02920 829 100 
Gwneud Prydles Fasnachol: Ystyriaethau Pwysig i Landlordiaid a Thenantiaid
Medi 30, 2024
Darwin Gray mae ganddo brofiad helaeth o gynorthwyo landlordiaid a thenantiaid i lywio'r broses o'r dechrau i'r diwedd.
Cam cyntaf llawer o drafodion masnachol yw cytuno penawdau termau. Mae'r rhain yn nodi prif bwyntiau'r brydles ac yn llywodraethu sut y caiff y ddau barti eu trin yn ystod y berthynas. Mae'n well cael cyngor cyfreithiol ar y rhain ar ddechrau'r mater er mwyn sicrhau eich bod wedi'ch diogelu cyn i bopeth gael ei gwblhau a'i gytuno. Mae’r eitemau sy’n debygol o gael eu cynnwys ym mhenawdau’r termau yn cynnwys:
Dyma'r nifer o flynyddoedd y bydd tenant yn meddiannu'r adeilad. Mae angen ystyried hyd y brydles yn ofalus gan nad yw tenant am fod mewn sefyllfa lle nad yw lleoliad eu busnes bellach yn ymarferol addas neu'n ariannol hyfyw, a'u bod yn dal ynghlwm am nifer o flynyddoedd. Mae hefyd yn bwysig i landlordiaid pan ddaw’n fater o gynllunio i feddiannu’r adeilad a phryd y gallai fod angen iddynt ystyried dod o hyd i denantiaid newydd.
Bydd llawer o brydlesi yn cynnwys cymal sy’n caniatáu i’r landlord godi’r rhent bob hyn a hyn yn ystod cyfnod y brydles. Er y gallai’r rhent cychwynnol fod yn glir, efallai na fydd cymal fel hwn mor amlwg ac mae’n bwysig bod yn ymwybodol o’r darpariaethau sydd ynddo a sut bydd y rhent yn cael ei gyfrifo yn y dyfodol.
Efallai y bydd gan denant (neu weithiau’r landlord) yr opsiwn i ddod â’r brydles i ben yn gynnar. Daw’r rhain yn aml ag amodau y mae’n rhaid eu bodloni yn gyntaf, ac os na chaiff yr amodau hyn eu bodloni ni fydd y brydles yn dod i ben. Mae'n bwysig bod pob plaid yn deall y cymal hwn a'i ofynion, fel y gellir ei weithredu'n effeithiol os oes angen.
Mae hon yn hawl statudol i’r tenant aros yn yr eiddo ar ddiwedd cyfnod y brydles, yn amodol ar rai cyfyngiadau statudol. Mae hwn yn bwynt sylfaenol i'w gytuno ar y cychwyn rhwng y pleidiau.
Mae’r rhain yn daliadau y mae’n rhaid i denant eu gwneud tuag at gost unrhyw wasanaeth a ddarperir gan y landlord. Mae'r rhain yn aml yn cynnwys unrhyw waith atgyweirio neu gynnal a chadw a wneir i ardaloedd a rennir, ond gallant gynnwys ystod eang o wasanaethau eraill.
Bydd y brydles yn aml yn pennu beth mae'r costau hyn yn ei gynnwys, a sut bydd cyfraniad tenant yn cael ei gyfrifo.
Bydd y brydles yn ei gwneud yn ofynnol i'r tenant gadw'r eiddo mewn cyflwr da. Ar y lleiaf, bydd hyn yn golygu yn y cyflwr y daethant o hyd iddo, ond yn aml gall fynd ymhellach a gofyn i'r tenant roi'r eiddo mewn gwell sefyllfa hy os nad yw mewn 'cyflwr da' ar ddechrau'r denantiaeth.
Bydd prydlesi masnachol bron bob amser yn nodi defnydd a ganiateir ar gyfer yr eiddo. Dim ond fel y caniateir gan y cymal hwn y mae’n rhaid i’r tenant ddefnyddio’r eiddo ac mae angen iddo sicrhau bod y defnydd a ganiateir yn addas ar gyfer ei fusnes. Rhaid i'r tenant hefyd gadw at unrhyw gyfyngiadau cynllunio a chyfamodau perthnasol sy'n rhwymo'r Eiddo.
Gall telerau unrhyw brydles fod yn frawychus, yn enwedig i rywun heb brofiad yn y maes. O ganlyniad, mae'n hawdd cael eich llethu gan wybodaeth a cholli manylion pwysig a allai gael effaith andwyol ar eich busnes os na chaiff sylw priodol yn gynnar.
Os ydych chi'n ystyried ymrwymo i brydles newydd ac angen cyngor ar drafod ei thelerau, neu'n syml eisiau barn arbenigol ar gytundeb sy'n bodoli eisoes, cysylltwch â'n harbenigwr eiddo masnachol tîm ar 02920 829100 ar gyfer ymgynghoriad cychwynnol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
