02920 829 100 
Ymarfer cymal torri: ei gael yn iawn!
Rhagfyr 5, 2025
By Heledd Evans
I fusnesau sydd â safleoedd masnachol, mae llawer o ddeddfwriaeth i landlordiaid a thenantiaid gydymffurfio â hi, a phan fydd amgylchiadau'n newid yn annisgwyl, gall fod canlyniadau mawr o ran telerau ac amodau prydles.
Os yw newidiadau yn amgylchiadau eich busnes yn sylweddol, boed hynny'n ehangu, cau, neu newid safle, gellir defnyddio cymal torri.
Mae cymal torri yn ddarpariaeth o fewn prydles a all ganiatáu i landlord, tenant neu, mewn rhai achosion, y ddau, derfynu prydles cyn ei dyddiad terfynu arfaethedig. Fel arfer, bydd prydles yn ei gwneud yn ofynnol i landlord neu denant gyflwyno hysbysiad torri i hysbysu'r parti arall eu bod yn dymuno terfynu'r brydles ar ddyddiad torri penodol.
Er mwyn sicrhau bod hysbysiad seibiant yn ddilys, rhaid ei gyflwyno'n gywir gyda'r holl amodau a gytunwyd ymlaen llaw wedi'u bodloni..
Mae arfer cymal torri yn gofyn am gydymffurfio'n agos â thelerau'r brydles yn ogystal â dealltwriaeth o'r gyfraith achosion yn y maes. Gall camgymeriad bach neu ddiffyg cydymffurfio wneud yr hysbysiad torri yn annilys yn hawdd, gan atal partïon rhag cymryd seibiant o'r brydles.
Mae cymal torri yn rhwymedi cytundebol – felly mae'n bwysig iawn cymryd yr amser i ddeall y telerau cyn cymryd unrhyw gamau angenrheidiol.
Mae cyfraith achosion yng Nghymru a Lloegr yn dangos bod angen cydymffurfio'n llym â thelerau'r brydles er mwyn i'r toriad fod yn ddilys. Dyma enghreifftiau o ragofynion a allai gael eu cynnwys:
Y ffordd a rhybudd torri yn cael ei nodi, ei gyflwyno a'i ddanfon i'r partïon dan sylw mae rheolau llym. Fel arfer, mae'r 'ffurf' yn golygu bod yr hysbysiad torri yn ysgrifenedig, gan nodi'n glir y partïon i'r brydles a nodi dyddiad y torri. Mae cyfraith achosion wedi dangos y gall unrhyw gamgymeriad bach ystyried bod hysbysiad torri yn annilys, gan gynnwys anfon hysbysiad ar bapur lliw gwahanol i liw'r papur sy'n ofynnol gan y cymal torri.
Pan fydd prydles wedi'i throsglwyddo neu ei haseinio ar ôl ei dyddiad mynediad gwreiddiol, rhaid i bartïon fod yn ofalus iawn i sicrhau eu bod yn gwirio pwy yw'r parti cywir i gyflwyno'r hysbysiad iddo. Gall cyfeirio'r hysbysiad at barti gwreiddiol ar gam (yn hytrach na pharti cyfredol) hefyd wneud yr hysbysiad torri yn annilys.
Fel arfer, bydd prydles yn ei gwneud yn ofynnol i'r hysbysiad gael ei gyflwyno drwy ddull penodol. Mae'n bwysig cydymffurfio â hyn neu fel arall, gellir tybio nad oedd yr hysbysiad wedi'i gyflwyno'n ddilys.
Gall toriad annilys olygu bod tenant neu landlord yn parhau i fod wedi'i rwymo'n gyfreithiol i brydles ymhell yn hirach nag y byddent wedi'i ddymuno. Gall hyn fod yn broblem i landlordiaid a allai, er enghraifft, fod wedi bod eisiau gwneud gwaith datblygu ar eiddo, yn ogystal â bod yn broblem i denantiaid busnes nad ydynt efallai mewn sefyllfa ariannol mwyach i barhau â'r brydles, neu a allai fod eisiau rhoi cynnig ar fenter wahanol.
Os ydych chi wedi’ch dal yn y brydles, efallai y bydd angen i chi dalu premiwm sylweddol i gael eich rhyddhau o’r denantiaeth.
Rhaid bod yn ofalus iawn wrth arfer cymal torri. Mae cymalau torri yn cynnwys llawer o bwyntiau technegol a all ymddangos yn ddibwys, ond a all wneud y toriad yn annilys yn hawdd. Mae ceisio cyngor cyfreithiol i ddeall y gofynion a dilyn y cyngor ymarferol yn llym yn hanfodol i sicrhau bod eich toriad yn ddilys.
Os oes gennych unrhyw bryderon neu ymholiadau sy'n ymwneud â chymalau torri neu unrhyw un o'r uchod, cysylltwch â Darwin Grayarbenigwr tîm eiddo drwy ffonio 02920 829 100 am alwad am ddim heb rwymedigaeth neu llenwch ein Ffurflen Gyswllt .
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
