Gofynion EPC newydd ar gyfer eiddo masnachol

Awst 1, 2023

Gofynion EPC newydd ar gyfer eiddo masnachol

---

By Oliver Morris

Fel rhan o'r ymdrech fyd-eang i ddod yn fwy ynni-effeithlon a chyrraedd nod y llywodraeth o allyriadau sero net erbyn 2050, o fis Ebrill 2023, mae'n rhaid i bob eiddo masnachol gael sgôr EPC o isafswm tystysgrif perfformiad ynni (EPC), cyn y gall. cael eu gadael. Mae hyn yn berthnasol i brydlesi presennol, yn ogystal â phrydlesi newydd.

Beth yw EPC?

Mae EPC yn asesiad o effeithlonrwydd ynni eiddo. Mae eiddo wedi'u rhestru ar raddfa o 'A' i 'G.' Eiddo gyda gradd 'A' yw'r mwyaf ynni effeithlon, gyda'r eiddo lleiaf ynni-effeithlon yn cael sgôr o 'G.' Mae EPC yn cynnwys amcangyfrif o gostau ynni ac yn rhoi awgrymiadau i wella effeithlonrwydd ynni eiddo a'r costau posibl o wneud hynny.

Bydd sgôr yr eiddo hefyd i'w weld ar y gofrestr EPC.

Eithriadau ac eithriadau i'r rheolau

Gall rhai eithriadau fod yn berthnasol i’r rheoliadau lle na fyddai gwaith i wella’r perfformiad ynni yn bosibl neu’n ymarferol yn economaidd. Mae eithriadau hefyd yn cynnwys eiddo masnachol sy'n destun les o lai na 6 mis, neu dros 99 mlynedd. Gall eiddo gael ei eithrio os nad oes angen Tystysgrif Perfformiad Ynni o dan y gofynion safonol ar gyfer Tystysgrifau Perfformiad Ynni.

Os bydd landlord yn canfod bod eiddo wedi’i eithrio, rhaid i’r eithriad hwn gael ei gofrestru ar Gofrestr Eithriadau’r Sector Rhentu Preifat.

Beth yw goblygiadau torri amodau?

Bydd prydles yn parhau’n ddilys os yw landlord yn gosod neu’n parhau i osod eiddo sy’n torri’r safonau newydd. Fodd bynnag, gallai'r landlord wynebu dirwy o hyd at £150,000.

Gallai’r landlord hefyd gael ei roi ar Gofrestr Eithriadau’r Sector Rhentu Preifat sy’n rhoi manylion yn gyhoeddus am unrhyw doriad a allai arwain at niwed i enw da.

Beth ddylai landlordiaid masnachol ei wneud nawr?

Dylai landlordiaid masnachol fod yn rhagweithiol a sicrhau bod eu heiddo yn cydymffurfio. Er mwyn caniatáu iddynt barhau i osod eu heiddo masnachol:

1. dylai landlordiaid wirio sgôr EPC eu heiddo, a sicrhau ei fod yn uwch na 'E.'
2. os yw eithriad yn berthnasol, dylid ei gofrestru ar Gofrestr Eithrio'r Sector Rhentu Preifat.
3. os yw unrhyw eiddo yn is na chyfradd 'E' a heb fod wedi'i eithrio, rhaid i'r landlord gael yr hyn sydd ei angen gwaith wedi'i wneud Mor fuan â phosib.

Dylai landlordiaid wirio prydlesi presennol i weld a oes ganddynt unrhyw hawliau mynediad i wneud gwaith o dan y prydlesi hyn ac a allant adennill unrhyw gostau gan y tenant.

Cyn creu les newydd, efallai y bydd landlord am gael trafodaeth fanwl gyda thenant i wneud i’r tenant gael rhywfaint o gysylltiad â gwella’r Dystysgrif Perfformiad Ynni ac ynghylch mesurau diogelu i atal y tenant rhag gostwng y sgôr EPC.

Y dyfodol

Mewn byd lle mae llawer o newidiadau deddfwriaethol yn cael eu hysgogi gan ystyriaethau amgylcheddol, ni fydd y disgwyliadau i landlordiaid o ran perfformiad ynni eu heiddo ond yn mynd yn llymach. Mae angen i landlordiaid ystyried gwneud unrhyw waith ar yr eiddo yn gynt yn hytrach nag yn hwyrach, er mwyn sicrhau eu bod yn cydymffurfio'n llawn â'r rheoliadau presennol a'r rhai sy'n dod i'r amlwg.

Os hoffech unrhyw gyngor ynglŷn â’r uchod, cysylltwch â'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallwn eich helpu.