeth neu filiau yswiriant. Os nad yw'r brydles yn nodi'n glir bod yn rhaid i chi dalu comisiynau, efallai y byddwch chi'n gallu eu herio.

I landlordiaid, mae'n tynnu sylw at bwysigrwydd tryloywder a drafftio telerau prydles yn gywir er mwyn osgoi anghydfodau neu beidio â gallu adennill costau.

Awgrymiadau gorau i landlordiaid / tenantiaid

Ar gyfer landlordiaid:

• Adolygu telerau'r brydlesSicrhewch fod unrhyw ffioedd neu gomisiynau perthnasol wedi'u nodi'n benodol.
• Gwella tryloywderDatgelwch yn llawn unrhyw ffynonellau a symiau comisiwn i denantiaid.
• Gwirio/Ail-edrych ar y trefniadau presennolCyfyngu comisiynau broceriaid i symiau gwirioneddol ar lefel y farchnad, a sicrhau bod y taliadau hyn yn gymesur â'r gwaith sy'n cael ei wneud mewn perthynas â'r yswiriant/trefnu'r polisi.
• Ceisiwch gyngor cyfreithiolYstyriwch dynhau telerau perthnasol ar gyfer lesddaliadau newydd, a pharatoi ar gyfer hawliadau posibl gan denantiaid presennol.

Ar gyfer tenantiaid:

• Adolygu telerau'r brydlesYstyriwch sut mae costau yswiriant yn cael eu diffinio, ac a yw comisiynau yswiriant wedi'u cynnwys.
• Gofynnwch yn ffurfiol am ddadansoddiad o gostau yswiriantGofynnwch i'r landlord am ddatgeliad llawn ar ffioedd a chomisiynau yswiriant (gellir ôl-ddyddio hyn hyd at 6 mlynedd).
• Asesu amlygiadCasglwch dystiolaeth – h.y. y brydles ei hun, unrhyw gytundebau brocer, polisïau, ac ati.
• Ceisiwch gyngor cyfreithiolYmgynghorwch ag arbenigwr i archwilio honiadau posibl.

Os ydych chi'n chwilio am gyngor ar sut i lywio taliadau comisiwn yswiriant, cysylltwch ag aelod o'n harbenigwyr. Eiddo Masnachol tîm am sgwrs gychwynnol am ddim, i weld sut y gallwn eich helpu gan ddefnyddio'r ffurflen gyswllt neu ar 02920 829 100.