02920 829 100 
Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016
Mai 15, 2023
Gan Siôn Fôn
Mae Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 wedi bod mewn grym yn llawn ers 1 Rhagfyr 2022, ond dylai landlordiaid fod yn ymwybodol o’r dyddiad cau sydd ar ddod. 1 2023 Mehefin a beth mae hyn yn ei olygu iddyn nhw wrth symud ymlaen.
Yn dilyn ymlaen o'n herthygl flaenorol (canfuwyd yma), rhoddwyd newidiadau amrywiol ar waith ar 1 Rhagfyr 2022 i wneud rhentu yn broses gyson i landlordiaid, a rhoi mwy o sicrwydd i denantiaid yn eu cartrefi.
Mae Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 wedi gweithredu amryw o newidiadau gan gynnwys newid y drefn ar gyfer troi allan “dim bai”. Rhaid i'r gofynion newydd, a esbonnir isod, gael eu rhoi ar waith gan landlordiaid a thenantiaid erbyn 1 2023 Mehefin.
Yma, rydym yn trafod rhai o’r newidiadau allweddol y dylai landlordiaid a thenantiaid fod yn ymwybodol ohonynt, yn ogystal â sut y gallwn helpu i roi’r newidiadau hyn ar waith.
Mae tenantiaid bellach yn cael eu hadnabod fel 'deiliaid contract' ac mae cytundebau tenantiaeth wedi'u disodli gan 'gontractau meddiannaeth', sydd i bob pwrpas yn gontract ysgrifenedig sy'n nodi telerau'r denantiaeth. Contract meddiannaeth yw’r math safonol newydd o gytundeb a fydd yn llywodraethu’r holl denantiaethau a roddir ar neu ar ôl 1 Rhagfyr 2022.
Ar gyfer tenantiaethau a oedd eisoes yn bodoli cyn 1 Rhagfyr 2022, mae'n ofynnol i landlordiaid gyhoeddi 'datganiad ysgrifenedig'. Mae hwn yn grynodeb o’r telerau presennol sydd ar waith gyda deiliad y contract, yn ogystal ag ymgorffori telerau gorfodol y contract meddiannaeth newydd. Rhaid i bob landlord presennol roi datganiad ysgrifenedig i’w ddeiliaid contract presennol erbyn 1 Mehefin 2023.
Gall methiant i wneud hynny olygu bod iawndal yn daladwy i ddeiliad y contract am bob diwrnod na ddarperir y datganiad ysgrifenedig.
Mae nifer o resymau pam y gallai fod angen i landlordiaid droi deiliad contract allan, heb unrhyw fai ar ddeiliad y contract, megis dymuniad y landlord i werthu’r eiddo. O 1 Mehefin 2023, bydd y gyfraith yn cyfyngu’n sylweddol ar allu landlord i wneud hynny, yn enwedig lle nad yw wedi cydymffurfio â graddau llawn eu rhwymedigaethau fel landlord. Gweler yn benodol, adrannau 173-176 o Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016.
Mae'r 'hysbysiad adran 21' presennol wedi'i ddisodli gan 'hysbysiad adran 173'. Mae’r hysbysiad adran 173 newydd yn darparu ar gyfer cyfnod hysbysu hwy y mae’n rhaid i landlordiaid ei roi i ddeiliaid contract i’w adael, o’r 2 fis presennol i’r 6 mis presennol. Mae hyn yn berthnasol i denantiaethau a roddir ar ôl 1 Rhagfyr 2022 ar hyn o bryd, ond bydd yn berthnasol i bob tenantiaeth gyfnodol o 1 Mehefin 2023.
Dylai unrhyw landlordiaid sy'n dymuno rhoi 2 fis o rybudd i ddeiliaid contract wneud hynny cyn gynted â phosibl. Mae’n bwysig bod landlordiaid yn deall eu safbwynt ac nad ydynt yn gadael i gamgymeriadau, megis peidio â rhoi digon o rybudd, oedi cynlluniau pwysig.
Bydd ein tîm cyfeillgar yn gallu cynghori a yw eich contract yn gymwys ar gyfer y cyfnod rhybudd byrrach os ydych yn ansicr.
Nid yw’r erthygl hon yn gymwys i gontractau cyfnod penodol, trwyddedau neu achosion o droi allan o dorri contract meddiannaeth. Os oes gennych unrhyw gwestiynau am gontractau o'r fath, yna cysylltwch â ni gan ddefnyddio'r manylion isod.
Rydym yma i'ch helpu i lywio'r newidiadau deddfwriaethol newydd hyn. Os oes gennych unrhyw gwestiynau, cysylltwch Sion Fon ar sfon@darwingray.com neu 02920 829 107.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
