02920 829 100 
Pam mae telerau prydles a thrwydded clir yn bwysig i fusnesau'r DU – Dyfarniad nodedig gan y Llys Apêl
Medi 30, 2025
By Leanne Nixon
Mae'r dyfarniad hwn yn arwyddocaol i unrhyw un sy'n ymwneud â chytundebau eiddo, yn enwedig yn y sector telathrebu, lle gall natur cytundeb gael goblygiadau difrifol i weithredwyr a thirfeddianwyr.
Ein harbenigwr eiddo masnachol, Leanne, yn dadansoddi'r achos, ac yn tynnu sylw at y prif bethau i'w cymryd i helpu busnesau, perchnogion eiddo, a gweithredwyr telathrebu i ddeall beth mae'r penderfyniad hwn yn ei olygu yn ymarferol.
Y Cefndir: Beth oedd yr achos yn ymwneud ag ef?
Roedd yr anghydfod yn canolbwyntio ar safle telathrebu, a feddiannwyd gan y gweithredwr telathrebu, On Tower, o dan gytundeb a wnaed yn y 1990au.
Roedd y cytundeb yn cynnwys darpariaeth “tymor gofynnol”. Nododd y ddarpariaeth hon y byddai’r cytundeb yn para am gyfnod o 10 mlynedd, ac ar ôl hynny gallai’r naill barti neu’r llall derfynu’r cytundeb gyda rhybudd o 12 mis.
Y cwestiwn allweddol i’r Llys Apêl oedd a oedd y trefniant “tymor gofynnol” hwn yn y cytundeb yn golygu bod y cytundeb yn gyfystyr â phrydles neu drwydded.
Trwydded vs. Les: Beth yw'r gwahaniaeth?
Mae deall y gwahaniaeth yn hollbwysig mewn cyfraith eiddo.
Mae prydles yn rhoi’r hawl i rywun ddefnyddio eiddo yn gyfan gwbl am gyfnod penodol o amser, gan ddarparu mwy o ddiogelwch a rheolaeth.
Mae trwydded, ar y llaw arall, yn caniatáu i barti meddiannu eiddo ond nid yw'n rhoi meddiant unigryw. Defnyddir trwyddedau'n gyffredin ar gyfer trefniadau hyblyg tymor byr. Felly, byddai trwydded yn cynnig mwy o hyblygrwydd i dirfeddianwyr ond llai o sicrwydd i'r gweithredwr.
Beth benderfynodd y Llys Apêl?
Edrychodd y Llys Apêl ar y cytundeb a sut roedd y ddau gwmni wedi gweithredu.
Dadleuodd AP Wireless, perchennog y wefan:
Felly, er bod y Llys Apêl wedi canfod bod gan On Tower reolaeth sylweddol dros y tir, sydd fel arfer yn awgrymu meddiant unigryw a phrydles, roedd yr isafswm o 10 mlynedd ac yna'r tymor treigl yn golygu nad oedd gan y cytundeb gyfnod penodol, sy'n ofynnol i fod yn gymwys fel prydles.
Felly dyfarnodd y llys mai trwydded oedd y trefniant, nid les.
Pam mae'r penderfyniad yn bwysig
Mae'r penderfyniad hwn yn darparu canllawiau gwerthfawr i fusnesau a pherchnogion eiddo sy'n ymrwymo i gytundebau eiddo neu'n eu rheoli, yn enwedig ym maes telathrebu.
Mae'n tynnu sylw at ba mor hanfodol yw diffinio'n glir pa fath o gytundeb sydd gennych a bod yn fanwl gywir gyda'r telerau.
Goblygiadau i gwmnïau Telathrebu
Goblygiadau i berchnogion eiddo
I gwmnïau telathrebu, gallai prydles gynnig mwy o ddiogelwch, tra gallai trwydded gynnig mwy o hyblygrwydd i berchnogion eiddo.
Mae penderfyniad y Llys Apêl yn ein hatgoffa i fod yn glir ac yn fanwl gywir wrth ddrafftio cytundebau er mwyn osgoi camddealltwriaethau a chanlyniadau anfwriadol.
Os ydych chi'n weithredwr telathrebu, yn berchennog eiddo, neu'n fusnes sy'n ymrwymo i gytundeb eiddo, mae'n synhwyrol ceisio cyngor cyfreithiol arbenigol i sicrhau bod y telerau'n amddiffyn eich buddiannau ac yn cydymffurfio â'r gyfraith.
Sut allwn ni helpu
Mae ein tîm eiddo masnachol arbenigol yn cynghori busnesau'n rheolaidd ar ddrafftio, negodi a gorfodi cytundebau prydles a thrwydded. P'un a oes angen i chi adolygu cytundeb presennol, datrys anghydfod, neu strwythuro trefniadau newydd, gall ein tîm ddarparu cyngor clir ac ymarferol wedi'i deilwra i anghenion eich busnes.
Cysylltwch gan ddefnyddio ein ffurflen gyswllt, neu drwy 02920 829 100 i weld sut y gallwn eich helpu chi a'ch busnes.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
