A yw eich eiddo yn ffit i fyw ynddo? Syniadau i landlordiaid!

Mawrth 3, 2025

A yw eich eiddo yn ffit i fyw ynddo? Syniadau i landlordiaid!

---

Gan Siôn Fôn

Mae cadw eiddo yn ffit i fyw ynddo yn gyfrifoldeb pwysig iawn i landlordiaid.

Mae Deddf Rhentu Cartrefi 2016 yn gosod rhwymedigaethau penodol ar landlordiaid i sicrhau bod eu hanheddle mewn cyflwr da ac yn ffit i bobl fyw ynddo. Mewn geiriau eraill, rhaid i chi wneud yn siŵr y gellir meddiannu cartrefi heb beri unrhyw risg i'ch tenantiaid.

Mae ein harbenigwr ymgyfreitha eiddo, Siôn, yn amlinellu rhai pwyntiau allweddol i landlordiaid fod yn ymwybodol ohonynt er mwyn osgoi unrhyw anghydfod.

Beth ddylai landlordiaid ei wybod?

Mae gennych chi, fel landlord, rwymedigaeth i gadw’r annedd mewn cyflwr da ac i sicrhau bod yr annedd yn ffit i bobl fyw ynddi, yn ystod cyfnod cyfan y contract meddiannaeth.

1. Os byddwch yn dod yn ymwybodol o unrhyw atgyweiriadau angenrheidiol, rhaid i chi eu gwneud o fewn amser rhesymol ac i safon resymol.
2. Er mwyn sicrhau bod yr annedd yn ffit i bobl fyw ynddi, dylech gydymffurfio ag ef Rheoliadau Rhentu Cartrefi (Ffitrwydd ar gyfer Preswyliad Dynol) (Cymru) 2022 a oedd yn nodi 29 o ofynion ar gyfer landlordiaid. Os byddwch yn methu â chydymffurfio â’r gofynion hyn, mae’r annedd yn debygol o gael ei thrin fel pe bai’n anaddas i bobl fyw ynddi.
3. Rhaid i chi sicrhau presenoldeb larymau mwg a synwyryddion carbon monocsid, a dylai'r ddau ohonynt fod yn gweithio'n iawn.
4. Sicrhau bod archwiliadau a phrofion rheolaidd o'r gosodiadau nwy, tân a thrydanol yn cael eu cynnal yn yr adeilad a chyflwyno'r tystysgrifau perthnasol.

Cynghorion Ymarferol i Landlordiaid:

• Cynnal archwiliadau rheolaidd o'r eiddo i nodi unrhyw faterion yn gynnar
• Gofynnwch am gyngor gan syrfewyr neu arbenigwyr iechyd a diogelwch pan fo angen
• Gwneud atgyweiriadau prydlon o unrhyw faterion hysbys
• Cynnal cyfathrebu agored gyda thenantiaid
• Ystyriwch a yw’r atgyweiriadau wedi’u diogelu gan yswiriant – tanau, stormydd neu lifogydd ac ati.
• Cadw pob atgyweiriad, gohebiaeth ac archwiliadau wedi'u dogfennu'n dda

Os nad yw landlordiaid yn gwneud atgyweiriadau o fewn cyfnod rhesymol o amser neu'n methu â chadw eiddo'n ffit i bobl fyw ynddo, gall y tenantiaid godi'r mater i'w cyngor lleol neu geisio atal y rhent.

Beth sydd heb ei gynnwys?

Cofiwch nad yw landlordiaid yn gyfrifol am yr holl atgyweiriadau mewn eiddo, gan gynnwys:

• dim rhwymedigaeth i atgyweirio problemau a achosir gan ymddygiad tenant neu dorri amodau'r cytundeb tenantiaeth
• dim rhwymedigaeth i atgyweirio eiddo/dodrefn a oedd yn eiddo i denantiaid neu denantiaid blaenorol
• dim rhwymedigaeth i atgyweirio lle nad yw’r landlord yn gallu cael mynediad, lle mae camau rhesymol wedi’u cymryd i gael mynediad

Mae’n bwysig i landlordiaid a thenantiaid ddeall y sefyllfa gyfreithiol o ran cadw eiddo mewn cyflwr da ac yn ffit i bobl fyw ynddo. Mae tryloywder a chyfathrebu, dogfennaeth drylwyr a rhagweithiol yn hanfodol i sicrhau amgylchedd diogel ac i gynnal cydymffurfiaeth â'r safonau cyfreithiol.

Os oes angen cyngor neu gymorth arnoch ar yr uchod, cysylltwch â Siôn Fôn drwy ffonio 029 2082 9107 neu sfon@darwingray.com am sgwrs gychwynnol i weld sut gallwn ni eich helpu.