Safonau Effeithlonrwydd Ynni

Beth yw'r Safonau Isafswm Effeithlonrwydd Ynni?

Mae’r Safonau Isafswm Effeithlonrwydd Ynni (MEES) yn set o reoliadau a gyflwynwyd i geisio gwella effeithlonrwydd ynni eiddo preswyl a masnachol ar rent. Daethant yn gyfraith yng Nghymru a Lloegr ar 1 Ebrill 2018.

Sut mae effeithlonrwydd ynni eiddo yn cael ei asesu?

Pennir effeithlonrwydd ynni eiddo gan Dystysgrif Perfformiad Ynni (EPC). Tystysgrif a gyhoeddir gan aseswr cymwysedig sy'n cadarnhau sgôr effeithlonrwydd ynni eiddo yw Tystysgrif Perfformiad Ynni. Gellir rhoi graddiad i eiddo rhwng AG, gydag A yr uchaf a G yr isaf.

Bydd EPC hefyd yn cynnwys argymhellion ar sut y gellid gwella perfformiad ynni'r eiddo.

Sut mae MEES yn berthnasol i eiddo masnachol ar hyn o bryd?

Ers mis Ebrill 2018 - yn amodol ar rai eithriadau - mae wedi bod yn ofyniad cyfreithiol o dan reoliadau MEES bod yn rhaid i eiddo masnachol gael sgôr EPC o o leiaf E cyn y gellir rhoi prydles newydd neu adnewyddu. Mae methu â chydymffurfio yn peryglu dirwy o rhwng £5,000 a £150,000 i’r landlord, a hefyd y risg o roi cyhoeddusrwydd i’r toriad ar Gofrestr Eithriadau’r PRS.

Beth sy'n newid?

O fis Ebrill 2023 ymlaen, bydd y rheol sgôr isaf yn cael ei hymestyn i fod yn berthnasol i’r ddau newydd ac prydlesi presennol. Bydd landlordiaid sy’n parhau i osod eiddo masnachol heb ei eithrio sydd â sgôr o lai nag E yn torri’r rheoliadau.

Beth ddylai perchnogion eiddo masnachol ei wneud i gynllunio ar gyfer y newid hwn?

Ystyriwch ddechrau'r camau canlynol nawr:

1. Gwirio graddfeydd EPC: cynnal archwiliad o'r graddfeydd EPC cyfredol, a'u dyddiadau dod i ben. Mae tystysgrifau fel arfer yn ddilys am 10 mlynedd oni bai bod newid sylweddol wedi bod i'r adeilad neu ei fod wedi'i ddisodli gan dystysgrif newydd.
2. Darganfyddwch a yw'r rheoliadau'n berthnasol i'r adeilad neu brydles. Er yr effeithir ar y rhan fwyaf o eiddo masnachol a gosodiadau, mae rhai wedi'u heithrio ee adeiladau rhestredig (ar yr amod y gellir sefydlu y byddai'r gwelliannau ynni yn newid eu cymeriad neu olwg yn annerbyniol) neu eiddo sy'n cael ei osod am lai na 6 mis neu fwy na 99 mlynedd.
3. Os oes pryderon bod eiddo â sgôr isel, ystyriwch a yw un o'r eithriadau rhag gwneud gwelliannau yn berthnasol. Yn fras, mae’r rhain yn cynnwys:

• bod yr holl welliannau effeithlonrwydd ynni posibl wedi'u cyflawni eisoes, neu nid oes dim y gellir ei wneud;
• ni all y landlord gael y caniatâd sydd ei angen gan ei denant neu barti perthnasol arall i wneud y gwelliannau;
• byddai'r gwelliannau yn dibrisio gwerth marchnadol yr eiddo.

Byddai angen bodloni union ofynion yr eithriad y dibynnir arno ac ym mhob achos rhaid cofrestru'r eithriad ar Gofrestr Eithriadau'r PRS.

4. Os yw’n debygol y bydd angen codi’r sgôr EPC yn barod ar gyfer Ebrill 2023, ceisiwch gyngor proffesiynol gan syrfëwr neu ymgynghorydd adeiladu mewn da bryd a gwnewch gynllun gweithredu ar gyfer gwelliannau ynni, megis rhoi darpariaethau prydles werdd ar waith.
5. Os yn bosibl, cynlluniwch ar gyfer y tymor hwy. Mae’r Llywodraeth wedi gwneud yn glir eu bod yn awyddus i gyflwyno targedau effeithlonrwydd ynni uchelgeisiol. Nododd papur gwyn Ynni 2020 y byddai'n ofynnol i bob eiddo masnachol gyflawni sgôr EPC o B o leiaf erbyn 2030. Nododd ymgynghoriad a gyhoeddwyd y llynedd fframwaith arfaethedig ar gyfer cyflawni hynny, gan awgrymu y gallai targed interim o sgôr C erbyn 2027. fod yn ofynnol.

Beth arall y gallai fod angen i mi ei wybod am Dystysgrifau Perfformiad Ynni?

Mae angen EPC yn gyfreithiol pan gaiff eiddo ei werthu, ei osod neu ei adeiladu o'r newydd. Gall fod angen Tystysgrif Perfformiad Ynni mewn amgylchiadau eraill, ond dyma'r prif rai.

Os yw perchennog eiddo yn defnyddio asiant eiddo i werthu neu osod ei eiddo, bydd fel arfer yn sicrhau bod Tystysgrif Perfformiad Ynni yn ei le cyn i’r eiddo gael ei farchnata neu ei hysbysebu. Fodd bynnag, mae'n bwysig bod yn ymwybodol, hyd yn oed os na ddefnyddir asiant (hy mae'n fargen 'breifat') mae Tystysgrifau Perfformiad Ynni yn dal yn ofyniad cyfreithiol - rhaid iddynt gael eu cyflwyno i unrhyw ddarpar brynwr neu denant.

Mae'r rheol isafswm gradd a nodir yn rheoliadau MEES yn berthnasol i osodiadau yn unig - nid i werthiannau. Fodd bynnag, mae graddfa isel yn debygol o achosi pryder i brynwyr os ydynt efallai am rentu'r eiddo yn y dyfodol.

Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar Safonau Ynni Effeithlon, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.

Pam Darwin Gray?

Mynediad Uniongyrchol at y Bobl sy'n Gwneud y Gwaith

Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.

Tîm sy'n Cydweithio mewn Gwirionedd

Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.

Penderfyniadau Cyflym, Ymatebion Cyflymach

Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.

Perthnasoedd Sy'n Mynd Y Tu Hwnt i'r Trafodiad

Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.

Cyngor Masnachol, Syml a Chyffredin

Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.

Cwmni Cyfreithiol Cymraeg Blaenllaw Cymru

Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.