Hafan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithwyr Eiddo Masnachol Caerdydd – Darwin Gray
Mae diogelwch tân mewn adeiladau masnachol yn cael ei reoleiddio'n bennaf gan Orchymyn Diwygio Rheoleiddio (Diogelwch Tân) 2005. Mae hwn yn nodi nifer o rwymedigaethau i'r 'person cyfrifol' neu'r 'deiliad dyletswydd' gydymffurfio â nhw - gan gynnwys y gofyniad i gyflawni tân asesiad risg.
Gall fod yn anodd canfod pwy yw'r person cyfrifol neu'r deiliad dyletswydd - ac weithiau mae mwy nag un person o'r fath o dan y rheoliadau. Mewn gweithle, y person cyfrifol fyddai'r cyflogwr ac unrhyw berson arall a all fod â rheolaeth dros yr eiddo (e.e. y perchennog neu’r deiliad). Lle nad oes 'gweithle', y person cyfrifol fydd y person ag ef rheoli o'r fangre; fel arall, y perchennog. Byddai deiliad dyletswydd yn unrhyw un sy'n gyfrifol am gynnal a chadw neu atgyweirio neu ddiogelwch yr eiddo ei hun neu unrhyw beth sydd ynddo.
Lle mae eiddo masnachol wedi'i brydlesu, yn aml iawn y tenant fyddai'r person cyfrifol gan mai nhw sydd â 'rheolaeth' o'r eiddo a osodwyd iddynt. Byddent hefyd fel arfer yn gyfrifol o dan delerau’r brydles am gydymffurfio â’r holl rwymedigaethau statudol sy’n ymwneud â’r eiddo a osodir iddynt.
Fodd bynnag, yn aml mae cyfrifoldeb rhanedig rhwng landlord a thenant. Er enghraifft, pan fydd tenant yn prydlesu rhan o adeilad yn unig, bydd yn gyfrifol am yr eiddo a osodir iddo ond y landlord fyddai'n gyfrifol am weddill yr adeilad, gan gynnwys unrhyw rannau cyffredin. Mae hefyd yn bwysig i landlordiaid fod yn ymwybodol y byddai'r cyfrifoldeb am gydymffurfio yn dychwelyd iddynt hwy pan ddaw'r brydles i ben.
Yn y bôn, mae'r rheoliadau yn ei gwneud yn ofynnol i'r person cyfrifol gydymffurfio ag amrywiol 'ddyletswyddau'. Y prif rai yw:
Mae asesiad risg tân yn cynnwys adolygiad llawn o'r eiddo i nodi unrhyw risgiau tân. Yna mae'n nodi argymhellion a phwyntiau gweithredu i leihau'r risg o dân ac i geisio cadw pobl yn ddiogel. Dylid cofnodi'r asesiad risg tân yn ysgrifenedig a'i adolygu a'i ddiweddaru'n rheolaidd.
Nid oes unrhyw ofyniad cyfreithiol i rywun cymwys mewn diogelwch tân gynnal yr asesiad risg tân - felly gallai perchnogion eiddo ei wneud eu hunain os ydynt yn teimlo'n gymwys i wneud hynny. Fodd bynnag, o ystyried y risgiau dan sylw, a dyletswydd gyfreithiol y person cyfrifol, yn amlwg byddai'r rhan fwyaf yn cyfarwyddo arbenigwr. Mae'r llywodraeth yn argymell bod y person sy'n cynnal yr asesiad risg tân wedi'i ardystio'n briodol i wneud hynny - mae cofrestrau o unigolion neu gwmnïau ar gael ar-lein.
Fel arfer yr awdurdod tân ac achub lleol sy'n ymdrin â chydymffurfio â'r rheoliadau tân. Mae ganddynt y pŵer i gyhoeddi hysbysiadau amrywiol:
Gallai methu â chydymffurfio â’r rheoliadau neu hysbysiad arwain at ddirwy neu garchar.
Yn y mwyafrif helaeth o achosion, bydd cydymffurfio â rheoliadau tân yn amod polisi yswiriant adeiladau – felly gallai diffyg cydymffurfio annilysu’r polisi.
Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar asesiadau risg tân, cysylltwch ag aelod o'n tîm cyfraith eiddo masnachol yn gyfrinachol yma neu ar 02920 829 100 am alwad gychwynnol am ddim i weld sut y gallant helpu.
Fyddwch chi ddim yn cael eich pasio drwy haenau o geidwaid giât yma. Pan fyddwch chi'n ffonio, byddwch chi'n siarad â'r cyfreithiwr eiddo masnachol sy'n delio â'ch mater. Bydd gennych chi eu rhif ffôn symudol, eu cyfeiriad e-bost, a pherthynas waith ddilys. Pan fyddwch chi angen ateb cyflym ar fater eiddo, mae'r mynediad uniongyrchol hwnnw'n gwneud yr holl wahaniaeth.
Anaml y mae eiddo masnachol yn bodoli ar ei ben ei hun. Gallai eich trafodiad gynnwys problemau cyflogaeth (os ydych chi'n adleoli staff), cwestiynau strwythuro corfforaethol (os ydych chi'n prynu trwy gwmni), goblygiadau treth, neu anghydfodau eiddo masnachol posibl. Mae ein cyfreithwyr eiddo masnachol yn rhannu gwybodaeth ar draws adrannau, felly rydych chi'n cael cyngor cydgysylltiedig heb orfod cyfarwyddo sawl cwmni.
Mae trafodion eiddo yn aml yn symud yn gyflym. Mae landlord yn rhoi 48 awr i chi ymateb. Mae prynwr cystadleuol yn cylchu. Mae angen i chi gwblhau cyn dyddiad cau. Mae ein proses gwneud penderfyniadau datganoledig a'n horiau gwaith hyblyg yn golygu y gallwn symud ar gyflymder pan fydd eu hangen arnoch.
Rydym yn buddsoddi amser mewn deall eich busnes, nid dim ond eich anghenion eiddo uniongyrchol. Mae hynny'n golygu y gallwn weld cyfleoedd a nodi risgiau y gallai cyfreithiwr sy'n canolbwyntio ar y trafodiad cyfredol yn unig eu methu. Mae llawer o'n cleientiaid wedi gweithio gyda ni ers blynyddoedd ar draws sawl eiddo.
Byddwch chi bob amser yn cael y darlun llawn gennym ni. Byddwn ni'n egluro'ch opsiynau, risgiau pob dull, a'r costau tebygol, fel y gallwch chi wneud penderfyniadau gwybodus. Fyddwn ni ddim yn dweud wrthych chi'r hyn rydych chi eisiau ei glywed; byddwn ni'n dweud wrthych chi'r hyn sydd angen i chi ei wybod.
Ni yw'r cwmni cyfreithiol masnachol blaenllaw gyda swyddfeydd yn Ne a Gogledd Cymru sy'n cynnig gwasanaethau cyfreithiol yn y Gymraeg ar bob lefel. I fusnesau, tirfeddianwyr a thrafodion eiddo yng Nghymru sy'n cynnwys dogfennaeth yn y Gymraeg, mae ein gallu dwyieithog yn fantais wirioneddol.
I siarad ag un o'n harbenigwyr heddiw, cysylltwch â ni ar 02920 829 100 neu drwy ddefnyddio ein ffurflen Cysylltwch â Ni am sgwrs gychwynnol am ddim i weld sut gallwn ni helpu.
02920 829 100 
