02920 829 100 
Paratoi i werthu eich busnes: 4 ystyriaeth allweddol ar gyfer eiddo
Mehefin 30, 2026
Mae paratoi busnes i'w werthu yn golygu llawer mwy na chytuno ar bris. Os yw eich busnes yn berchen ar eiddo masnachol neu'n ei feddiannu, gall delio â phroblemau eiddo yn gynnar helpu i atal oedi diangen, lleihau costau a chadw popeth ar y trywydd iawn.
Gall materion syml fel taliadau cyfreithiol hanesyddol, Tystysgrifau Perfformiad Ynni (EPCs) sydd wedi dod i ben neu ddogfennaeth denantiaeth anghyflawn arafu'r broses gyfreithiol os cânt eu darganfod yn ystod y cam diwydrwydd dyladwy yn unig. Felly, mae paratoi yn allweddol i sicrhau bod eich gwerthiant yn mynd mor esmwyth â phosibl.
Ein harbenigwr eiddo, Steph, yn trafod rhai o'r ystyriaethau eiddo allweddol y dylai perchnogion busnesau eu hystyried cyn rhoi eu busnes ar y farchnad.
Pan fydd benthyciad wedi'i warantu ar eiddo, nodir tâl cyfreithiol ar y gofrestr teitl i amddiffyn buddiannau'r benthyciwr. Fel arfer caiff y tâl ei ddileu o'r teitl gan y benthyciwr unwaith y bydd y benthyciad wedi'i ad-dalu'n llawn.
Fodd bynnag, gellir anwybyddu hyn weithiau, gan arwain at y tâl yn parhau ar y teitl hyd yn oed flynyddoedd ar ôl i'r benthyciad gael ei ad-dalu.
Mae'n ddoeth gwirio dogfennau'r teitl yn gynnar fel y gellir nodi unrhyw daliadau hanesyddol a allai fod wedi'u hanwybyddu a dechrau'r broses o ddileu'r tâl o'r teitl. Mae hyn yn caniatáu i unrhyw daliadau gael eu nodi a'u delio â nhw cyn i gyfreithiwr prynwr godi ymholiad a bydd yn helpu i leihau unrhyw oedi i werthu'r busnes.
Mae'n debygol y bydd prynwr yn gofyn am gopi o unrhyw Dystysgrif Perfformiad Ynni dilys ar gyfer unrhyw eiddo sy'n rhan o werthiant y busnes. Mae tystysgrifau Tystysgrif Perfformiad Ynni yn ddilys am gyfnod o 10 mlynedd o ddyddiad asesiad yr eiddo.
Wrth baratoi ar gyfer gwerthu, dylech wirio'r dyddiad dod i ben ar y dystysgrif EPC ar gyfer unrhyw eiddo, drwy nodi'r cod post a'r cyfeiriad yn y gwiriwr EPC ar-lein, a threfnu i'r eiddo gael ei asesu ar gyfer tystysgrif EPC newydd os oes angen.
Os oes unrhyw eiddo sydd wedi'u cynnwys yn y gwerthiant yn cael eu tenantiaid, bydd y prynwr eisiau gweld y ddogfennaeth berthnasol i ddeall eu hawliau a'u rhwymedigaethau. Dylech fod yn barod i ddarparu copïau o unrhyw brydlesi neu denantiaethau. Er mwyn sicrhau bod y gwerthiant yn rhedeg yn esmwyth, mae'n ddoeth cwblhau unrhyw brydlesi newydd neu adnewyddu yn gynnar. Os yw trafodaethau ynghylch y prydlesi hyn yn parhau yn ystod gwerthiant y busnes, mae'n debygol y bydd cyfreithwyr y prynwr eisiau rhywfaint o fewnbwn, a all achosi cost ac oedi ychwanegol.
Dylech ystyried a oes unrhyw eiddo sy'n eiddo i'r busnes nad ydynt i'w cynnwys yn y gwerthiant, gan y byddai angen trosglwyddo'r rhain allan o'r busnes ac yna o bosibl eu prydlesu'n ôl os yw'r busnes yn mynd i barhau i gael ei feddiannu.
Gall y broses o gofrestru unrhyw drosglwyddiadau neu brydlesi yn y Gofrestrfa Tir gymryd sawl mis, felly gall dechrau hyn yn barod ar gyfer gwerthiant osgoi oedi yn ddiweddarach.
Gellir osgoi llawer o'r problemau eiddo sy'n oedi gwerthiannau busnesau trwy gynllunio'n gynnar.
Gall adolygu eich portffolio eiddo cyn i werthiant ddechrau helpu i nodi problemau posibl, lleihau oedi yn ystod diwydrwydd dyladwy a rhoi hyder i brynwyr fod y trafodiad wedi'i baratoi'n dda.
Os ydych chi'n bwriadu gwerthu eich busnes ac eisiau cyngor ar agweddau eiddo'r trafodiad, cysylltwch ag aelod o'n tîm Eiddo arobryn gan ddefnyddio'r ffurflen gyswllt, helo@darwingray.com neu ar 02920 829 100 i weld sut y gallwn eich cefnogi chi a'ch busnes.
Mae ein harbenigwyr M&A a chorfforaethol hefyd wrth law i gefnogi gydag unrhyw elfennau o werthiant neu bryniant eich busnes nad ydynt yn gysylltiedig ag eiddo a gallant gynnig cefnogaeth bwrpasol i sicrhau trosglwyddiad di-dor. Dysgwch fwy am y math o gefnogaeth sydd ar gael.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
