Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru).

Rhagfyr 1, 2022

Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru).

---

Gan Siôn Fôn

Pasiwyd Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) i ddechrau gan Lywodraeth Cymru yn 2016. Ar 1^st Rhagfyr 2022, daeth y Ddeddf i rym o’r diwedd, gyda’r nod o symleiddio’r ddeddfwriaeth tenantiaeth bresennol, gan ei gwneud yn haws i unigolion rentu cartref a rhoi ychydig mwy o sicrwydd iddynt.

Yma, Siôn Fôn edrych ar y prif oblygiadau a newidiadau a gyflwynir gan y Ddeddf:

Newidiadau i Mathau o Denantiaeth

Bydd y Ddeddf yn trawsnewid y rhan fwyaf o denantiaethau a thrwyddedau, megis tenantiaethau byrddaliol sicr yn ‘gontract meddiannaeth sicr’ (sydd i’w ddefnyddio gan landlordiaid cymunedol a landlordiaid cyngor) neu’n ‘gontract meddiannaeth safonol’ (i’w ddefnyddio gan landlordiaid preifat) . Cyfeirir yn awr at denantiaid fel 'deiliaid contract.'

Newidiadau i Mathau o Landlordiaid

Fel y soniwyd uchod, bydd landlordiaid yn awr yn cael eu rhannu'n ddau grŵp; landlordiaid cymunedol sy’n cynnwys cynghorau lleol a chymdeithasau tai a landlordiaid preifat, sef unrhyw un nad yw’n landlord cymunedol.

Telerau Cytundeb Galwedigaeth

Bydd y Ddeddf yn cyflwyno telerau safonol y mae’n rhaid eu cynnwys ym mhob contract meddiannaeth. Mae telerau o'r fath yn cynnwys manylion y partïon a rhwymedigaethau atgyweirio. Rhaid i bob landlord hefyd roi datganiad ysgrifenedig i ddeiliaid contract yn nodi hawliau a chyfrifoldebau'r landlord a deiliad y contract o fewn 14 diwrnod i symud i mewn. Gallai methu â gwneud hynny achosi cosb i'r landlord.

Dod â Chontract Meddiant i ben

Mae’r Ddeddf yn newid y rheolau ar sut y gall landlord ddod â chontract meddiannaeth i ben. Bydd y cyfnod Hysbysiad Adran 21 presennol, lle gall landlord droi tenantiaid allan heb fai, yn cael ei gynyddu i chwe mis. Ni ellir rhoi hysbysiad o'r fath tan chwe mis ar ôl i'r contract ddechrau. Dim ond mewn contractau meddiannaeth sydd â chyfnod penodol o ddwy flynedd neu fwy y bydd modd cynnwys cymalau terfynu landlordiaid, ac ni fydd y Landlord yn gallu arfer cymal terfynu o fewn y 18 mis cyntaf. Bydd hyn yn debygol o arwain at lai o denantiaid yn cael eu gorfodi i symud heb reswm da.

Atgyweirio a Chyflwr

Rhaid i bob eiddo ar rent fod yn ffit i bobl fyw ynddo a bydd y trothwy yn seiliedig ar y System Mesur Iechyd a Diogelwch Tai gyfredol. Ym mhob contract meddiannaeth, bydd yn ofynnol i landlordiaid gadw strwythur a thu allan yr eiddo mewn cyflwr da yn ogystal â chadw gosodiadau cyfleustodau mewn cyflwr gweithio priodol.

Bydd angen i landlordiaid fod yn ymwybodol o'r newidiadau hyn a sicrhau eu bod yn cydymffurfio â'u rhwymedigaethau cyfreithiol newydd. Bydd angen i denantiaid sicrhau bod ganddynt y telerau cywir ac y gallant ddwyn eu landlord i gyfrif os ydynt yn torri eu rhwymedigaethau.

Os ydych yn landlord ac angen cyngor ar sut y bydd y newidiadau hyn yn effeithio arnoch chi, cysylltwch â Siôn Fôn ar 029 2082 9107 neu sfon@darwingray.com, am sgwrs rhad ac am ddim, dim rhwymedigaeth i weld sut y gallwn eich helpu.