Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Mae'n dod yn fwyfwy cyffredin i ddatblygwyr godi tâl gwasanaeth ystad am gynnal a chadw ac atgyweirio parhaus mannau agored, ffyrdd a chyfleusterau ar gyfer datblygiadau tai newydd.
Yn draddodiadol, yr awdurdod lleol fyddai’n gyfrifol am gynnal a chadw’r meysydd hyn ond oherwydd bod eu cyllidebau’n dynhau’n barhaus, maent yn amharod i ysgwyddo’r costau sy’n gysylltiedig â hyn. Bydd datblygwyr yn aml yn gweld bod amodau cynllunio yn cael eu gosod sy'n ei gwneud yn ofynnol iddynt sefydlu cynllun i ymdrin â chynnal a chadw ac atgyweirio parhaus y mannau agored a'r cyfleusterau.
Fel arfer bydd datblygwyr yn sefydlu cwmni rheoli i ddarparu'r gwasanaethau. Bydd y datblygwr fel arfer yn cadw cyfran yn y cwmni rheoli ac yn cyflogi asiantau rheoli i ymdrin â chynnal a chadw’r ystâd o ddydd i ddydd. Fel arall, efallai y bydd y datblygwr yn gosod rhwymedigaeth ar berchnogion lleiniau i ddod yn gyfranddalwyr i’r cwmni rheoli gyda’r syniad y byddant yn cymryd drosodd yr awenau ac yn ymdrin ag atgyweirio a chynnal a chadw’r cyfleusterau ar yr ystâd yn y dyfodol. Mae’r opsiwn olaf yn rhoi mwy o reolaeth i berchnogion lleiniau i sicrhau bod y gwaith cynnal a chadw yn cael ei wneud yn ôl yr angen ac nad yw’r costau’n ormodol.
Gellir rhannu’r broses o greu’r taliadau ystad hyn yn ddwy ran:
Fel arfer sicrheir taliadau gwasanaeth ystad cyffredinol trwy osod rhwymedigaeth ar berchnogion lleiniau yn y dyfodol i ddarparu gweithred gyfamod (addewid) i dalu’r tâl gwasanaeth ystad. Mae rhent-dâl yn creu arwystl ar yr eiddo sydd wedyn yn cael ei orfodi gan berchennog y rhent-dâl os yw perchennog yr eiddo yn methu â thalu. Mae rhent-daliadau ystad a grëwyd o dan RA 1977 yn fwy beichus ac mae rhai benthycwyr yn amharod i fenthyca yn erbyn eiddo sy’n destun ad-daliad ystad oherwydd y risg, os oes unrhyw ddiffyg, y gall perchennog y rhent-dâl roi prydles hir ar yr eiddo i adennill yr eiddo. ôl-ddyledion. Mae taliadau rhent yn faes cymhleth o'r gyfraith, os ydych yn ddatblygwr ac yn ystyried sefydlu eich cynllun preswyl newydd yn y modd hwn, cysylltwch â ni am gyngor pellach.
Ar gyfer taliadau gwasanaeth ystad cyffredinol, bydd y weithred drosglwyddo i berchennog y llain yn aml yn nodi’r canlynol:
Mae enghreifftiau o’r math o gostau yn cynnwys tirlunio unrhyw ardaloedd cyffredin neu ymylon glaswelltog, cynnal a chadw unrhyw fannau chwarae, gwagio a chynnal a chadw tanciau carthion cymunedol, a chost goleuadau stryd.
Yn wahanol i lesddeiliaid sy’n destun taliadau gwasanaeth (fel mewn bloc o fflatiau), nid oes unrhyw amddiffyniad statudol i ganiatáu i berchennog y llain herio rhesymoldeb taliadau gwasanaeth neu safon y gwasanaethau a ddarperir. Os bydd anghydfod yn codi, fel arfer mae angen cyfeirio'r rhain at y llys hawliadau bychain.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar daliadau ystad, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
