02920 829 100 
Gwerthu Busnes – Oes Angen Caniatâd Eich Landlord Chi?
Ionawr 14, 2025
By Elin Davies
Os ydych chi'n gweithredu o dan brydles busnes, efallai y bydd angen i chi ei aseinio i'r prynwr newydd - ac fel arfer mae hynny'n golygu sicrhau caniatâd eich landlord yn gyntaf. Gall y broses aseiniad fod yn gymhleth a dylid ceisio cyngor cyfreithiol cyn i unrhyw aseiniad ddigwydd.
Yn yr erthygl hon, arbenigwr eiddo Elin yn amlinellu’r camau allweddol ar gyfer cael caniatâd landlord wrth aseinio les busnes.
1. Adolygu'r Cytundeb Prydles
Dylech adolygu eich prydles yn ofalus a deall beth mae'r telerau yn ei ddweud am aseiniad. Bydd y telerau’n nodi a oes angen caniatâd y landlord, ac o dan ba amgylchiadau y gall y landlord atal caniatâd. Yna bydd angen i chi wirio unrhyw gyfnodau rhybudd ar gyfer hysbysu'r landlord ac unrhyw wybodaeth a/neu ddogfennaeth y bydd eu hangen ar y landlord.
Yn gyffredinol, mae gan brydlesi ofynion llym ar aseinio ac yn gyffredinol bydd y landlord yn ystyried (a) teilyngdod credyd unrhyw denant newydd (y prynwr); (b) defnydd arfaethedig yr eiddo ac a fydd yn cydymffurfio â'r telerau defnydd presennol yn y brydles; ( c ) os oes angen cymeradwyaeth trydydd parti; ac (ch) os oes angen gweithred ar wahân i sefydlu perthynas uniongyrchol rhwng y landlord a'r tenant newydd.
2. Casglu gwybodaeth
Unwaith y byddwch yn gwybod beth yw telerau'r aseiniad yn y brydles, dylech gasglu cymaint o wybodaeth â phosibl am y tenant newydd. Gallai hyn gynnwys pwy ydynt, unrhyw ddogfennaeth sy'n dangos eu diben busnes a dogfennau ariannol megis datganiadau ariannol, prawf hydaledd, tystlythyrau busnes/masnach a chynllun busnes, gan ragweld y bydd y landlord yn gofyn amdanynt.
3. Hysbysu'r Landlord
Unwaith y byddwch wedi casglu’r ddogfennaeth berthnasol, yn amodol ar yr hyn a ddywed y brydles, gallwch wedyn hysbysu’r landlord o’ch bwriad i aseinio’r brydles. Gall y landlord ofyn am wybodaeth a dogfennaeth am y tenant newydd, ond sicrhewch ei ganiatâd cyn rhannu unrhyw wybodaeth bersonol neu ei roi mewn cysylltiad uniongyrchol â'r landlord.
Dylid cyflwyno cais am ganiatâd, yn ysgrifenedig yn ddelfrydol, i sicrhau ei fod yn cael ei ddogfennu. Yn gyffredinol, dylai'r cais gynnwys manylion y rheswm dros yr aseiniad ac enw'r aseinai arfaethedig. Dylai hefyd nodi’r hyn y mae telerau’r brydles yn ei ddweud ar aseinio a chyflwyno unrhyw ddogfennaeth a gwybodaeth berthnasol ychwanegol a allai gynorthwyo’r landlord i roi caniatâd a chydymffurfio ag unrhyw ofynion prydles.
4. Caniatâd Landlord
Ar ôl derbyn cais gan denant, ar yr amod nad yw'r brydles yn cyfyngu ar aseiniadau'n llwyr, rhaid i'r landlord ymateb o fewn amserlen resymol neu o fewn yr amser a nodir yn y brydles. Yn nodweddiadol, ni ellir atal caniatâd yn afresymol, ac os yw’r landlord yn gwrthwynebu, rhaid iddo roi rhesymau ysgrifenedig.
Gallai rhesymau posibl dros ddal caniatâd yn ôl gynnwys (a) os oes arnoch chi rent i’r landlord neu symiau o arian sy’n ddyledus o dan y les (b) os ydych yn torri unrhyw gyfamodau prydles, neu (c) os, ym marn resymol y landlord, y nid oes gan ddarpar aseinai sefyllfa ariannol ddigonol i gymryd drosodd telerau’r brydles a chydymffurfio â’i rwymedigaethau.
Os gwrthodir caniatâd, mae’n bosibl y gellir cymryd camau i fynd i’r afael â phryderon a rhesymau’r landlord, a chytuno ar ffordd ymlaen cyn y gellir aseinio’r brydles.
5. Derbyn Caniatâd y Landlord
Ni ddylech fwrw ymlaen â'r aseiniad hyd nes y byddwch wedi cael caniatâd y landlord. Os byddwch yn aseinio’r brydles heb gael y caniatâd gofynnol (lle mae angen y caniatâd hwnnw yn y brydles), nid yn unig y bydd yr aseiniad yn annilys, gan adael i chi aros fel tenant i gydymffurfio â rhwymedigaethau’r tenant (h.y. talu rhent, atgyweirio, yswirio ac ati. ), bydd yr aseiniad yn torri amodau’r brydles a allai arwain yn y pen draw at allu’r landlord i fforffedu.
Unwaith y bydd y landlord wedi ystyried y wybodaeth ac wedi ceisio cyngor (os oes angen), caiff y landlord roi ei ganiatâd ysgrifenedig, yn ddarostyngedig i unrhyw amodau neu delerau ychwanegol. Gwneir hyn yn aml mewn trwydded, y mae pob parti yn cytuno arni ac yn ei llofnodi.
Crynodeb
Mae'n hanfodol i chi adolygu'r brydles yn drylwyr cyn cymryd unrhyw gamau i'w aseinio. Drwy ddeall y camau a amlinellwyd, gall busnes symleiddio’r broses o werthu busnes a aseinio’r brydles yn llwyddiannus, gan sicrhau cydymffurfiaeth â thelerau’r brydles ac osgoi peryglon posibl.
Os oes angen cymorth arnoch i aseinio eich prydles busnes, mae croeso i chi gysylltu ag un o'n harbenigwyr eiddo a fyddai'n hapus i helpu i ddefnyddio ein ffurflen gyswllt, neu gyswllt Elin Davies yn uniongyrchol ymlaen edavies@darwingray.com neu 01248 661202.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
