Cyngor ar Hawddfraint i Ddatblygwyr

Beth yw nodweddion Hawddfraint?

Mae hawddfraint yn hawl y mae llain o dir – a elwir yn tir arglwyddiaethol – sydd â llain arall o dir – a elwir yn dir caeth. Gellir disgrifio hawddfreintiau fel rhai cadarnhaol (ee hawl mynediad) neu negyddol (ee hawl i gefnogaeth).

Y nodweddion hanfodol y mae’n rhaid eu bodloni er mwyn i hawddfraint fodoli yw:

• rhaid i'r tir trech a'r tir caeth fod yn hawdd ei adnabod;
• rhaid i'r tir trech a gwasanaethol fod yn eiddo i wahanol berchenogion;
• rhaid i natur yr hawl fod yn gyfryw fel ei fod o fudd i'r tir trech ac nid yn unig yn rhoi budd personol i berchennog y tir trech; a
• rhaid i’r hawl fod yn gyfryw fel y gellir ei chofrestru yng Nghofrestrfa Tir EM

Mathau o Hawddfreintiau

Y mathau mwyaf cyffredin o hawddfreintiau yw:

Grant cyflym – bydd y manylion yn cael eu nodi yng nghofrestri gweithredoedd neu deitlau eiddo. Gall hawddfraint o’r fath ddigwydd pan fydd rhan o eiddo’n cael ei werthu gyda’r gwerthwr am gynnal hawliau er budd y tir y mae’n ei gadw, megis hawl tramwy.

Presgripsiwn – lle mae hawl wedi’i harfer yn barhaus dros dir sy’n eiddo i rywun arall yn agored a heb ganiatâd am gyfnod o 20 mlynedd o leiaf.

Ymhlyg – yn debyg i grant datganedig, gall y math hwn o hawddfraint ddigwydd hefyd pan fydd rhan o eiddo’n cael ei gwerthu ond bod yr hawddfraint yn cael ei hawgrymu oherwydd rheidrwydd er enghraifft lle byddai’r tir sy’n cael ei gadw neu ei werthu fel arall yn dir clo.

Datblygu tir gyda hawddfreintiau presennol

Fel y gwelir uchod, gall hawddfreintiau godi o ganlyniad i ddefnydd hir. Felly, nid yn unig mae'n bwysig gwirio'r teitl cyfreithiol ond hefyd y sefyllfa ar lawr gwlad sy'n golygu bod ymweliad safle yn hanfodol. Yna, os oes unrhyw anghysondebau, gellir gwneud yr ymholiadau priodol gyda'r gwerthwr yn gynnar.

Mae angen i ddatblygwr wneud ei hun yn ymwybodol o unrhyw hawddfraint(iau) presennol ar y tir gan y gallai hyn gael effaith ar yr hyn y gellir ac na ellir ei wneud gyda’r tir. Os oes gan y tir hawddfraint megis hawl i osod gwasanaethau a bod y datblygwr yn dymuno dibynnu ar yr hawl hon, yna bydd yn bwysig sicrhau bod yr hawddfraint yn ddigonol ar gyfer y defnydd a fwriedir. Ni ddylai’r hawddfraint fod yn fwy na’i ddiben gwreiddiol. Bydd p'un a yw defnydd yn ormodol yn dibynnu ar y prawf cyfreithiol, sef: a yw'r defnydd arfaethedig gan y prif berchennog yn cynyddu'r baich ar y tir caeth yn sylweddol.

Hawddfreintiau newydd i'w caniatáu

Os nad oes hawddfreintiau ar y tir yna efallai y bydd angen i’r datblygwr gymryd hawddfraint newydd dros dir trydydd parti ar gyfer mynediad neu wasanaethau i’r datblygiad. Os felly, dylid adolygu’r teitl yn gynnar i wirio am unrhyw rwystrau a allai atal hawddfraint newydd rhag cael ei rhoi.

Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar hawddfreintiau, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.

Pam Darwin Gray?

Mynediad Uniongyrchol at y Bobl sy'n Gwneud y Gwaith

Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.

Tîm sy'n Cydweithio mewn Gwirionedd

Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.

Penderfyniadau Cyflym, Ymatebion Cyflymach

Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.

Perthnasoedd Sy'n Mynd Y Tu Hwnt i'r Trafodiad

Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.

Cyngor Masnachol, Syml a Chyffredin

Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.

Cwmni Cyfreithiol Cymraeg Blaenllaw Cymru

Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.