Goblygiadau Sylweddol i Landlordiaid yng Nghymru Yn dilyn Dyfarniad yr Uchel Lys

Tachwedd 19

Goblygiadau Sylweddol i Landlordiaid yng Nghymru Yn dilyn Dyfarniad yr Uchel Lys

---

Gan Siôn Fôn

Mae landlordiaid yng Nghymru yn debygol o wynebu goblygiadau sylweddol yn dilyn dyfarniad diweddar gan yr Uchel Lys.

Yn achos Coastal Housing Group Ltd & Ors v Mitchell & Ors, penderfynwyd methiant i ddarparu adroddiad cyflwr trydanol (ECR), fel sy'n ofynnol o dan y Deddf Rhentu Cartrefi Cymru 2016 (RHWA), yn ystyried bod eiddo yn anaddas i bobl fyw ynddo, gan roi hawl i ddeiliaid contract wrthod talu rhent.

Mae'n hanfodol bod landlordiaid yn deall goblygiadau'r dyfarniad hwn er mwyn osgoi canlyniadau ariannol sylweddol unrhyw ddiffyg cydymffurfio. Mae ein harbenigwyr eiddo yn amlinellu ystyriaethau allweddol y dylai landlordiaid eu hystyried:

Crynodeb o'r achos diweddar

Roedd yr hawlwyr yn landlordiaid cymdeithasol cofrestredig, a oedd wedi darparu contractau galwedigaethol i ddeiliaid y contract, sef y diffynyddion. Roedd yr hawlwyr yn ymwybodol o'u rhwymedigaeth o dan y RHWA i ddarparu ECR i ddeiliaid contract. Y mater dan sylw oedd a fyddai hawl gan ddeiliaid contract i ddal rhent yn ôl pe bai landlord yn methu â darparu ECR iddynt.

Prif ganfyddiadau yr achos

1. Canfuwyd y byddai methu â darparu tystysgrif ECR ​​yn gwneud eiddo yn anaddas i bobl fyw ynddo. Nid oedd hyn yn ofynnol i gomisiynu adroddiad yn unig, ond i'w roi'n ffisegol i ddeiliad contract
2. Penderfynwyd hefyd, pan fernir bod mangre yn anffit i bobl fyw ynddi, fod deiliad y contract yn cael yr hawl i wrthod talu rhent.
3. Felly, mae’r dyfarniad yn cadarnhau, pan fo landlord yn methu â darparu tystysgrif ECR ​​i ddeiliad contract, fod gan ddeiliad contract yr hawl i wrthod talu rhent.
4. Roedd y landlordiaid yn y mater hwn wedi comisiynu’r adroddiadau ond wedi methu â’u rhoi i ddeiliaid y contract o fewn yr amserlen angenrheidiol. Mae’r dyfarniad yn cadarnhau bod yn rhaid darparu’r ECR i ddeiliad y contract mewn gwirionedd er mwyn cydymffurfio

Gwersi i landlordiaid

Mae’r dyfarniad hwn yn sicr yn amlinellu pwysigrwydd cydymffurfio â’r rhwymedigaethau y mae RHWA yn eu gosod ar landlordiaid. I landlordiaid cymdeithasol mawr, gallai methu â rhoi ECR yn gorfforol i’w deiliaid contract roi llawer o arian yn y fantol. Yn gyffredinol, gall landlordiaid gymryd y gwersi canlynol o’r dyfarniad:

Pwysigrwydd cydymffurfio â rhwymedigaethau statudol -

• mae methiant i wneud hynny yn golygu y bydd yr eiddo'n cael ei ystyried yn anaddas i bobl fyw ynddo

Goblygiadau ariannol diffyg cydymffurfio

• – dylai landlordiaid ddeall y gall peidio â chydymffurfio â’u rhwymedigaethau gael effaith ariannol sylweddol gan y gall ganiatáu i ddeiliaid contract atal rhent

Yr angen i ddeall maint unrhyw rwymedigaeth yn llawn -

• er enghraifft, barnwyd bod comisiynu adroddiad ECR yn unig yn annigonol. Rhaid i landlordiaid fod yn ofalus i gydymffurfio â graddau llawn eu rhwymedigaethau er mwyn osgoi unrhyw achos o dorri’r rheoliadau

Mae Coastal Housing Group Ltd & Ors v Mitchell & Ors yn sicr yn ddyfarniad arwyddocaol i landlordiaid yng Nghymru. Dylai landlordiaid fod yn rhagweithiol yn awr i sicrhau eu bod yn cydymffurfio’n llawn â rheoliadau RHWA er mwyn osgoi unrhyw oblygiadau o ddiffyg cydymffurfio.

Os oes angen cyngor neu gymorth arnoch ar unrhyw un o'r uchod, cysylltwch â Siôn Fôn drwy ffonio 029 2082 9107 neu sfon@darwingray.com i gael sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut y gallwn eich helpu.