02920 829 100 
Araith y Brenin – Cynigion ar gyfer y Sector Eiddo
Tachwedd 28
Mae’r agenda’n cynnwys diwygio’r farchnad eiddo drwy gyflwyno’r Bil Lesddaliad a Rhydd-ddaliad. Er bod y rhan fwyaf o'r newidiadau'n ymwneud â'r farchnad eiddo preswyl, mae rhai newidiadau arfaethedig y dylai'r rhai yn y farchnad eiddo masnachol fod yn ymwybodol ohonynt. Ein tîm eiddo masnachol gosodwch y rhain isod:
Adeiladau defnydd cymysg
Adeiladau defnydd cymysg yw'r rhai sy'n gwasanaethu dibenion lluosog, masnachol a phreswyl. Bydd y Bil Lesddaliad a Rhydd-ddaliad yn caniatáu i lesddeiliaid mewn adeiladau defnydd cymysg sydd â hyd at 50% o ddefnydd masnachol naill ai brynu eu rhydd-ddaliad neu gymryd drosodd rheolaeth yr adeilad. Gelwir hyn yn rhyddfreinio cyfunol. O dan y ddeddfwriaeth bresennol, nid yw adeiladau lle mae’r arwynebedd llawr mewnol wedi’i feddiannu (neu y bwriedir ei feddiannu) at ddibenion dibreswyl yn fwy na 25% yn gymwys ar gyfer rhyddfreinio ar y cyd. Byddai’r newid arfaethedig felly’n caniatáu i fwy o lesddeiliaid mewn adeiladau defnydd cymysg gymryd drosodd rheolaeth yr adeilad. Er y bydd y newid hwn yn cael ei groesawu gan denantiaid, mae'n rhywbeth y bydd angen i landlordiaid fod yn wyliadwrus ohono.
Estyniadau prydles
Ar hyn o bryd, er mwyn cael yr hawl i wneud cais i ymestyn les, mae’n rhaid i lesddeiliad fod wedi bod yn berchen ar eiddo ers dwy flynedd. Y cynnig yw bod y gofyniad hwn yn cael ei ddileu a bod yr estyniad cyfnod prydles safonol yn cael ei gynyddu o 90 i 990 mlynedd ar gyfer tai a fflatiau. Mae hyn yn golygu bod landlordiaid yn y tymor byr yn debygol o dderbyn mwy o geisiadau am estyniadau les, ond gydag estyniad y tymor i 990 mlynedd, yn y tymor hir bydd angen llai.
Buddiannau lesddaliadol newydd
Mae'r mesur yn ceisio gwahardd creu tai lesddaliad newydd ac eithrio mewn amgylchiadau eithriadol. Fodd bynnag, nid yw hyn yn benodol yn cynnwys fflatiau, sy'n golygu y bydd datblygwyr yn dal i allu rhoi prydlesi o fflatiau, a fydd yn newyddion i'w groesawu i lawer o ddatblygwyr.
Ymgynghoriad rhent tir
Mae codi rhenti tir o bryd i'w gilydd wedi bod yn bwnc llosg dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf. Mae rhenti tir ar brydlesi preswyl hir newydd wedi’u capio’n ddiweddar i rent isel iawn, nominal drwy Ddeddf Diwygio Cyfraith Lesddaliad (Rhent Sylfaenol) 2022. Bydd yr ymgynghoriad arfaethedig yn canolbwyntio ar a ddylid capio rhent tir ar brydlesi preswyl presennol hefyd. Er y byddai cap ar renti tir ar brydlesi presennol yn newyddion da i lesddeiliaid preswyl, gallai’r newid gael canlyniadau negyddol i landlordiaid sy’n dal buddiannau rhent tir mewn eiddo drwy gyfyngu ar yr incwm a geir o’r buddiannau hyn.
Os oes gennych unrhyw ymholiadau yn ymwneud â'r uchod, neu os hoffech siarad ag a eiddo masnachol arbenigwr, cysylltwch Oliver Morris, ar 02920 829 123 neu omorris@darwingray.com i gael sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut y gallwn eich helpu.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
