02920 829 100 
Cytundebau Opsiynau: Canllaw Cyflym i Dirfeddianwyr a Thenantiaid
Mai 14, 2024
Beth yw Cytundeb Opsiwn?
Cytundeb opsiwn yw cytundeb lle mae’r tirfeddiannwr yn rhoi’r hawl, neu’r ‘opsiwn’, i barti arall brynu’r tir o fewn cyfnod penodol o amser. Bydd yn rhwymo’r tirfeddiannwr fel na all werthu’r tir i unrhyw un arall, ond mae’n rhoi’r rhyddid a’r amser i’r parti arall asesu hyfywedd y tir ac a ydynt am fwrw ymlaen â’r pryniant ai peidio.
Gall cytundebau opsiwn fod yn gytundebau annibynnol ond gallant hefyd fod yn rhan o brydles a roddir i denant, sy’n golygu bod gan y tenant yr opsiwn i brynu’r eiddo gan y landlord.
Pryd y gellir arfer opsiwn?
Yn gyffredinol, mae'r opsiynau'n berthnasol am gyfnodau penodol o amser, y mae angen glynu'n gaeth atynt. Yn ogystal, efallai y bydd gan amodau'r opsiwn eu gofynion amser penodol llym eu hunain.
Yr achos diweddar o IAA Vehicle Services Ltd v HBC Cyf, edrych a oedd amser yn hanfodol ar gyfer amod talu blaendal pan fyddai'r tenant yn arfer yr opsiwn.
Yn yr achos hwn, roedd y brydles a roddwyd i'r tenant yn cynnwys opsiwn i brynu budd y Landlord yn yr eiddo. Roedd yn ofynnol o dan yr Amodau Gwerthu Safonol i’r tenant dalu blaendal o 10% o’r pris prynu “ddim hwyrach na dyddiad y Contract”, fodd bynnag methodd y tenant â gwneud hynny.
Yna dadleuodd y landlord fod ganddo hawl i drin y contract gwerthu a phrynu a grëwyd drwy arfer yr opsiwn fel un a derfynwyd ar y sail nad oedd y blaendal wedi’i dderbyn erbyn hanner nos ar y dyddiad yr arferwyd yr opsiwn gan y tenant.
Y sefyllfa arferol
Mae'n arferol i amser fod yn hanfodol mewn contractau gwerthu a phrynu. Yn achos Samarenko v Dawn Hill House Cyf, dywedodd y Llys Apêl fod y gofyniad i dalu blaendal yn derm sylfaenol mewn contract gwerthu a phrynu a dywedodd fod methiant prynwr i dalu blaendal mewn modd amserol yn debygol o fod yn gyfystyr â thorri amodau ymwadol, sy’n golygu y gall contract. cael ei derfynu os bydd oedi cyn i’r blaendal gael ei dalu.
Y Penderfyniad yn IAA Vehicle Services Ltd v HBC Cyf
Penderfynodd yr Uchel Lys nad oedd methiant y tenant i dalu'r blaendal erbyn hanner nos ar y dyddiad yr arferwyd yr opsiwn yn yr achos hwn yn gyfystyr â thorri contract. Gwahaniaethodd yr Uchel Lys yr opsiwn i brynu budd y landlord oddi wrth gytundeb gwerthu a phrynu safonol, gan nodi bod y tenant wedi dangos ei ymrwymiad i’r pryniant drwy arfer yr opsiwn. Nododd yr Uchel Lys hefyd, oherwydd y brydles barhaus, nad oedd oedi’r tenant cyn talu’r blaendal yn cael effaith andwyol ar y modd y mae’r landlordiaid yn delio â’r eiddo.
Beth allwn ni ei ddysgu o hyn?
Mae’r penderfyniad yn amlygu’r angen i geisio cyngor cyfreithiol wrth drafod dogfennau, ond hefyd pan fyddwch yn bwriadu arfer opsiwn/hawl mewn unrhyw ddogfen i sicrhau eich bod yn deall ac yn cydymffurfio â’r holl rwymedigaethau sydd arnoch. Mae'n hawdd colli amod y mae angen cydymffurfio ag ef er mwyn i opsiwn gael ei ymarfer yn gywir.
Sut allwn ni helpu?
Os hoffech chi siarad ag un o'n eiddo masnachol cyfreithwyr, cysylltwch Oliver Morris drwy ffonio 02920 829 123 neu omorris@darwingray.com am sgwrs gychwynnol am ddim.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
