Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Mae'n bwysig i ddatblygwyr ystyried goblygiadau unrhyw ddatblygiad yn y dyfodol ar rwydweithiau priffyrdd a draenio presennol. Bydd cychwyn eich ymholiadau yn gynnar yn y cam cynllunio hefyd yn datgelu unrhyw risgiau posibl a allai effeithio ar y datblygiad neu ei werth, ac yn caniatáu amser i chi unioni unrhyw faterion cyn i'r cam adeiladu ddechrau.
Dau arf defnyddiol y dylai fod gan bob datblygwr yn eu lle yw cytundebau draenio a phriffyrdd. Mae’r rhain yn gytundebau cyfreithiol cyfrwymol rhwng datblygwr ac awdurdod lleol neu gwmni dŵr i fabwysiadu’r ffyrdd a’r carthffosydd mewn datblygiad unwaith y bydd y gwaith adeiladu wedi’i gwblhau i’r safon ofynnol.
Mae Cytundebau Draenio, a elwir hefyd yn Gytundebau Adran 104, yn gytundebau rhwng y datblygwr a’r cwmni dŵr i fabwysiadu carthffos newydd. Mae'r datblygwr yn cytuno i adeiladu'r system garthffosiaeth ar y safle datblygu, ac ar yr amod eu bod yn cyrraedd safon y cwmni dŵr, byddant wedyn yn mabwysiadu'r carthffosydd fel rhan o'u rhwydwaith ehangach.
Bydd y cwmni dŵr am sicrhau bod cytundeb Adran 104 yn gosod y safonau a’r deunyddiau cymeradwy i’w defnyddio wrth adeiladu’r carthffosydd a’r offer er mwyn sicrhau bod y carthffosydd yn cyrraedd eu safonau penodol.
Bydd cael y cytundeb yma yn ei le yn sicrhau fod pibellau carthffosiaeth y datblygiad yn cael eu cysylltu i system garthffosiaeth y cwmni dwr, fydd yn golygu fod dwr gwastraff y safle yn cael ei gludo ymaith gan y cwmni carthffosiaeth i'w waredu.
Mae hyn yn arbed y datblygwr rhag gorfod gosod tanc septig ar safle'r datblygiad i wasanaethu'r deiliaid a gorfod delio â chael gwared ar y garthffosiaeth eu hunain, ar eu hamser a'u cost eu hunain. Bydd angen i ddatblygwr hefyd sefydlu cwmni rheoli i sicrhau bod y system garthffosiaeth yn gweithio fel y dylai ac i drefnu gwaith atgyweirio a chynnal a chadw yn ôl yr angen.
Unwaith y bydd wedi'i mabwysiadu, bydd y cwmni dŵr yn cynnal a chadw ac yn atgyweirio'r system garthffosiaeth ar eu cost eu hunain, fel y bydd y cwmni dŵr wedyn yn dod yn gyfrifol am atgyweirio a chynnal a chadw'r carthffosydd yn y dyfodol.
Mae Cytundebau Priffyrdd, a elwir hefyd yn gytundebau Adran 38, yn gytundebau rhwng y datblygwr a’r awdurdod lleol i fabwysiadu ffordd newydd. Pan fydd ffordd newydd yn cael ei hadeiladu ar safle datblygu ar gyfer traffig diwydiannol, preswyl neu gyffredinol bydd y datblygwr yn ei chynnig i'r awdurdod lleol i'w mabwysiadu fel priffordd gyhoeddus. Bydd y cytundeb yn berthnasol i'r ffordd ei hun, yn ogystal ag unrhyw ddraeniau, goleuadau a strwythurau eraill.
Fel arfer bydd cael cytundeb Adran 38 yn ei le yn amod i’r caniatâd cynllunio, a fydd hefyd yn cynnwys gosodiad cyffredinol y ffyrdd sydd i’w mabwysiadu. Bydd angen adeiladu’r ffyrdd hefyd i safon benodedig a bydd yr awdurdod lleol yn sicrhau bod y darpariaethau hyn wedi’u nodi’n glir ym mhob cytundeb. Bydd y safonau a'r gofynion hyn yn amrywio rhwng pob awdurdod lleol.
Bydd cael y cytundeb hwn yn ei le yn sicrhau mai’r awdurdod lleol sy’n gyfrifol am gynnal a chadw ac atgyweirio’r ffordd ar draul y cyhoedd. Yr awdurdod lleol felly fydd yn gyfrifol am unrhyw draul a rhwygo cyffredinol, difrod neu adfeiliad ar y ffyrdd.
Unwaith y cânt eu mabwysiadu, bydd y ffyrdd a'r carthffosydd yn cael eu cynnal a'u cadw gan yr awdurdod lleol a'r cwmnïau dŵr ar eu cost eu hunain, sy'n rhyddhau'r datblygwr rhag unrhyw rwymedigaethau yn y dyfodol mewn cysylltiad â'r carthffosydd a'r ffyrdd.
Bydd hefyd yn golygu nad oes angen i'r datblygwr sefydlu cwmni rheoli i reoli'r carthffosydd a'r rhwydweithiau ffyrdd ar y safle. Gallai hyn wneud y safle datblygu yn fwy deniadol i ddarpar brynwyr gan na fydd angen iddynt gyfrannu at unrhyw ffioedd cynnal a chadw a threuliau cysylltiedig eraill.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar Draenio a Chytundebau Priffyrdd, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
