02920 829 100 
Yr Achos Sw Trofannol a'i Oblygiadau ar gyfer Prydlesi
Mehefin 24, 2024
Mae ein tîm cyfraith eiddo yn ymchwilio i'r achos, gan drafod torri cyfamodau prydles, ac yn amlygu siopau cludfwyd allweddol ar gyfer drafftio a gorfodi prydles yn y dyfodol.
Cefndir
Mae prydlesi a'r ffordd y cânt eu drafftio yn dod yn fwy safonol wrth i amser barhau. Mae cael cymalau safonol lle bo modd yn rhoi mwy o sicrwydd i bob parti a gall helpu landlord i reoli portffolios eiddo mawr.
Mae cyfamodau prydles yn rheoli'r ffordd y mae pob parti yn ymddwyn yn ystod y tymor ac ar ôl i'r brydles ddod i ben. Gall y rhain amrywio yn seiliedig ar y partïon, neu'r math o eiddo y mae'r brydles yn cael ei rhoi drosto.
Yn fras, mae torri cyfamod prydles gan y tenant naill ai’n doriad “unwaith ac am byth”, neu’n doriad “parhaus”.
Pan fo toriad yn doriad unwaith ac am byth, megis talu rhent a symiau eraill sy’n ddyledus, ac nad yw’r landlord yn gwneud unrhyw ymdrech i derfynu’r brydles, gall y landlord ildio’r hawl i derfynu’r brydles, er enghraifft drwy mynnu rhent, ac yna methu mynd ar ôl y tenant am y toriad.
Mae toriad parhaus yn digwydd o'r newydd bob dydd, felly hyd yn oed os caiff ei hepgor yn anfwriadol gan landlord, bydd toriad newydd yn digwydd drannoeth.
Achos Sw Trofannol
Cododd yr achos hwn o ganlyniad i brydles yr ymrwymwyd iddi rhwng Maer a Bwrdeisiaid Bwrdeistref Hounslow yn Llundain a Tropical Zoo Ltd. Roedd y brydles hefyd yn cynnwys rhwymedigaeth ar y tenant i godi adeilad sw. Yn ogystal â hyn, roedd y brydles yn cynnwys darpariaeth ansafonol yn ei gwneud yn ofynnol i’r tenant “unioni unrhyw achos o dorri Cyfamod Tenant a Hysbyswyd gan y Landlord i’r Tenant cyn gynted â phosibl a beth bynnag o fewn dau fis ar ôl cyflwyno’r Hysbysiad.”
Ni wnaeth y landlord fforffedu'r brydles yn dilyn methiant i godi adeilad sw, a pharhaodd i dderbyn a mynnu rhent. Ym mis Tachwedd 2020, cyflwynodd y landlord hysbysiad o dan y ddarpariaeth uchod, yn ei gwneud yn ofynnol i'r tenant unioni'r toriad ac i adeiladu adeilad y sw o fewn dau fis. Methodd y tenant â gwneud hynny a cheisiodd y landlord fforffedu'r brydles. Fodd bynnag, parhaodd yr asiant rheoli i fynnu rhent gan y tenant er bod y landlord wedi dweud wrtho i beidio â gwneud hynny.
Wedi hynny, ceisiodd y tenant ryddhad rhag fforffediad. Canfu’r llys, ym mis Ionawr 2021 (pan ddaeth hysbysiad y landlord i ben), nad oedd y landlord wedi ildio’r toriad o’r blaen. O ganlyniad, gwrthododd y barnwr roi rhyddhad i'r tenant rhag fforffediad.
Beth yw canlyniadau'r achos hwn?
Mae’n bosibl bod y cymal ansafonol yn y brydles wedi’i deilwra i’r brydles, ond gall landlordiaid weld geiriad o’r fath fel cyfle i ganiatáu fforffedu ar adeg sy’n gyfleus i’r landlord, megis pan fydd ganddynt denant newydd yn ei le.
Dylid nodi y gallai'r toriad yn yr achos hwn fod wedi'i unioni; roedd y tenant yn annhebygol o allu gorffen adeiladu adeilad sw o fewn 2 fis ond roedd wedi bod yn meddiannu ac yn agored i wneud hynny am o leiaf 6 blynedd. Mae'n dal i gael ei weld a fyddai'r math hwn o gymal yn effeithiol yn erbyn toriad na ellir ei unioni.
Gwahaniaethodd y llys hefyd rhwng asiant ag awdurdod llawn ac asiant a benodwyd i gyflawni 'swyddogaeth y trysorlys' yn unig. Yn yr achos hwn, gan fod yr asiant yn cyflawni swyddogaeth trysorlys yn unig ac nad oedd yn gyfrifol am unrhyw gyfrifoldebau a dyletswyddau ehangach o dan y brydles, nid oedd eu galw am rent yn gyfystyr ag ildiad.
Os oes angen cymorth cyfreithiol arnoch ar brydlesi, cysylltwch ag un o'n eiddo masnachol arbenigwyr y gyfraith, Oliver Morris drwy ffonio 029 2082 9123 neu omorris@darwingray.com, am sgwrs gychwynnol am ddim i ddarganfod sut y gallwn eich helpu chi a'ch busnes.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
