Ôl-ddyledion Rhent a Throi Allan o Eiddo Masnachol – Y Camau Nesaf i Landlordiaid?

Hydref 5, 2022

Ôl-ddyledion Rhent a Throi Allan o Eiddo Masnachol – Y Camau Nesaf i Landlordiaid?

---

Gan Siôn Fôn

Ym mis Mawrth 2022 penderfynodd Llywodraeth Cymru ymestyn y saib cyffredinol ar hawl landlord i fforffedu lesoedd masnachol ar gyfer ôl-ddyledion rhent yng Nghymru am chwe mis arall, o dan Reoliadau Deddf Coronafeirws 2020 (Newid Dyddiad Dod i Ben) (Cymru) 2022.

Roedd y Rheoliadau’n golygu nad oedd landlordiaid yng Nghymru yn gallu dod â’u lesoedd masnachol i ben a throi eu tenant allan pe baent yn methu â thalu rhent, er gwaethaf y ffaith y gallai lesoedd masnachol yn Lloegr gael eu fforffedu.

Heb unrhyw estyniad pellach wedi’i gyhoeddi, daeth y moratoriwm i ben ar 25 Medi 2022. Mae hyn yn golygu bod landlordiaid prydlesi masnachol yng Nghymru a Lloegr bellach yn rhydd i fforffedu tenantiaethau ar yr amod bod hawl o dan y brydles a bod y rheolau llym yn cael eu dilyn.

Nawr gyda chostau'n cynyddu a phwysau ariannol yn cynyddu, mae'n debygol y bydd llawer o denantiaid masnachol yn ei chael hi'n anodd y gaeaf hwn.

Felly, beth yw’r camau nesaf i landlordiaid? Rydym wedi llunio awgrymiadau da y dylech chi, fel landlordiaid, eu hystyried a fydd yn eich helpu i reoli ôl-ddyledion eich tenantiaid masnachol:

• Cadwch ar ben eich amserlen ôl-ddyledion yn rheolaidd - Mae'n bwysig cadw llygad ar ôl-ddyledion cynyddol. Cadwch glust i'r llawr a chwiliwch am arwyddion bod eich tenantiaid yn ei chael hi'n anodd. Bydd hyn yn cynnwys cadw copïau o unrhyw gyfathrebu rhyngoch chi a'ch tenant a chadw nodiadau manwl o faint sy'n cael ei dalu a phryd.
• Negodi telerau talu – gall fforffediad fod yn gam difrifol i’w gymryd ac fe’i defnyddir fel arfer pan fydd yr holl opsiynau eraill wedi’u defnyddio. Efallai y byddwch am ystyried ceisio cytuno ar delerau ad-dalu gyda'ch tenant os ydynt mewn sefyllfa i dalu'r ôl-ddyledion dros gyfnod o amser y cytunwyd arno. Wedi dweud hynny, mae'n rhaid ichi werthfawrogi y gallai mabwysiadu'r dull hwn gyfyngu ar eich hawliau i fforffedu.
• dewisiadau eraill – ystyried a yw opsiynau (gan gynnwys adennill dyled achosion, hawliadau ansolfedd neu Adennill Ôl-ddyledion Rhent Masnachol) fod yn fwy addas. Gwiriwch y brydles am unrhyw warantwyr neu flaendaliadau rhent gan y gallai hyn eich helpu i benderfynu pa gamau i'w cymryd.
• Gwiriwch ddarpariaethau eich prydles - bydd angen i landlordiaid sy’n gobeithio dod â’u prydlesi masnachol i ben a throi eu tenantiaid allan wneud yn siŵr nad ydynt yn torri telerau eu prydles a rhoi sylw i reolau cyfraith gwlad. Dyma pam ei bod yn bwysig gwirio bod yr hyn y gallwch ac na allwch ei wneud o dan eich prydles yn hanfodol.
• Byddwch yn ofalus i beidio ag ildio'r hawl i fforffedu - os ydych yn bwrw ymlaen â fforffediad, mae’n hollbwysig nad ydych yn ildio unrhyw hawl i fforffedu unrhyw fath o drafod, ceisiadau am daliadau neu ohebiaeth gyda’ch tenant.
• Ceisiwch gyngor cyfreithiol cyn cymryd unrhyw gamau pellach. mae fforffedu yn faes cymhleth iawn o'r gyfraith a gall fod costau cudd yn gysylltiedig â chymryd meddiant yn ôl. Os oes angen cyngor arnoch ar ôl-ddyledion rhent neu fforffediad, cysylltwch â ni Siôn Fôn ar 029 2082 9107 neu sfon@darwingray.com am sgwrs gychwynnol am ddim, heb rwymedigaeth.