02920 829 100 
Barnwr yn gorchymyn gwrthdroi gwerthu eiddo yn dilyn heigiad o wyfynod
Ebrill 7, 2025
Gan Siôn Fôn
At Darwin Gray, mae ein harbenigwyr anghydfodau eiddo yn cynghori perchnogion a deiliaid eiddo, adeiladwyr tai, datblygwyr ac asiantau rheoli yn rheolaidd ar yr hyn a all fod yn hawliadau cymhleth a sensitif.
Achos diweddar
Yn yr achos diweddar o Patarkatsishvili-v-Woodward-Fisher- clywodd Barnwr Uchel Lys fod cwpl wedi prynu plasty gwerth £32m a oedd, yn ddiarwybod iddyn nhw, yn llawn gwyfynod. Honnodd y Prynwyr fod y pla gwyfynod mor ddifrifol fel ei fod wedi achosi difrod gwerth miloedd o bunnoedd i'w dillad ac eitemau eraill.
Daeth y Prynwyr â hawliad i'r Llys yn ceisio cael gwrthdroi'r trafodiad ac ad-daliad am y difrod a ddioddefwyd ganddynt. Roedd eu hawliad yn llwyddiannus a dyfarnodd y Barnwr fod y Gwerthwr wedi rhoi gwybodaeth ffug yn ymateb i gwestiwn am bla o fermin posibl, gan nodi nad oedd dim. Dywedodd y Barnwr fod dyletswydd ar y Gwerthwr i ddatgelu bodolaeth y pla gwyfynod i'r Prynwr a bod peidio â gwneud hynny yn gyfystyr â chamliwio twyllodrus a oedd yn caniatáu i'r Prynwr tramgwyddedig ddwyn hawliad.
Y term cyffredin “Byddwch yn wyliadwrus o'r prynwr” wedi arwain at lawer o werthwyr yn rhoi atebion amwys i ymholiadau prynwyr er mwyn osgoi rhoi gormod, neu ddatgan yn syml bod yn rhaid i'r Prynwr ddibynnu ar eu harolygon a'u harolygiadau eu hunain. Fodd bynnag, mae'r achos hwn yn amlygu wyneb y gwerthwyr risg os ydynt yn camarwain prynwyr trwy gadw gwybodaeth yn ôl a allai eu hatal rhag cwblhau'r pryniant.
Er i'r Llys ddyfarnu nad oedd unrhyw fwriad bwriadol i dwyllo'r Prynwyr yn yr achos hwn, ni ddatgelodd y Gwerthwr y wybodaeth y gwyddent a allai achosi i'r Prynwyr ailystyried eu pryniant. Gorchmynnodd y Barnwr i’r trafodiad gwerthu gael ei wrthdroi, yn ogystal â gorchymyn ad-dalu costau cyfreithiol y Prynwyr a’r difrod a achoswyd gan y gwyfynod i ddillad, bwyd a dodrefn.
Y gwersi a ddysgwyd
Wrth werthu unrhyw eiddo, rhaid i Werthwr fod yn agored ac yn onest gyda'u hatebion, gan sicrhau eu bod yn datgelu unrhyw faterion pwysig ac nad ydynt yn atal gwybodaeth berthnasol iawn. Gellir dibynnu ar unrhyw wybodaeth ac ymatebion a roddir y bydd Prynwr yn dibynnu arnynt wedyn wrth wneud eu penderfyniad prynu wrth wneud hawliad am iawndal.
Os oes gennych anghydfod eiddo neu derfyn y mae angen cymorth arnoch yn ei gylch, cysylltwch ag un o'n harbenigwyr anghydfodau eiddo cyfreithwyr sy'n defnyddio ein ffurflen gyswllt, neu drwy 02920 829 100 i weld sut y gallwn eich helpu chi a'ch busnes.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
