02920 829 100 
Araith y Brenin: Y Diweddaraf am Eiddo a Thai
Awst 6, 2024
Gan Siôn Fôn
Er nad yw’r Llywodraeth yn debygol o ddatgelu ei chynlluniau manwl tan o leiaf fis Medi, mae Araith y Brenin wedi rhoi canllaw i berchnogion eiddo a lesddeiliaid o’r newidiadau y gallant ddisgwyl eu gweld.
Mae’r Llywodraeth wedi addo diddymu deiliadaeth lesddaliadol, gan sicrhau mai cyfunddaliad fyddai’r ddeiliadaeth ddiofyn ar gyfer blociau o fflatiau a fflatiau adeiladau newydd yn mynd. Maent yn dymuno hybu hawliau lesddeiliaid a mynd i'r afael â rhenti tir anrheoledig ac anfforddiadwy.
Wrth brynu eiddo lesddaliad, rydych yn dod yn berchennog yr eiddo, ond nid y tir rhydd-ddaliadol y mae eich eiddo wedi'i adeiladu, gall hyn arwain at rai sefyllfaoedd dadleuol na fydd pobl yn gyfarwydd â nhw pan fyddant yn prynu.
Mae’r maes hwn eisoes wedi’i ddiwygio’n sylweddol yn sgil cyflwyno Deddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad a Rhydd-ddaliad 2024. Fodd bynnag, roedd y Ddeddf hon yn ei gwneud yn ofynnol i is-ddeddfwriaeth bellach ddod yn weithredol a bydd angen i’r Llywodraeth newydd nodi dyddiadau i roi’r gyfraith ar waith. Nid ydym yn disgwyl i’r newidiadau pwysicaf yn y ddeddf ddod yn fyw tan o leiaf 2025/2026.
Mae’r newidiadau arfaethedig yn cynnwys:
Mae cynlluniau i ddileu achosion o droi allan ‘heb fai’ (Adran 21) yn Lloegr, sy’n golygu na fydd landlordiaid yn gallu troi tenant allan heb roi rheswm dilys. Mae cynlluniau hefyd ar gyfer rheoliadau i sicrhau cartrefi mwy diogel a sefydlu ombwdsmon newydd.
Ni fydd y Ddeddf hon yn berthnasol i’r rheini yng Nghymru, gan fod Adran 21 eisoes wedi’i disodli yma a bod achosion o droi allan heb fai yn ei gwneud yn ofynnol i’r landlord roi o leiaf 6 mis o rybudd i’w denantiaid, a dim ond ar ôl cyfnod cychwynnol o 6 mis y gellir ei roi. , a thrwy hynny sicrhau bod gan denantiaid o leiaf flwyddyn i fyw yn eu cartref newydd.
Yn Lloegr, y band cyfradd sero ar hyn o bryd ar gyfer Treth Dir y dreth stamp a osodwyd ar gyfer prynwyr tro cyntaf yw £425,000. Mae’r Llywodraeth wedi datgan eu bod yn bwriadu lleihau’r nifer hwn i £300,000 erbyn Ebrill 2025.
Yng Nghymru, lle mae’r dreth wedi’i datganoli a lle cafodd y dreth stamp ei disodli gan y Dreth Trafodiadau Tir yn 2018 – nid oes rhyddhad penodol i brynwyr tro cyntaf. Fodd bynnag, nid oes rhaid i chi dalu unrhyw dreth wrth brynu tŷ gwerth hyd at £225,000 yng Nghymru.
Mae'r Llywodraeth newydd yn bwriadu adeiladu dros 1.5 miliwn o gartrefi newydd yn y DU dros y pum mlynedd nesaf. Dywedasant y byddant yn cyflawni hyn drwy ddiweddaru'r Fframwaith Polisi Cynllunio Cenedlaethol, gan gynnwys adfer targedau adeiladu tai gorfodol ar gyfer awdurdodau lleol. Mae hyn yn golygu y caniateir adeiladu ar rywfaint o dir sydd wedi'i ddynodi'n llain las ar hyn o bryd.
Beth mae hyn yn ei olygu i Gymru
Ni fydd llawer o’r biliau newydd sydd i’w cyflwyno yn effeithio ar Gymru, gan fod tai wedi’u datganoli i’r Senedd. Fodd bynnag, roedd Araith y Brenin yn cynnwys addewid bod llywodraeth y DU yn dymuno dod â’r sefydliadau datganoledig yn agosach at ei gilydd a’u bod yn bwriadu cryfhau eu gwaith gyda Llywodraethau Cymru, yr Alban a Gogledd Iwerddon.
Bydd yn ddiddorol gweld sut y bydd y deddfau newydd yn cael eu drafftio, o ystyried bod system a rheolau cyfraith tai Cymru a Lloegr wedi tyfu ar wahân dros y 10 mlynedd diwethaf.
Os hoffech gyngor wedi’i deilwra ar faterion eiddo neu dai gan un o’n harbenigwyr, cysylltwch â Siôn Fôn trwy e-bost ymlaen sfon@darwingray.com neu dros y ffôn ar 02920 829 107 am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut y gallwn eich cynorthwyo.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
