02920 829 100 
Sgandal concrid RAAC – ei oblygiadau cyfreithiol i berchnogion a meddianwyr eiddo masnachol
Medi 19, 2023
Gan Siôn Fôn
Beth yw'r pryder?
Mae gwydnwch RAAC yn waeth na choncrit safonol, gyda hyd oes o 30 mlynedd. Gall RAAC, felly, wynebu methiant strwythurol.
Gan fod RAAC wedi'i ddefnyddio rhwng y 1950au a'r 1990au, bydd bellach wedi mynd heibio ei oes. Mae llawer o adeiladau, felly, mewn perygl o ddymchwel.
Y Goblygiadau Cyfreithiol…
Ar gyfer eiddo preifat, mae'n anoddach dod o hyd i ba eiddo a adeiladwyd gan ddefnyddio RAAC. Gallai nifer yr achosion o RAAC mewn eiddo preifat barhau i fod yn anganfyddadwy nes bod diffygion yn achosi trychinebau. Mae gan y perchnogion hyn ddyletswydd i sicrhau bod adeiladwaith yn cael ei atgyweirio o dan Ddeddf Mangreoedd Diffygiol 1972, Deddf Diogelwch Adeiladau 2022, Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 yn ogystal â dyletswydd gofal i denantiaid. Bydd angen i bartïon hefyd ystyried eu rhwymedigaethau o dan Ddeddf Atebolrwydd Deiliaid 1984 sy'n ei gwneud yn ofynnol i feddianwyr eiddo fod yn gyfrifol am ddiogelwch eu hymwelwyr.
Beth ddylech chi ystyried ei wneud nawr?
Os canfyddir RAAC, dylid ymchwilio i'w gyflwr a'i ddisodli os yw'n anniogel. Er y gall hyn fod yn gostus.
Pa ystyriaethau sydd i landlordiaid preifat?
Os yw’r perchnogion yn gyfrifol am atgyweiriadau strwythurol i adeilad, dylent geisio cyngor cyfreithiol ar unwaith ac ystyried hawlio yn erbyn eu hyswirwyr neu unrhyw ddatblygwyr, yn dibynnu ar y sefyllfa.
Os yw'r tenant yn gyfrifol o dan y brydles, dylech geisio cyngor ar unwaith ynghylch gwneud y gwaith ac adennill y gost o dan y tâl gwasanaeth neu'r ddarpariaeth cynnal a chadw.
Sut mae RAAC yn effeithio ar brynwyr eiddo a thenantiaid?
Wrth symud ymlaen, efallai y bydd angen i brynwyr eiddo ymholi a gofyn cwestiynau penodol yn ymwneud â chyffredinolrwydd RAAC.
Am tenantiaid masnachol newydd gan gymryd prydlesi newydd, efallai y byddant am ystyried sicrhau nad yw atgyweirio strwythurol yn cael ei wneud yn gyfrifoldeb iddynt, yn enwedig os codwyd yr adeilad rhwng y 1950au a’r 1990au.
Ar gyfer tenantiaid prydlesi presennol sydd â phroblemau RAAC yn ôl pob tebyg, efallai y bydd angen iddynt gynnal gwiriad diogelwch i sicrhau diogelwch eu gweithwyr.
Beth am ddatblygwyr?
Datblygwyr a'r adeiladu Gallai’r sector wynebu atebolrwydd o dan Ddeddf Mangreoedd Diffygiol 1972 am eiddo anniogel a ddatblygwyd ganddynt rhwng y 1950au a’r 1990au, oherwydd Deddf Diogelwch Adeiladau 2022. Gallai unrhyw eiddo a gwblhawyd ar ôl Medi 1993 bellach ddod o dan y cyfnod cyfyngu o 30 mlynedd. Felly, mae’n bosibl y bydd hawliadau’n cael eu dwyn yn erbyn llawer o bartïon a oedd â rhan yng nghynllun cychwynnol a darpariaeth yr eiddo hyn. Ni all datblygwyr ddibynnu ar y ffaith y byddai unrhyw hawliadau yn eu herbyn wedi dod i ben erbyn hyn.
Efallai y bydd datblygwyr yn ystyried ceisio cyngor cyfreithiol nawr i ystyried unrhyw gamau y gallent eu cymryd ac i fod yn y sefyllfa orau i amddiffyn unrhyw hawliad, pe bai un yn codi.
Ydy gwneud dim yn opsiwn?
Nid yw gwneud dim yn opsiwn i unrhyw barti sy’n ymwneud â datblygiad cychwynnol adeilad neu berchennog eiddo presennol. Mae gweithredu nawr yn hanfodol er mwyn cyfyngu ar atebolrwydd.
Os hoffech unrhyw gyngor ynglŷn â’r uchod, cysylltwch ag aelod o'n eiddo masnachol tîm y gyfraith, Siôn Fôn trwy e-bost ymlaen sfon@darwingray.com neu dros y ffôn ar 02920 829 107 am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut y gallwn eich helpu.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
