Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Mewn trafodion eiddo masnachol, bydd gan y darpar brynwr neu denant gwestiynau am yr eiddo masnachol y mae angen iddynt eu hateb gan y gwerthwr. Fel arfer bydd cyfreithiwr prynwr darbodus yn codi'r cwestiynau hyn am yr eiddo masnachol trwy 'ymholiadau rhagarweiniol' - y bydd y cyfreithiwr sy'n gweithredu ar ran y gwerthwr neu'r landlord yn trefnu i'w cleient ymateb iddynt.
Cyflwynwyd Ymholiadau Safonol Eiddo Masnachol ym mis Hydref 2002 gyda'r nod o symleiddio'r broses ar gyfer trafodion eiddo masnachol ac maent wedi'u cymeradwyo gan Ffederasiwn Eiddo Prydain. Maent yn gyfres safonol o gwestiynau safonol y gellir eu defnyddio ar gyfer amrywiol drafodion eiddo masnachol gwahanol, megis caniatáu prydles fasnachol rac-rent neu gaffael eiddo prydlesol masnachol. Maent yn ymdrin â'r rhan fwyaf o faterion y mae darpar brynwyr neu denantiaid yn debygol o'u codi yn y trafodion eiddo dibreswyl hyn. Mae'r cwestiynau'n ymwneud â phwyntiau cyfreithiol technegol am y teitl, ond hefyd materion ymarferol fel cysylltiadau â chyfleustodau, TAW, lwfansau cyfalaf a thystysgrifau perfformiad ynni. Nid ydynt yn atal gofyn ymholiadau atodol ar drafodiad penodol ond maent yn lleihau nifer yr ymholiadau cyffredinol cyn contract.
Disgwylir yn awr y bydd gwerthwr neu landlord yn darparu atebion i Ymholiadau Safonol Eiddo Masnachol fel rhan o'r pecyn contract ar gyfer trafodiad eiddo masnachol. Os bydd gwerthwr neu landlord yn gwrthod gwneud hynny, gall hyn gynnau clychau larwm ar gyfer darpar brynwr neu denant - neu gael ei ystyried yn anghydweithredol. Weithiau gall y partïon gytuno nad oes eu hangen mewn gwirionedd ee ar brydles adnewyddu lle mae gan denant wybodaeth dda am yr eiddo eisoes.
Mae defnyddio'r ymholiadau cyn-gontract safonol hyn ar drafodion eiddo masnachol yn golygu bod y prynwr neu gyfreithiwr y tenant yn cael pecyn contract llawn a chynhwysfawr, yn ateb llawer o gwestiynau, fel arall byddai'n rhaid iddynt godi ymholiadau ychwanegol. Gall paratoi'r atebion yn gynnar fod yn allweddol i sicrhau bod trafodiad yn mynd rhagddo'n ddidrafferth a lleihau nifer yr ymholiadau cyffredinol cyn contract.
Mae yna Ymholiadau Safonol Eiddo Masnachol gwahanol y gellir eu defnyddio ar gyfer trafodion eiddo masnachol gwahanol, gan gynnwys caniatáu prydles fasnachol rac-rent, aseinio eiddo prydlesol masnachol a gwerthu eiddo sy'n destun tenantiaethau preswyl.
Nid oes amheuaeth y gall cwblhau atebion Ymholiadau Safonol Eiddo Masnachol gymryd llawer o amser a theimlo fel tasg, ond rôl cyfreithiwr y gwerthwr yw cynorthwyo gyda'r rhain. Weithiau gall llawer o’r cwestiynau ymddangos yn amherthnasol neu’n amherthnasol i’r trafodiad eiddo masnachol, megis cwestiynau am lwfansau cyfalaf. Fodd bynnag, mae'n bwysig bod gwerthwyr neu landlordiaid yn ystyried eu hatebion yn ofalus, yn hytrach na rhoi atebion stoc. Er bod yr egwyddor o 'ofalu'r prynwr' yn berthnasol yn y rhan fwyaf o drafodion eiddo masnachol - hy mae'r cyfrifoldeb ar y prynwr i ddarganfod beth all am eiddo cyn ymrwymo iddo - mae eithriadau i'r rheol hon. Mae gwerthwr dan rwymedigaeth gyfreithiol i ddatgelu diffygion cudd mewn teitl. Diffyg cudd yw un na allai'r prynwr fod wedi'i ddarganfod trwy archwiliad rhesymol o'r eiddo ee hawl tramwy neu brydles ddigofrestredig. Mae'r atebion i Ymholiadau Safonol Eiddo Masnachol yn helpu gwerthwyr trwy sicrhau eu bod yn cydymffurfio â'r ddyletswydd hon.
Os rhoddir ateb anghywir neu gamarweiniol, mae’n bosibl y gallai’r prynwr gael hawliad yn erbyn y gwerthwr am iawndal a/neu allu terfynu’r contract os yw wedi dibynnu ar yr ateb anghywir neu gamarweiniol hwnnw ac wedi dioddef colled.
Mae angen bod yn arbennig o ofalus gan fod rhagdybiaeth ymhlyg yn aml bod gwerthwr wedi gwneud ymchwiliadau rhesymol cyn rhoi ateb.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar Ymholiadau Safonol Eiddo Masnachol, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
