Deddf Rhentu Cartrefi Cymru: Cynghorion i Landlordiaid

Mai 28, 2024

Deddf Rhentu Cartrefi Cymru: Cynghorion i Landlordiaid

---

Gan Siôn Fôn

Daeth adran weithredol Deddf Rhentu Cartrefi Cymru i rym ar yr 1af^st Rhagfyr 2022. Ei nod yw symleiddio’r broses o rentu cartref yng Nghymru, gan roi gwybodaeth gliriach i’r partïon ynghylch eu hawliau a’u rhwymedigaethau.

Yn ogystal â rhoi eglurder i denantiaid, mae’r Ddeddf wedi gosod rhwymedigaethau newydd ar landlordiaid. Mae ein harbenigwyr Anghydfodau Eiddo yn archwilio beth mae’r rhwymedigaethau hyn yn ei olygu:

CADW'R EIDDO YN ATGYWEIRIO

Beth sydd angen i chi ei wneud:

• Rhaid i landlordiaid sicrhau bod strwythur a thu allan yr eiddo yn cael eu cadw mewn cyflwr da. Mae hyn yn cynnwys y waliau, lloriau a ffenestri. Rhaid cadw unrhyw osodiadau gwasanaeth mewn cyflwr hefyd.
• Os bydd tenant yn dweud wrthych fod angen atgyweirio rhywbeth yn yr eiddo, os ydych yn cytuno ei fod mewn cyflwr gwael, rhaid i chi amlinellu iddynt pryd y byddwch yn gwneud y gwaith os mai eich cyfrifoldeb chi yw hynny.
• Rhaid i chi roi 24 awr o rybudd i'r tenant cyn gwneud unrhyw atgyweiriadau i'r eiddo.

Yr hyn nad oes angen i chi ei wneud:

• Nid oes angen i chi atgyweirio'r eiddo os caiff ei ddifrodi gan storm, llifogydd, tân neu ddamwain anochel.
• Nid oes angen i chi atgyweirio'r eiddo nes bod y tenant yn dweud wrthych am y difrod neu os nad yw'r eitem sydd angen ei thrwsio yn rhywbeth a fydd yn effeithio ar ddefnydd dyddiol y tenant a mwynhad o'r eiddo.

CADW'R EIDDO YN ADDAS AR GYFER PRESWYLIAD DYNOL (FFHH)

Beth sydd angen i chi ei wneud:

• Rhaid i chi sicrhau bod yr eiddo'n cael ei gadw'n ffit i bobl fyw ynddo.
• Os byddwch yn achosi unrhyw ddifrod i'r eiddo tra'n gwneud gwaith i wneud yr eiddo'n ffit i bobl fyw ynddo, rhaid i chi atgyweirio'r difrod hwnnw.
• Ni allwch fynnu bod y tenant yn gwneud y gwaith ar yr eiddo sy'n angenrheidiol i gadw'r eiddo'n ffit i bobl fyw ynddo.

Yr hyn nad oes angen i chi ei wneud:

• Nid oes angen i chi wneud unrhyw waith i wneud yr eiddo'n ffit i bobl fyw ynddo os byddai'n gost afresymol. Rhaid i fanteision y gwaith i'r tenant fod yn fwy na'r gost.
• Nid oes rhaid i chi wneud eiddo'n ffit i bobl fyw ynddo os nad yw'r eiddo'n ffit i bobl fyw ynddo oherwydd nad yw'r tenant wedi cymryd gofal priodol o'r eiddo.

Cynghorion ymarferol i landlordiaid wneud eiddo'n ffit i bobl fyw ynddo

Yn ymarferol, mae hyn yn golygu sicrhau bod larwm carbon monocsid a mwg yn bresennol yn yr eiddo a bod yr holl osodiadau trydanol yn cael eu profi’n rheolaidd. Mae hefyd yn ymwneud ag ymdrin ag unrhyw leithder neu dyfiant llwydni, rheoli'r tymheredd, dileu'r risg o ddod i gysylltiad â pheryglon megis asbestos, bioladdwyr, carbon monocsid, cynhyrchion hylosgi tanwydd ac ymbelydredd. Dylai landlordiaid hefyd sicrhau cyfleusterau digonol ar gyfer diogelwch bwyd, hylendid personol a domestig, draenio, cyflenwad dŵr diogel a lleihau'r risg o dân, peryglon trydanol ac unrhyw gwymp neu anaf i'r adeiladwaith cyn belled ag y bo modd.

Mae’n bwysig bod pob landlord yn ystyried y rhwymedigaethau uchod y mae Deddf Rhentu Cartrefi Cymru wedi’u cyflwyno. Gall tenantiaid ddwyn landlord i gyfrif os caiff y rhwymedigaethau hyn eu torri. Felly, mae'n bwysig eu cymhwyso'n ymarferol.

Os ydych yn landlord ac angen cyngor ar eich rhwymedigaethau o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi Cymru, Cysylltwch â gydag aelod o'n tîm am sgwrs rhad ac am ddim, dim rhwymedigaeth i weld sut y gallwn eich helpu.