02920 829 100 
Beth yw'r Defnydd? Eich Symudiad Eiddo Masnachol Nesaf
Ionawr 16, 2024
By Elin Davies
Mae penderfyniad diweddar gan yr Arolygiaeth Gynllunio yn amlygu’r angen i nodi’n gywir y defnydd cynllunio awdurdodedig o eiddo ac a oes angen newid defnydd cynllunio awdurdodedig.
Defnyddio dosbarthiadau
Mae deddfwriaeth yn gosod gwahanol ddosbarthiadau defnydd, sy'n grwpio defnyddiau tir yn ddosbarthiadau gwahanol. Er enghraifft, gwerthu bwyd a diod i'w bwyta ar y safle. Mae'n bwysig gwybod bod y dosbarthiadau defnydd wedi bod yn wahanol yng Nghymru a Lloegr ers mis Medi 2020.
Pryd mae angen caniatâd cynllunio ar gyfer newid defnydd?
Pan fydd newid sylweddol yn nefnydd y tir, mae'n debygol y bydd angen caniatâd cynllunio i gymeradwyo'r newid. Mae newid defnydd yn faterol yn dibynnu ar ei effaith ar ddefnydd y tir. Mae'n cael ei ystyried fesul achos trwy edrych ar yr amgylchiadau. Un enghraifft yw newid tŷ annedd sengl yn ddau.
Mae newidiadau defnydd sy'n dod o fewn yr un dosbarth defnydd, neu newidiadau defnydd a ganiateir yn awtomatig, yn gyffredinol, yn debygol o beidio ag angen caniatâd cynllunio.
Enghraifft o pam mae hyn yn bwysig
Ystyriodd penderfyniad apêl diweddar gan yr Arolygiaeth Gynllunio yn Lloegr a oedd defnyddio eiddo fel canolfan hydrotherapi cwn yn dod o fewn Dosbarth E neu a oedd yn sui generis defnydd. Roedd perchennog yr eiddo am i'r eiddo gael ei ddefnyddio fel tŷ annedd (Dosbarth C3), na fyddai angen caniatâd cynllunio pe bai'r defnydd blaenorol fel canolfan hydrotherapi cŵn yn dod o fewn Dosbarth E gan y byddai'r newid defnydd yn cael ei ganiatáu yn awtomatig.
Dadleuwyd gerbron yr Arolygiaeth Gynllunio fod clinigau, canolfannau iechyd, canolfannau chwaraeon dan do i gyd yn dod o fewn Dosbarth E ac nad oes unrhyw wahaniaeth bod y defnyddiau yn gyfyngedig i fodau dynol yn unig. Yn ogystal, dywedwyd bod y defnydd blaenorol yn agored i aelodau o'r cyhoedd sy'n ymweld.
Penderfyniad yr Arolygiaeth Gynllunio oedd bod y defnydd blaenorol fel canolfan hydrotherapi cwn yn disgyn o fewn Dosbarth E yn hytrach na sui generis, sy'n golygu nad oedd angen caniatâd cynllunio ar gyfer newid defnydd i dŷ annedd.
Beth ddylai busnesau ei wneud wrth baratoi i gaffael eiddo masnachol?
Mae’n bwysig cymryd cyngor cyfreithiol a chynllunio o’r cam cynharaf fel eich bod yn gwybod pa ganiatâd cynllunio y gallai fod ei angen ar gyfer eich defnydd arfaethedig o’r eiddo, ac a allai hyn effeithio ar hyfywedd ac amseriad eich trafodiad.
Os oes gennych unrhyw ymholiadau yn ymwneud â chynllunio eiddo, neu os hoffech siarad ag a eiddo masnachol arbenigwr, cysylltwch Elin Davies, ar 01248 661202 neu edavies@darwingray.com i gael sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut y gallwn eich helpu.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
