Diogelu lleoliad eich caffi neu fwyty gyda 'sicrwydd deiliadaeth'

Mawrth 5, 2025

Diogelu lleoliad eich caffi neu fwyty gyda 'sicrwydd deiliadaeth'

---

Gan Siôn Fôn

Mae nifer o ffactorau hanfodol i lwyddiant busnes yn y diwydiant lletygarwch. Un o'r rhain yw lleoliad. I lawer o berchnogion caffis a bwytai, bydd eich eiddo yn rhan allweddol o hunaniaeth eich busnes ac mae'n bwysig ceisio diogelu hyn pan ddaw'n amser mynd i brydlesi newydd.

Ein harbenigwr anghydfodau eiddo, Siôn yn amlinellu rhai pwyntiau allweddol i denantiaid fod yn ymwybodol ohonynt wrth ymrwymo i brydlesi newydd.

Beth yw sicrwydd deiliadaeth?

Mae Deddf Landlord a Thenant 1954 yn rhoi hawliau diogelwch pwysig i denantiaid masnachol.

Crëwyd y Ddeddf i helpu tenantiaid eiddo masnachol drwy greu’r hyn a elwir yn ‘ddiogelwch deiliadaeth’. Mae hyn yn golygu bod gan denant yr hawl i adnewyddu ei brydles neu aros yn yr eiddo ar ddiwedd y tymor cytundebol.

Mae’r hawl statudol hwn i adnewyddu yn berthnasol yn awtomatig pan ddefnyddir yr eiddo at ddiben busnes. Dim ond mewn rhai sefyllfaoedd penodol y gall y landlord wedyn ddod â’r denantiaeth i ben a rhaid bod ganddo reswm da dros wneud hynny.

Mae'r hawl hwn i aros neu i geisio adnewyddiad yn cael ei gynnal oni bai bod y partïon yn 'contractio allan' o'r Ddeddf.

Pam fod hyn yn bwysig i fusnesau fel caffis a bwytai?

Mae llawer o fanteision i berchnogion busnes yn deillio o greu les 'y tu mewn i'r Ddeddf'. Mae’r rhain yn cynnwys prisiadau rhent a aseswyd gan y llys a rheolaeth dros amseriad eu hymadawiad os nad yw’r brydles yn mynd i gael ei hadnewyddu.

Fodd bynnag, y budd pwysicaf i fusnes lletygarwch ffyniannus yw’r gallu i aros yn y lleoliad a diogelu ewyllys da eu busnes heb fygythiad y landlord i ganiatáu i fusnes sy’n cystadlu symud i’r lleoliad ar ddiwedd y brydles.

Perygl o 'gontractio allan' o'r Ddeddf

Y perygl mwyaf o gontractio allan o’r Ddeddf Landlord a Thenant yw mai’r landlord wedyn fydd yn penderfynu ar adnewyddu eich les. Gall hyn fod yn niweidiol i fusnes ac mae’n gadael lle i’r landlord brydlesu i fusnes tebyg arall, a all wedyn fanteisio ar enw da’r lleoliad a’r busnes presennol.

Proses 'eithrio' o'r Ddeddf

Bydd unrhyw gytundeb i gontractio allan o’r Ddeddf yn annilys oni bai ei fod yn dilyn y gweithdrefnau canlynol:

• Datganiad statudol– bod y landlord yn cyflwyno hysbysiad rhybuddio lai na 14 diwrnod cyn i’r brydles ddod i ben a bod y tenant yn ateb gyda datganiad statudol.
• Rhybudd ymlaen llaw – mae’r landlord yn cyflwyno hysbysiad rhybuddio 14 diwrnod neu fwy cyn i’r brydles ddod i ben a bod y tenant yn ateb gyda datganiad syml.

Mae’n bwysig bod tenantiaid yn cael cyngor cyfreithiol arbenigol cyn ymrwymo i brydles newydd.

Os hoffech drafod eich opsiynau fel tenant neu landlord, mae croeso i chi gysylltu â ni Darwin Gray'S eiddo arbenigwyr ar gyfer galwad am ddim heb rwymedigaeth 01248 301 100 neu cysylltwch â ni drwy ein Ffurflen Cysylltwch â Ni.